| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 662 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1326 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 213,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEnsemble résidentiel haut de gamme de 5 logements offrant un rendement attractif Investissement à fort potentiel de valorisation à long terme à Heusenstamm-Rembrücken
Points forts de l’investissement
5 logements, dont 4 maisons jumelées modernes et une villa exceptionnelle
Env. 661,75 m² de surface habitable
Env. 109,28 m² de surface utile
Env. 1.326 m² de terrain
10 places de stationnement extérieures
Loyer prévisionnel calculé : 12.700 € par mois
Loyer annuel net hors charges prévisionnel calculé : 152.400 €
Prix d’achat : 3.450.000 €
Rendement brut : env. 4,42 %
Installations techniques modernes et économes en énergie
Équipements haut de gamme et qualité de vie durable
Situation attractive, bien desservie vers Heusenstamm, Offenbach et Francfort
L’investissement
À vendre, un ensemble résidentiel exceptionnel à Heusenstamm-Rembrücken, réunissant cinq logements indépendants et offrant ainsi une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, de qualité résidentielle moderne et de potentiel de valorisation à long terme.
Sur un terrain d’env. 1.326 m² se trouvent au total quatre maisons jumelées modernes ainsi qu’une villa représentative aménagée dans une grange historique préservée.
Avec une surface habitable totale d’env. 661,75 m² et une surface utile supplémentaire d’env. 109,28 m², ce bien présente une taille attractive pour les investisseurs privés comme professionnels.
Le loyer prévisionnel calculé s’élève à 12.700 € par mois, soit 152.400 € par an. Rapporté au prix d’achat de 3.450.000 €, cela correspond à un rendement brut d’env. 4,42 %.
L’ensemble convient ainsi tout particulièrement aux investisseurs qui, outre un rendement régulier solide, attachent de l’importance à la qualité du bâti, à des équipements modernes et à une mise en location durable.
Les logements
L’ensemble comprend quatre maisons jumelées modernes, qui séduisent par leur architecture contemporaine et leur grand confort résidentiel.
Les équipements comprennent notamment :
Pompes à chaleur air-eau
Chauffage au sol
Triple vitrage
Volets roulants électriques
Agencement moderne des pièces
Matériaux et équipements haut de gamme
Places de stationnement extérieures attribuées à chaque logement
Ces logements s’adressent ainsi à un large éventail de locataires exigeants et, grâce à leurs équipements énergétiques modernes, offrent de bonnes conditions pour une mise en location à long terme.
Atout unique : la villa aménagée dans la grange historique
La villa exceptionnelle aménagée dans une grange historique préservée constitue un élément distinctif particulier de l’ensemble.
Ici se marie leCaractère d’un bâtiment historique avec un confort résidentiel contemporain et haut de gamme. Les murs en briques d’origine préservés, une structure apparente en poutres de bois et des hauteurs sous plafond pouvant atteindre env. 4,60 m confèrent au bien un caractère unique.
Ce concept résidentiel exceptionnel est complété par une cuisine Poggenpohl haut de gamme ainsi qu’un jardin privatif.
Cette combinaison de substance bâtie historique et d’architecture moderne constitue une valeur ajoutée particulière et crée un bien immobilier très individualisé, doté d’un attrait commercial correspondant.
Indicateurs économiques
IndicateurValeur
Prix d’achat3.450.000 €
Terrainenv. 1.326 m²
Surface habitableenv. 661,75 m²
Surface utileenv. 109,28 m²
Logements5
Places de stationnement extérieures10
Loyer mensuel prévisionnel12.700 €
Loyer annuel prévisionnel152.400 €
Rendement brutenv. 4,42 %
Le rendement brut indiqué est calculé sur la base du loyer annuel net hors charges prévisionnel rapporté au prix d’achat. Les frais annexes d’acquisition ainsi que les frais courants de gestion, d’entretien et de financement ne sont pas pris en compte.
Un emplacement comme facteur de valeur à long terme
Heusenstamm-Rembrücken offre les avantages d’un quartier résidentiel calme et établi, tout en permettant un accès facile aux pôles économiques et aux agglomérations environnants.
La proximité d’Offenbach et de Francfort rend le secteur particulièrement intéressant pour les navetteurs et les locataires exigeants. Rembrücken offre également un environnement plus calme, axé sur l’habitat, et constitue ainsi une alternative attrayante aux quartiers résidentiels du centre-ville.
La combinaison du calme, de la qualité résidentielle et d’une bonne desserte régionale constitue une base solide pour une location durable et soutient le potentiel de valorisation à long terme du bien immobilier.
Conclusion pour les investisseurs
L’ensemble résidentiel réunit plusieurs facteurs pertinents pour un investissement immobilier à long terme :
cinq logements indépendants, des surfaces habitables attrayantes, des équipements énergétiques modernes, dix places de stationnement, un loyer annuel prévisionnel de 152.400 € et un rendement brut d’env. 4,42 %.
Parallèlement, la villa exceptionnelle, avec son caractère historique, constitue un atout distinctif particulier au sein de l’ensemble.
Le bien immobilier se présente ainsi comme un investissement de grande qualité, axé sur le long terme, qui associe revenus locatifs courants, qualité résidentielle moderne et caractère architectural particulier.
Un investissement pour les investisseurs qui ne recherchent pas seulement du rendement, mais aussi de la qualité, de la substance etrechercher un potentiel de valorisation à long terme.
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