| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 662 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 1326 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 3.450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.213,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar5 birimli yüksek kaliteli konut kompleksi ve cazip getiri
Heusenstamm-Rembrücken’de uzun vadeli değer potansiyeline sahip yatırım
Yatırımın öne çıkan özellikleri
5 konut birimi – bunların 4’ü modern ikiz ev, 1’i sıra dışı bir villa
Yaklaşık 661,75 m² yaşam alanı
Yaklaşık 109,28 m² kullanım alanı
Yaklaşık 1.326 m² arsa alanı
10 açık otopark yeri
Hesaplanan hedef kira: aylık 12.700 €
Hesaplanan yıllık net soğuk kira: 152.400 €
Satın alma fiyatı: 3.450.000 €
Brüt getiri: yaklaşık %4,42
Modern ve enerji verimli bina teknolojisi
Yüksek kaliteli donanım ve sürdürülebilir yaşam kalitesi
Heusenstamm, Offenbach ve Frankfurt’a iyi ulaşım bağlantıları sunan cazip konum
Yatırım
Satışa sunulan bu sıra dışı konut kompleksi, Heusenstamm-Rembrücken’de yer almakta ve beş bağımsız konut birimini bir araya getirerek düzenli kira geliri, modern yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer potansiyelinin ilgi çekici bir birleşimini sunmaktadır.
Yaklaşık 1.326 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam dört modern ikiz evin yanı sıra, tarihî özellikleri korunmuş bir ahır binasında inşa edilmiş temsili bir villa bulunmaktadır.
Toplam yaklaşık 661,75 m² yaşam alanı ve ilave yaklaşık 109,28 m² kullanım alanıyla mülk, hem bireysel hem de profesyonel yatırımcılar için cazip bir büyüklük sunmaktadır.
Hesaplanan hedef kira aylık 12.700 €, yıllık ise 152.400 € tutarındadır. 3.450.000 € satın alma fiyatına göre bu, yaklaşık %4,42 brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Bu nedenle kompleks, özellikle sağlam ve düzenli getirinin yanı sıra yüksek kaliteli yapı malzemelerine, modern donanıma ve sürdürülebilir kiralanabilirliğe önem veren yatırımcılar için uygundur.
Konut birimleri
Kompleks, çağdaş mimarisi ve yüksek yaşam konforuyla öne çıkan dört modern ikiz evden oluşmaktadır.
Donanım özellikleri arasında şunlar bulunmaktadır:
Hava-su ısı pompaları
Yerden ısıtma
Üç katmanlı cam
Elektrikli panjurlar
Modern kat planı tasarımı
Yüksek kaliteli malzemeler ve donanım
Her bir birime tahsis edilmiş açık otopark yerleri
Böylece birimler, beklentileri yüksek geniş bir kiracı kitlesine hitap etmekte ve modern enerji donanımları sayesinde uzun vadeli kiralama için elverişli koşullar sunmaktadır.
Benzersiz öne çıkan özellik: Tarihî ahır binasındaki villa
Kompleksin özel ayırt edici özelliklerinden biri, tarihî özellikleri korunmuş bir ahır binasında inşa edilmiş sıra dışı villadır.
Burada bir araya geliyorTarihi bir binanın karakterini çağdaş ve yüksek kaliteli yaşam konforuyla buluşturuyor. Özgün tuğla duvarlar, görünür ahşap kirişli tavan ve yaklaşık 4,60 m’ye varan tavan yükseklikleri taşınmaza benzersiz bir karakter kazandırıyor.
Bu sıra dışı yaşam konsepti, yüksek kaliteli Poggenpohl mutfağın yanı sıra özel bahçeyle tamamlanıyor.
Tarihi yapı dokusu ile modern mimarinin bu birleşimi özel bir katma değer sunuyor ve yüksek özgünlüğe ve buna bağlı piyasa cazibesine sahip bir gayrimenkul ürünü ortaya çıkarıyor.
Ekonomik göstergeler
GöstergeDeğer
Satın alma fiyatı3.450.000 €
Arsaalanıyakl. 1.326 m²
Yaşam alanıyakl. 661,75 m²
Kullanım alanıyakl. 109,28 m²
Konut birimi5
Açık otopark yeri10
Aylık hedef kira12.700 €
Yıllık hedef kira152.400 €
Brüt getiri yakl. 4,42 %
Belirtilen brüt getiri, hesaplanan yıllık net soğuk kiranın satın alma fiyatına oranına dayanmaktadır. Satın alma masrafları ile devam eden işletme, bakım-onarım ve finansman maliyetleri hesaba katılmamıştır.
Uzun vadeli değer unsuru olarak konum
Heusenstamm-Rembrücken, sakin ve yerleşik bir konut bölgesinin avantajlarını, çevredeki ekonomik merkezlere ve metropol alanlarına iyi ulaşım olanaklarıyla bir arada sunuyor.
Offenbach ve Frankfurt’a yakınlığı, bölgeyi özellikle işe gidip gelenler ve seçici kiracılar için cazip kılıyor. Aynı zamanda Rembrücken daha sakin, konut odaklı bir çevre sunarak şehir merkezindeki konut bölgelerine çekici bir alternatif oluşturuyor.
Sakinlik, yaşam kalitesi ve bölgesel ulaşım bağlantılarının birleşimi, sürdürülebilir kiralanabilirlik için sağlam bir temel oluşturuyor ve taşınmazın uzun vadeli değer potansiyelini destekliyor.
Gayrimenkul yatırımcıları için sonuç
Konut kompleksi, uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından önemli birçok unsuru bir araya getiriyor:
beş bağımsız konut birimi, cazip yaşam alanları, modern enerji verimliliği donanımı, on otopark yeri, hesaplanan yıllık 152.400 € kira ve yaklaşık 4,42 % brüt getiri.
Aynı zamanda sıra dışı villa, tarihi karakteriyle kompleks bünyesinde özel bir ayırt edici özellik sunuyor.
Böylece taşınmaz; düzenli kira gelirlerini modern yaşam kalitesi ve özel mimari karakterle buluşturan, yüksek kaliteli ve uzun vadeli bir yatırım olarak öne çıkıyor.
Yalnızca getiriye değil, kaliteye, sağlamlığa ve uzun vadeli değer potansiyeli arıyorlar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
649.000 € Bir gayrimenkul – iki ev – pek çok olanak … KOMİSYONSUZ!63150 Heusenstamm– Heusenstamm
2.255.000 € Feld kenarında satılık çekici konut ve ticari bina63150 Heusenstamm
749.000 € İyi fiyat - 777m² arsa, bungalov, tam bodrum, Heusenstamm şehrinin en iyi konumunda garaj, sakin konum63150 Heusenstamm– Heusenstamm
