| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 662 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1326 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 3.450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.213,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPregiato complesso residenziale con 5 unità e rendimento interessante Investimento immobiliare con potenziale di rivalutazione a lungo termine a Heusenstamm-Rembrücken
Punti di forza dell’investimento
5 unità abitative – di cui 4 moderne bifamiliari e 1 villa straordinaria
Circa 661,75 m² di superficie abitabile
Circa 109,28 m² di superficie accessoria
Circa 1.326 m² di superficie del terreno
10 posti auto esterni
Canone di locazione previsto calcolato: 12.700 € mensili
Canone annuo netto a freddo previsto calcolato: 152.400 €
Prezzo d’acquisto: 3.450.000 €
Rendimento lordo: circa 4,42 %
Impianti domestici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico
Finiture di pregio e qualità abitativa sostenibile
Posizione interessante con buoni collegamenti con Heusenstamm, Offenbach e Francoforte
L’investimento
È in vendita uno straordinario complesso residenziale a Heusenstamm-Rembrücken, che riunisce cinque unità abitative indipendenti, offrendo così un’interessante combinazione di entrate locative correnti, qualità abitativa moderna e potenziale di rivalutazione a lungo termine.
Su un terreno di circa 1.326 m² si trovano complessivamente quattro moderne bifamiliari e una villa rappresentativa, realizzata all’interno di un fienile conservato nel suo carattere storico.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 661,75 m² e ulteriori circa 109,28 m² di superficie accessoria, l’immobile offre dimensioni interessanti sia per investitori privati sia per investitori professionali.
Il canone di locazione previsto calcolato ammonta a 12.700 € mensili, ovvero 152.400 € annui. Rispetto al prezzo d’acquisto di 3.450.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa 4,42 %.
Il complesso è quindi particolarmente adatto agli investitori che, oltre a un rendimento corrente solido, danno importanza a una struttura di pregio, dotazioni moderne e una locabilità sostenibile.
Le unità abitative
Il complesso comprende quattro moderne bifamiliari, caratterizzate da un’architettura contemporanea e da un elevato comfort abitativo.
Le dotazioni comprendono, tra l’altro:
Pompe di calore aria-acqua
Riscaldamento a pavimento
Vetri tripli
Avvolgibili elettrici
Distribuzione moderna degli ambienti
Materiali e finiture di pregio
Posti auto esterni assegnati a ciascuna unità
Le unità si rivolgono così a un ampio target di inquilini esigenti e, grazie alle moderne dotazioni energetiche, offrono buone condizioni per una locazione a lungo termine.
Un elemento di spicco unico: la villa nel fienile storico
Una caratteristica distintiva del complesso è la straordinaria villa, realizzata all’interno di un fienile conservato nel suo carattere storico.
Qui si fondono ilCarattere di un edificio storico con comfort abitativo moderno e di alta qualità. Le pareti in mattoni originali, la struttura a vista con travi in legno e le altezze dei soffitti fino a ca. 4,60 m conferiscono all’immobile un carattere inconfondibile.
Il progetto abitativo fuori dal comune è completato da una cucina Poggenpohl di alta qualità e da un giardino privato.
Questa combinazione di struttura storica e architettura moderna rappresenta un valore aggiunto speciale e dà vita a un prodotto immobiliare fortemente distintivo e particolarmente attrattivo sul mercato.
Dati economici
ParametroValore
Prezzo di acquisto3.450.000 €
Terrenoca. 1.326 m²
Superficie abitativaca. 661,75 m²
Superficie accessoriaca. 109,28 m²
Unità abitative5
Posti auto esterni10
Canone di locazione previsto mensile12.700 €
Canone di locazione previsto annuale152.400 €
Rendimento lordioca. 4,42 %
Il rendimento lordo indicato si basa sul canone annuo netto a freddo previsto in rapporto al prezzo di acquisto. Non sono considerati i costi accessori di acquisto né i costi correnti di gestione, manutenzione e finanziamento.
La posizione come fattore di valore a lungo termine
Heusenstamm-Rembrücken offre i vantaggi di una zona residenziale tranquilla e consolidata, con al contempo buoni collegamenti con le aree economiche e i centri urbani circostanti.
La vicinanza a Offenbach e Francoforte rende la zona particolarmente interessante per i pendolari e gli inquilini più esigenti. Allo stesso tempo, Rembrücken offre un contesto più tranquillo e orientato alla residenza, rappresentando così un’alternativa interessante alle zone abitative del centro città.
La combinazione di tranquillità, qualità abitativa e buoni collegamenti regionali costituisce una solida base per una locabilità sostenibile e contribuisce al potenziale di valore a lungo termine dell’immobile.
Conclusioni per gli investitori
Il complesso residenziale riunisce diversi fattori rilevanti per un investimento immobiliare orientato al lungo termine:
cinque unità abitative indipendenti, superfici abitative interessanti, dotazioni energetiche moderne, dieci posti auto, un canone annuo previsto di 152.400 € e un rendimento lordo di ca. 4,42 %.
Al contempo, la straordinaria villa, con il suo carattere storico, rappresenta un elemento distintivo unico all’interno del complesso.
L’immobile si presenta quindi come un investimento di alta qualità e orientato al lungo termine, che coniuga proventi ricorrenti da locazione, qualità abitativa moderna e un carattere architettonico speciale.
Un investimento per chi non cerca soltanto rendimento, ma anche qualità, solidità e cercare un potenziale di valore a lungo termine.
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