| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 662 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1326 m² |
|---|
| Precio de compra | 3.450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.213,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónConjunto residencial de alta calidad con 5 unidades y atractiva rentabilidad
Inversión de capital con potencial de revalorización a largo plazo en Heusenstamm-Rembrücken
Aspectos destacados de la inversión
5 viviendas, de las cuales 4 son modernas casas pareadas y 1 es una villa extraordinaria
Aprox. 661,75 m² de superficie habitable
Aprox. 109,28 m² de superficie útil
Aprox. 1.326 m² de superficie de parcela
10 plazas de aparcamiento exteriores
Alquiler objetivo calculado: 12.700 € mensuales
Alquiler neto anual en frío calculado: 152.400 €
Precio de compra: 3.450.000 €
Rentabilidad bruta: aprox. 4,42 %
Instalaciones domésticas modernas y energéticamente eficientes
Equipamiento de alta calidad y calidad residencial sostenible
Ubicación atractiva con buenas conexiones con Heusenstamm, Offenbach y Frankfurt
La inversión
A la venta se ofrece un extraordinario conjunto residencial en Heusenstamm-Rembrücken, que reúne cinco viviendas independientes y, por tanto, ofrece una interesante combinación de ingresos por alquiler recurrentes, calidad residencial moderna y potencial de revalorización a largo plazo.
En una parcela de aprox. 1.326 m² se encuentran un total de cuatro modernas casas pareadas y una villa representativa, construida en un edificio de granero conservado históricamente.
Con un total de aprox. 661,75 m² de superficie habitable y otros aprox. 109,28 m² de superficie útil, la propiedad ofrece una escala atractiva tanto para inversores particulares como profesionales.
El alquiler objetivo calculado asciende a 12.700 € mensuales, es decir, 152.400 € anuales. En relación con el precio de compra de 3.450.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 4,42 %.
Por ello, el conjunto resulta especialmente adecuado para inversores que, además de una rentabilidad recurrente sólida, valoran una construcción de alta calidad, un equipamiento moderno y una capacidad de alquiler sostenible.
Las viviendas
El conjunto incluye cuatro modernas casas pareadas, que destacan por su arquitectura contemporánea y un alto nivel de confort residencial.
El equipamiento incluye, entre otros:
Bombas de calor aire-agua
Calefacción por suelo radiante
Acristalamiento triple
Persianas enrollables eléctricas
Distribución moderna de las estancias
Materiales y equipamiento de alta calidad
Plazas de aparcamiento exteriores asignadas a cada vivienda
De este modo, las viviendas atraen a un amplio grupo de inquilinos exigentes y, gracias a su moderno equipamiento energético, ofrecen buenas condiciones para un alquiler a largo plazo.
Un aspecto destacado único: la villa en el edificio de granero histórico
Un rasgo distintivo especial del conjunto es la extraordinaria villa, construida en un edificio de granero conservado históricamente.
Aquí se combina elCarácter de un edificio histórico con un confort residencial moderno y de alta calidad. Las paredes de ladrillo originales conservadas, una estructura de vigas de madera vista y alturas de techo de hasta aprox. 4,60 m confieren a la propiedad un carácter inconfundible.
El excepcional concepto residencial se completa con una cocina Poggenpohl de alta calidad y un jardín privado.
Esta combinación de estructura histórica y arquitectura moderna representa un valor añadido especial y crea un producto inmobiliario muy singular y con el correspondiente atractivo de mercado.
Indicadores económicos
IndicadorValor
Precio de compra3.450.000 €
Terrenoaprox. 1.326 m²
Superficie habitableaprox. 661,75 m²
Superficie útilaprox. 109,28 m²
Unidades residenciales5
Plazas de aparcamiento exteriores10
Alquiler objetivo mensual12.700 €
Alquiler objetivo anual152.400 €
Rentabilidad brutaaprox. 4,42 %
La rentabilidad bruta indicada se basa en el alquiler neto anual en frío calculado en relación con el precio de compra. No se han tenido en cuenta los gastos accesorios de adquisición ni los gastos corrientes de gestión, mantenimiento y financiación.
La ubicación como factor de valor a largo plazo
Heusenstamm-Rembrücken ofrece las ventajas de una zona residencial tranquila y consolidada, con buena accesibilidad a las áreas económicas y metropolitanas circundantes.
La proximidad a Offenbach y Fráncfort hace que la ubicación resulte especialmente interesante para quienes se desplazan por trabajo y para inquilinos exigentes. Al mismo tiempo, Rembrücken ofrece un entorno más tranquilo y orientado a la vida residencial, por lo que constituye una alternativa atractiva a las zonas residenciales del centro urbano.
La combinación de tranquilidad, calidad residencial y buenas conexiones regionales sienta unas bases sólidas para un alquiler sostenible y respalda el potencial de valor a largo plazo de la propiedad.
Conclusión para inversores
El conjunto residencial reúne varios factores relevantes para una inversión inmobiliaria con visión a largo plazo:
cinco unidades residenciales independientes, superficies habitables atractivas, equipamiento energético moderno, diez plazas de aparcamiento, un alquiler anual calculado de 152.400 € y una rentabilidad bruta de aprox. 4,42 %.
Al mismo tiempo, la excepcional villa, con su carácter histórico, ofrece un rasgo distintivo especial dentro del conjunto.
Así, la propiedad se presenta como una inversión de alta calidad y orientada al largo plazo, que combina ingresos recurrentes por alquiler con calidad residencial moderna y un carácter arquitectónico singular.
Una inversión para quienes no buscan solo rentabilidad, sino también calidad, solidez y buscar potencial de revalorización a largo plazo.
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