Nieuwbouw aan de Alsterweg met bruikbaar dak !provisievrij!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Volgens de splitsingsakte behoort de aangeboden woning tot een appartementencomplex dat tot eind 2023 is gebouwd en momenteel twaalf wooneenheden en twee flexibel te gebruiken ruimten op de zolderverdieping omvat. De beide ruimten op de zolderverdieping zijn als appartementsrecht toegewezen aan de onderliggende woningen.
De moderne nieuwbouw voegt zich harmonieus tussen twee goed onderhouden bestaande gebouwen van een naburig appartementencomplex en combineert eigentijds wooncomfort met hoogwaardige technische voorzieningen.
Voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik zorgen onder andere de effectief geïsoleerde warmdak- en gevelconstructies met volledige thermische isolatie, evenals de energiezuinige meervoudige beglazing van alle ramen. De warmtevoorziening verloopt via een moderne houtpelletverwarmingsinstallatie van de firma Vattenfall in het kader van een contractingmodel.
Een lift zorgt voor barrièrevrije toegang tot alle verdiepingen, van de kelder tot de zolderverdieping. In de kelder beschikt elke wooneenheid over een ruime kelderberging en fietsenstallingen met oplaadmogelijkheid voor accu's.
Ook de buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd: de goed onderhouden open ruimte voor het gebouw biedt ruime groenvoorzieningen, meerdere parkeerplaatsen en een kinderspeelplaats.
De aangeboden woning is ontworpen met als doel een hoog wooncomfort te combineren met een moderne, stedelijke woonbeleving. Alle woonruimten zijn barrièrevrij toegankelijk en beschikken over afzonderlijk regelbare warmwater-vloerverwarming. De woning wordt aangevuld met een praktische bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine.
In de woon- en leefruimten is hoogwaardig eiken parket gelegd. De ruime badkamer vormt met grootformaat tegels met een fijnsteenlook een modern en hoogwaardig accent.
De ramen zijn bovendien voorzien van elektrisch bediende buitenjaloezieën, waarvan de kleur harmonieus is afgestemd op de blauwe balkons van het gebouw.
Het middelpunt van de woning is de ruime woonkamer met open keuken en een brede raampartij aan de balkonzijde. De open indeling creëert een lichte en ruime sfeer. Het uitzicht in de richting van het park zorgt daarbij voor aangename rust en vormt een aantrekkelijk contrast met de stedelijke omgeving.
Een bijzondere aanvulling is het verwarmde zolderatelier, dat eveneens comfortabel met de lift bereikbaar is. Zichtbare dakhellingen, royale isolatieglas-Veluxramen en de combinatie van houten balken en een houten vloer geven de ruimte een warm, licht rustiek karakter.
Omdat er al water- en rioolaansluitingen aanwezig zijn, kan het dakatelier op uiteenlopende manieren worden gebruikt – bijvoorbeeld als werkkamer, hobbyruimte, gasten- of kinderkamer. Indien gewenst kan de ruimte met droogbouwwanden tegen relatief geringe kosten verder worden onderverdeeld en individueel aan het gewenste gebruik worden aangepast.

Overige gevallen

Een parkeerplaats buiten kan voor € 18.000 extra worden gekocht.

Locatie

Locatie

Het pand ligt in het zuidwesten van Berlijn, in de populaire wijk Lichterfelde, die deel uitmaakt van het district Steglitz-Zehlendorf. De rustige, gevestigde woonomgeving combineert een hoge levenskwaliteit met een goede verbinding met het centrum van Berlijn. Op slechts enkele kilometers naar het zuiden loopt de stadsgrens met Brandenburg, met de aangrenzende stad Teltow.
De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonwijken, veel groen en een goed ontwikkelde sociale infrastructuur. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van de nabijheid van talrijke recreatiegebieden. Bossen, parken en wateren zoals de Grunewald, de Wannsee of de Havel zijn goed bereikbaar en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.
Direct aan het wooncomplex grenst het circa 27 hectare grote Heinrich-Laehr-Park, dat sinds 1963 onder landschapsbescherming staat. Met zijn uitgestrekte groenvoorzieningen en wandelpaden biedt het ideale omstandigheden voor wandelingen, sportieve activiteiten en ontspanning in het groen.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn zeer goed. Binnen een straal van ongeveer 1,7 kilometer bevinden zich onder andere meerdere supermarkten en discounters, een biologische supermarkt, een bouwmarkt, diverse artsenpraktijken, twee basisscholen en een vrijeschool.
De bushalte van lijnen 285 en N84 ligt op slechts circa 550 meter afstand en is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Van daaruit zijn er snelle verbindingen naar metrostation Oskar-Helene-Heim (U3), het S- en metrostation Rathaus Steglitz (S1/U9) en het S-Bahnstation Zehlendorf (S1). Zo zijn zowel het centrum van Berlijn als de rest van de stad comfortabel bereikbaar.