10598-5 одиниць, одна земельна ділянка, один нотаріальний візит

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Високоякісний житловий ансамбль із 5 об’єктів і привабливою дохідністю
Інвестиція з довгостроковим потенціалом зростання вартості в Гойзенштамм-Рембрюкені

Основні переваги інвестиції
5 житлових одиниць – з них 4 сучасні половини двоквартирних будинків і 1 унікальна вілла
Близько 661,75 м² житлової площі
Близько 109,28 м² корисної площі
Близько 1.326 м² площі земельної ділянки
10 місць для паркування на відкритому повітрі
Розрахункова орендна плата: 12.700 € на місяць
Розрахункова річна орендна плата без комунальних послуг: 152.400 €
Ціна купівлі: 3.450.000 €
Валова дохідність: близько 4,42 %
Сучасні та енергоефективні інженерні системи будинку
Високоякісне оснащення та екологічна якість житла
Привабливе розташування з хорошим транспортним сполученням із Гойзенштаммом, Оффенбахом і Франкфуртом
Інвестиція
Продається унікальний житловий ансамбль у Гойзенштамм-Рембрюкені, що об’єднує п’ять самостійних житлових одиниць і пропонує цікаве поєднання поточних орендних доходів, сучасної якості житла та довгострокового потенціалу зростання вартості.
На земельній ділянці площею близько 1.326 м² розташовано загалом чотири сучасні половини двоквартирних будинків, а також представницьку віллу, облаштовану в історичній будівлі комори, що збереглася.
Загальна житлова площа близько 661,75 м² і додаткова корисна площа близько 109,28 м² забезпечують об’єкту привабливий масштаб як для приватних, так і для професійних інвесторів.
Розрахункова орендна плата становить 12.700 € на місяць або 152.400 € на рік. Відносно ціни купівлі 3.450.000 € це відповідає валовій дохідності близько 4,42 %.
Тож цей ансамбль особливо підійде інвесторам, які цінують не лише стабільну поточну дохідність, а й високу якість нерухомості, сучасне оснащення та довгострокову можливість здавання в оренду.

Житлові одиниці
Ансамбль охоплює чотири сучасні половини двоквартирних будинків, що вирізняються актуальною архітектурою та високим рівнем комфорту проживання.
Оснащення включає, зокрема:
теплові насоси типу «повітря-вода»
підлогове опалення
трикамерні склопакети
електричні ролети
сучасне планування
високоякісні матеріали й оснащення
закріплені за кожним об’єктом місця для паркування на відкритому повітрі
Завдяки цьому об’єкти приваблюють широку цільову групу вимогливих орендарів, а сучасне енергоефективне оснащення створює хороші передумови для довгострокової здачі в оренду.
Унікальна особливість: вілла в історичній будівлі комори
Особливою відмінною рисою ансамблю є унікальна вілла, облаштована в історичній будівлі комори, що збереглася.
Тут поєднуєтьсяХарактер історичної будівлі з сучасним, високоякісним житловим комфортом. Оригінальні цегляні стіни, відкрита дерев'яна балкова конструкція та висота стель до прибл. 4,60 м надають нерухомості неповторного характеру.
Виняткову концепцію житла доповнюють високоякісна кухня Poggenpohl і власний сад.
Це поєднання історичної будівельної субстанції та сучасної архітектури є особливою доданою вартістю та створює об'єкт нерухомості з високою індивідуальністю і відповідною привабливістю на ринку.

Економічні показники
ПоказникЗначення
Ціна купівлі3.450.000 €
Ділянкаприбл. 1.326 м²
Житлова площаприбл. 661,75 м²
Кориснаплощаприбл. 109,28 м²
Житлові одиниці5
Зовнішні паркомісця10
Планована орендна плата на місяць12.700 €
Планована орендна плата на рік152.400 €
Валова дохідністьприбл. 4,42 %

Зазначена валова дохідність базується на розрахованій річній чистій орендній платі без комунальних витрат у співвідношенні до ціни купівлі. Додаткові витрати на придбання, а також поточні витрати на експлуатацію, утримання та фінансування тут не враховані.
Розташування як довгостроковий фактор вартості
Гойзенштамм-Рембрюкен пропонує переваги тихого житлового району з усталеною забудовою та водночас зручне сполучення з навколишніми діловими центрами й агломераціями.
Близькість до Оффенбаха та Франкфурта робить це місце особливо привабливим для тих, хто щодня їздить на роботу, і вимогливих орендарів. Водночас Рембрюкен пропонує спокійніше середовище, орієнтоване на комфортне проживання, і таким чином є привабливою альтернативою житловим районам у центрі міста.

Поєднання спокою, якості життя та хорошого регіонального транспортного сполучення створює міцну основу для стабільного попиту на оренду та підтримує довгостроковий потенціал вартості нерухомості.
Висновок для інвесторів
Житловий ансамбль поєднує кілька чинників, важливих для довгострокових інвестицій у нерухомість:
п'ять окремих житлових одиниць, привабливі житлові площі, сучасне енергоефективне оснащення, десять паркомісць, розрахована річна орендна плата 152.400 € і валова дохідність прибл. 4,42 %.
Водночас виняткова вілла з її історичним характером є особливою унікальною перевагою цього ансамблю.
Таким чином, нерухомість постає як високоякісна довгострокова інвестиція, що поєднує поточний дохід від оренди із сучасною якістю житла та особливим архітектурним характером.
Інвестиція для тих, хто цінує не лише дохідність, а й якість, надійність та шукають довгостроковий потенціал зростання вартості.

Розташування