| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 662 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 1326 m² |
|---|
| Цена покупки | 3.450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 213,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВысококачественный жилой ансамбль из 5 объектов с привлекательной доходностью — инвестиция с долгосрочным потенциалом роста стоимости в Хойзенштамм-Рембрюккене
Основные преимущества инвестиции
5 жилых объектов — из них 4 современные половины домов на две семьи и 1 необычная вилла
Около 661,75 м² жилой площади
Около 109,28 м² полезной площади
Около 1.326 м² площади участка
10 открытых парковочных мест
Расчётная арендная плата: 12.700 € в месяц
Расчётный годовой чистый доход от аренды без коммунальных расходов: 152.400 €
Цена покупки: 3.450.000 €
Валовая доходность: около 4,42 %
Современные и энергоэффективные инженерные системы дома
Высококачественная отделка и экологичное качество жилья
Привлекательное расположение с хорошим транспортным сообщением с Хойзенштаммом, Оффенбахом и Франкфуртом
Инвестиционный объект
Продаётся необычный жилой ансамбль в Хойзенштамм-Рембрюккене, объединяющий пять самостоятельных жилых объектов и предлагающий интересное сочетание регулярного арендного дохода, современного качества жилья и долгосрочного потенциала роста стоимости.
На участке площадью около 1.326 м² расположены в общей сложности четыре современные половины домов на две семьи, а также представительная вилла, созданная в историческом здании амбара, сохранившем свой облик.
Общая жилая площадь объекта составляет около 661,75 м², дополнительно имеется около 109,28 м² полезной площади, что делает его привлекательным вариантом для частных и профессиональных инвесторов.
Расчётная арендная плата составляет 12.700 € в месяц или 152.400 € в год. При цене покупки 3.450.000 € это соответствует валовой доходности около 4,42 %.
Таким образом, ансамбль особенно подойдёт инвесторам, которые наряду со стабильной текущей доходностью ценят высокое качество недвижимости, современное оснащение и устойчивую востребованность в аренде.
Жилые объекты
Ансамбль включает четыре современные половины домов на две семьи, отличающиеся актуальной архитектурой и высоким уровнем комфорта.
В частности, предусмотрены:
тепловые насосы типа «воздух—вода»
тёплые полы
трёхслойное остекление
электрические рольставни
современные планировочные решения
высококачественные материалы и отделка
отдельные открытые парковочные места для каждого объекта
Благодаря этому объекты привлекательны для широкого круга требовательных арендаторов, а современное энергоэффективное оснащение создаёт хорошие условия для долгосрочной сдачи в аренду.
Уникальная изюминка: вилла в историческом здании амбара
Особой отличительной чертой ансамбля является необычная вилла, созданная в историческом здании амбара, сохранившем свой облик.
Здесь сочетаетсяХарактер исторического здания в сочетании с современным высококачественным жилым комфортом. Сохранившиеся оригинальные кирпичные стены, открытые деревянные балки перекрытия и высота потолков до примерно 4,60 м придают объекту неповторимый характер.
Необычную концепцию жилья дополняют высококачественная кухня Poggenpohl и собственный сад.
Это сочетание исторической основы здания и современной архитектуры представляет собой особую ценность и создаёт объект недвижимости с яркой индивидуальностью и соответствующей рыночной привлекательностью.
Экономические показатели
ПоказательЗначение
Цена покупки3.450.000 €
Участокок. 1.326 м²
Жилая площадьок. 661,75 м²
Полезная площадьок. 109,28 м²
Жилые единицы5
Открытые парковочные места10
Расчётная арендная плата в месяц12.700 €
Расчётная арендная плата в год152.400 €
Валовая доходностьок. 4,42 %
Указанная валовая доходность рассчитана исходя из прогнозируемой годовой чистой арендной платы без коммунальных платежей по отношению к цене покупки. Дополнительные расходы при приобретении, а также текущие расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание и финансирование здесь не учитываются.
Местоположение как долгосрочный фактор стоимости
Хойзенштамм-Рембрюкен предлагает преимущества тихого, сложившегося жилого района и при этом обеспечивает удобную доступность окружающих деловых центров и агломераций.
Близость к Оффенбаху и Франкфурту делает это место особенно привлекательным для работающих в городе и требовательных арендаторов. Вместе с тем Рембрюкен предлагает более спокойную жилую среду и тем самым становится привлекательной альтернативой городским районам.
Сочетание спокойствия, высокого качества жилья и хорошей транспортной доступности в регионе создаёт надёжную основу для устойчивого спроса на аренду и способствует долгосрочному потенциалу роста стоимости недвижимости.
Итог для инвесторов
Жилой комплекс объединяет несколько факторов, важных для долгосрочных инвестиций в недвижимость:
пять самостоятельных жилых единиц, привлекательные жилые площади, современное энергоэффективное оснащение, десять парковочных мест, расчётная годовая арендная плата в размере 152.400 € и валовая доходность около 4,42 %.
В то же время необычная вилла с её историческим характером обладает уникальным преимуществом в составе комплекса.
Таким образом, объект представляет собой высококачественную долгосрочную инвестицию, сочетающую текущие арендные доходы с современным качеством жилья и особым архитектурным характером.
Инвестиция для тех, кто ценит не только доходность, но и качество, надёжность иищут долгосрочный потенциал роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
649.000 € Один объект недвижимости — два дома — множество возможностей … БЕЗ КОМИССИИ!63150 Heusenstamm– Heusenstamm
2.255.000 € Привлекательный жилой и коммерческий дом на краю поля на продажу63150 Heusenstamm
749.000 € Хорошая цена — участок 777 м², бунгало, полноценный подвал, гараж в престижном районе города Хойзенштамм, тихое расположение63150 Heusenstamm– Heusenstamm
