Neubau am Alsterweg mit nutzbarem Dach !provisionsfrei!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gemäß Teilungserklärung gehört die angebotene Wohnung zu einer bis Ende 2023 errichteten Wohnungseigentumsanlage mit derzeit zwölf Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss. Die beiden Dachgeschossflächen sind den darunterliegenden Wohnungen als Teileigentum zugeordnet.
Der moderne Neubau fügt sich harmonisch zwischen zwei gepflegte Bestandsgebäude einer benachbarten Wohnungseigentumsanlage ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen technischen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und einen niedrigen Energieverbrauch sorgen unter anderem die effektiv gedämmten Warmdach- und Fassadenkonstruktionen mit Vollwärmeschutz sowie die energieeffiziente Mehrfachverglasung sämtlicher Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzpellet-Heizungsanlage der Firma Vattenfall im Rahmen eines Contracting-Modells.
Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen jeder Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten mit Lademöglichkeit für Akkus zur Verfügung.
Auch der Außenbereich ist ansprechend gestaltet: Die gepflegte Freifläche vor dem Gebäude bietet großzügige Grünflächen, mehrere PKW-Stellplätze sowie einen Kinderspielplatz.
Die angebotene Wohnung wurde mit dem Anspruch konzipiert, hohen Wohnkomfort mit einem modernen, urbanen Wohngefühl zu verbinden. Sämtliche Wohnflächen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine separat regelbare Warmwasser-Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das großzügige Badezimmer setzt mit großformatigen, feinsteinzeugähnlichen Fliesen einen modernen und hochwertigen Akzent.
Die Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Außenraffstores ausgestattet, deren Farbgebung harmonisch auf die blauen Balkone des Gebäudes abgestimmt ist.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einer breiten Fensterfront zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der Blick in Richtung Park vermittelt dabei eine angenehme Ruhe und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld.
Eine besondere Ergänzung stellt das beheizte Dachatelier dar, das ebenfalls komfortabel mit dem Aufzug erreichbar ist. Sichtbare Dachschrägen, großzügige isolierverglaste Velux-Fenster sowie die Kombination aus Holzbalken und Holzboden verleihen dem Raum einen warmen, leicht rustikalen Charakter.
Da bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind, lässt sich das Dachatelier vielseitig nutzen – beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer. Bei Bedarf kann die Fläche durch Trockenbauwände mit vergleichsweise geringem Aufwand weiter unterteilt und individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden.

Sonstiges

Ein Außenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich gekauft werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Südwesten Berlins im beliebten Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Die ruhige und gewachsene Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Nur wenige Kilometer südlich verläuft die Stadtgrenze zu Brandenburg mit der angrenzenden Stadt Teltow.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gut entwickelten sozialen Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Wälder, Parks und Gewässer wie der Grunewald, der Wannsee oder die Havel sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Direkt an die Wohnanlage grenzt der rund 27 Hektar große Heinrich-Laehr-Park, der seit 1963 unter Landschaftsschutz steht. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet er ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Im Umkreis von etwa 1,7 Kilometern befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter, ein Biomarkt, ein Baumarkt, verschiedene Arztpraxen sowie zwei Grundschulen und eine Waldorfschule.
Die Bushaltestelle der Linien 285 und N84 ist nur rund 550 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3), zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1/U9) sowie zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Damit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet komfortabel erreichbar.