10598-5 Einheiten, ein Grundstück, ein Notartermin

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hochwertiges Wohnensemble mit 5 Einheiten und attraktiver Rendite Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in Heusenstamm-Rembrücken
Investment Highlights
5 Wohneinheiten – davon 4 moderne Doppelhaushälften und 1 außergewöhnliche Villa
Ca. 661,75 m² Wohnfläche
Ca. 109,28 m² Nutzfläche
Ca. 1.326 m² Grundstücksfläche
10 Außenstellplätze
Kalkulierte Soll-Miete: 12.700 € monatlich
Kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 152.400 €
Kaufpreis: 3.450.000 €
Bruttorendite: ca. 4,42 %
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität
Attraktive Lage mit guter Anbindung an Heusenstamm, Offenbach und Frankfurt
Das Investment
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble in Heusenstamm-Rembrücken, das fünf eigenständige Wohneinheiten miteinander verbindet und damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, moderner Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial bietet.
Auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier moderne Doppelhaushälften sowie eine repräsentative Villa, die in einem historisch erhaltenen Scheunengebäude realisiert wurde.
Mit insgesamt ca. 661,75 m² Wohnfläche und weiteren ca. 109,28 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Größenordnung für private wie auch professionelle Kapitalanleger.
Die kalkulierte Soll-Miete beläuft sich auf 12.700 € monatlich bzw. 152.400 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 3.450.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 4,42 %.
Damit eignet sich das Ensemble insbesondere für Anleger, die neben einer soliden laufenden Rendite Wert auf hochwertige Substanz, moderne Ausstattung und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohneinheiten
Das Ensemble umfasst vier moderne Doppelhaushälften, die durch eine zeitgemäße Architektur und einen hohen Wohnkomfort überzeugen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Luft-Wasser-Wärmepumpen
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
moderne Grundrissgestaltung
hochwertige Materialien und Ausstattung
jeweils zugeordnete Außenstellplätze
Die Einheiten sprechen damit eine breite Zielgruppe anspruchsvoller Mieter an und bieten aufgrund ihrer modernen energetischen Ausstattung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Einzigartiges Highlight: Die Villa im historischen Scheunengebäude
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Ensembles ist die außergewöhnliche Villa, die in einem historisch erhaltenen Scheunengebäude entstanden ist.
Hier verbindet sich der Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem, hochwertigem Wohnkomfort. Original erhaltene Ziegelwände, eine sichtbare Holzbalkenlage und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,60 m verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine hochwertige Poggenpohl-Küche sowie einen eigenen Garten.
Diese Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft ein Immobilienprodukt mit hoher Individualität und entsprechender Marktattraktivität.

Wirtschaftliche Kennzahlen
KennzahlWert
Kaufpreis3.450.000 €
Grundstückca. 1.326 m²
Wohnflächeca. 661,75 m²
Nutzflächeca. 109,28 m²
Wohneinheiten5
Außenstellplätze10
Soll-Miete monatlich12.700 €
Soll-Miete jährlich152.400 €
Bruttorenditeca. 4,42 %

Die ausgewiesene Bruttorendite basiert auf der kalkulierten Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Standort als langfristiger Wertfaktor
Heusenstamm-Rembrücken bietet die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnstandorts bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.
Die Nähe zu Offenbach und Frankfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und anspruchsvolle Mieter interessant. Gleichzeitig bietet Rembrücken ein ruhigeres, wohnorientiertes Umfeld und damit eine attraktive Alternative zu innerstädtischen Wohnlagen.

Die Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstützt das langfristige Wertpotenzial der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger
Das Wohnensemble vereint mehrere für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment relevante Faktoren:
fünf eigenständige Wohneinheiten, attraktive Wohnflächen, moderne energetische Ausstattung, zehn Stellplätze, eine kalkulierte Jahresmiete von 152.400 € und eine Bruttorendite von ca. 4,42 %.
Gleichzeitig bietet die außergewöhnliche Villa mit ihrem historischen Charakter ein besonderes Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Ensembles.
Damit präsentiert sich die Immobilie als hochwertige und langfristig orientierte Kapitalanlage, die laufende Mieterträge mit moderner Wohnqualität und einem besonderen architektonischen Charakter verbindet.
Ein Investment für Anleger, die nicht nur Rendite, sondern auch Qualität, Substanz und langfristiges Wertpotenzial suchen.

Lage