10598-5 eenheden, één perceel, één afspraak bij de notaris

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hoogwaardig woonensemble met 5 eenheden en aantrekkelijk rendement Belegging met langetermijnwaardepotentieel in Heusenstamm-Rembrücken
Investeringshighlights
5 wooneenheden – waarvan 4 moderne twee-onder-een-kapwoningen en 1 uitzonderlijke villa
Ca. 661,75 m² woonoppervlakte
Ca. 109,28 m² gebruiksoppervlakte
Ca. 1.326 m² perceeloppervlakte
10 parkeerplaatsen buiten
Berekende contractuele huur: 12.700 € per maand
Berekende jaarlijkse netto koude huur: 152.400 €
Koopprijs: 3.450.000 €
Brutorendement: ca. 4,42 %
Moderne en energiezuinige gebouwtechniek
Hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort
Aantrekkelijke ligging met goede verbindingen naar Heusenstamm, Offenbach en Frankfurt
De belegging
Te koop staat een uitzonderlijk woonensemble in Heusenstamm-Rembrücken, dat vijf zelfstandige wooneenheden met elkaar verbindt en daarmee een interessante combinatie biedt van lopende huurinkomsten, moderne woonkwaliteit en langetermijnwaardepotentieel.
Op een perceel van ca. 1.326 m² bevinden zich in totaal vier moderne twee-onder-een-kapwoningen en een representatieve villa, gerealiseerd in een historisch behouden schuurgebouw.
Met in totaal ca. 661,75 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 109,28 m² gebruiksoppervlakte biedt het vastgoed een aantrekkelijke omvang voor zowel particuliere als professionele beleggers.
De berekende contractuele huur bedraagt 12.700 € per maand, oftewel 152.400 € per jaar. Afgezet tegen de koopprijs van 3.450.000 € komt dit overeen met een brutorendement van ca. 4,42 %.
Het ensemble is daarmee met name geschikt voor beleggers die naast een solide lopend rendement waarde hechten aan hoogwaardige kwaliteit, moderne voorzieningen en duurzame verhuurbaarheid.

De wooneenheden
Het ensemble omvat vier moderne twee-onder-een-kapwoningen, die overtuigen door eigentijdse architectuur en een hoog wooncomfort.
De voorzieningen omvatten onder andere:
Lucht-waterwarmtepompen
Vloerverwarming
Driedubbele beglazing
elektrische rolluiken
moderne indeling
hoogwaardige materialen en afwerking
eigen toegewezen parkeerplaatsen buiten
De eenheden spreken daarmee een brede doelgroep van veeleisende huurders aan en bieden dankzij hun moderne energiezuinige voorzieningen goede voorwaarden voor langdurige verhuur.
Uniek hoogtepunt: de villa in het historische schuurgebouw
Een bijzonder onderscheidend kenmerk van het ensemble is de uitzonderlijke villa, die in een historisch behouden schuurgebouw is gerealiseerd.
Hier wordt deKarakter van een historisch gebouw met hedendaags, hoogwaardig wooncomfort. Origineel behouden bakstenen muren, zichtbare houten balken en plafondhoogtes tot ca. 4,60 m geven het pand een onmiskenbaar karakter.
Het uitzonderlijke woonconcept wordt gecompleteerd door een hoogwaardige Poggenpohl-keuken en een eigen tuin.
Deze combinatie van historische bouwsubstantie en moderne architectuur vormt een bijzondere meerwaarde en creëert een vastgoedproduct met een hoge mate van individualiteit en een navenante aantrekkelijkheid op de markt.

Economische kengetallen
KengetalWaarde
Koopprijs3.450.000 €
Perceelca. 1.326 m²
Woonoppervlakteca. 661,75 m²
Gebruiksoppervlakteca. 109,28 m²
Wooneenheden5
Parkeerplaatsen buiten10
Beoogde huurprijs per maand12.700 €
Beoogde huurprijs per jaar152.400 €
Brutorendementca. 4,42 %

Het vermelde brutorendement is gebaseerd op de berekende jaarlijkse netto kale huur in verhouding tot de koopprijs. Bijkomende aankoopkosten en doorlopende exploitatie-, onderhouds- en financieringskosten zijn hierbij niet meegerekend.
Locatie als langetermijnwaardefactor
Heusenstamm-Rembrücken biedt de voordelen van een rustige, gevestigde woonlocatie en is tegelijkertijd goed bereikbaar vanuit de omliggende economische centra en stedelijke agglomeraties.
De nabijheid van Offenbach en Frankfurt maakt de locatie met name interessant voor forenzen en veeleisende huurders. Tegelijkertijd biedt Rembrücken een rustigere, op wonen gerichte omgeving en daarmee een aantrekkelijk alternatief voor woonlocaties in de binnenstad.

De combinatie van rust, woonkwaliteit en goede regionale bereikbaarheid biedt een solide basis voor duurzame verhuurbaarheid en ondersteunt het langetermijnwaardepotentieel van het pand.
Conclusie voor beleggers
Het woonensemble verenigt diverse factoren die relevant zijn voor een vastgoedbelegging op de lange termijn:
vijf zelfstandige wooneenheden, aantrekkelijke woonoppervlakken, moderne energetische voorzieningen, tien parkeerplaatsen, een berekende jaarhuur van 152.400 € en een brutorendement van ca. 4,42 %.
Tegelijkertijd vormt de uitzonderlijke villa met haar historische karakter een bijzonder onderscheidend kenmerk binnen het ensemble.
Daarmee presenteert het pand zich als een hoogwaardige, op de lange termijn gerichte belegging die doorlopende huurinkomsten combineert met moderne woonkwaliteit en een bijzonder architectonisch karakter.
Een belegging voor investeerders die niet alleen rendement, maar ook kwaliteit, substantie en op zoek zijn naar waardepotentieel op lange termijn.

Locatie