| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 662 m² |
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 5 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 1326 m² |
|---|
| سعر البيع | 3.450.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,213.45 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجمع سكني فاخر يضم 5 وحدات وعائدًا جذابًا
استثمار رأسمالي بإمكانات نمو طويلة الأمد في هاوزنشتام-ريمبروكن
أبرز مزايا الاستثمار
5 وحدات سكنية – منها 4 منازل حديثة شبه منفصلة وفيلا استثنائية واحدة
مساحة سكنية تبلغ نحو 661,75 م²
مساحة استخدام تبلغ نحو 109,28 م²
مساحة أرض تبلغ نحو 1.326 م²
10 مواقف سيارات خارجية
الإيجار المستهدف المحسوب: 12.700 € شهريًا
صافي الإيجار السنوي البارد المحسوب: 152.400 €
سعر الشراء: 3.450.000 €
العائد الإجمالي: نحو 4,42 %
تجهيزات منزلية حديثة وموفرة للطاقة
تجهيزات عالية الجودة ومستوى معيشة مستدام
موقع جذاب مع مواصلات جيدة إلى هاوزنشتام وأوفنباخ وفرانكفورت
الاستثمار
معروض للبيع مجمع سكني استثنائي في هاوزنشتام-ريمبروكن، يجمع بين خمس وحدات سكنية مستقلة، ويوفر بذلك مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية وجودة السكن الحديثة وإمكانات النمو طويلة الأمد.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.326 م²، توجد أربعة منازل حديثة شبه منفصلة، إلى جانب فيلا فخمة أُنشئت داخل مبنى حظيرة محفوظ تاريخيًا.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 661,75 م²، ومساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 109,28 م²، يقدم العقار حجمًا جذابًا للمستثمرين العقاريين الأفراد والمهنيين على حد سواء.
يبلغ الإيجار المستهدف المحسوب 12.700 € شهريًا، أي 152.400 € سنويًا. وبالنسبة إلى سعر الشراء البالغ 3.450.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا بنحو 4,42 %.
لذلك، يُعد هذا المجمع مناسبًا بوجه خاص للمستثمرين الذين يقدرون، إلى جانب العائد الجاري المستقر، جودة الأصول والتجهيزات الحديثة وقابلية التأجير المستدامة.
الوحدات السكنية
يضم المجمع أربعة منازل حديثة شبه منفصلة تتميز بعمارة معاصرة ومستوى عالٍ من الراحة السكنية.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:
مضخات حرارية هواء-ماء
تدفئة أرضية
زجاج ثلاثي الطبقات
مصاريع كهربائية
تصميم حديث للمخططات الداخلية
مواد وتجهيزات عالية الجودة
مواقف سيارات خارجية مخصصة لكل وحدة
وبذلك، تلبي الوحدات احتياجات شريحة واسعة من المستأجرين ذوي المتطلبات العالية، كما توفر تجهيزاتها الحديثة الموفرة للطاقة ظروفًا ملائمة للتأجير طويل الأمد.
ميزة فريدة: الفيلا داخل مبنى الحظيرة التاريخي
من أبرز السمات المميزة للمجمع الفيلا الاستثنائية التي أُنشئت داخل مبنى حظيرة محفوظ تاريخيًا.
هنا يلتقيطابع مبنى تاريخي مع رفاهية سكنية عصرية وعالية الجودة. تمنح الجدران الأصلية المحفوظة من الطوب، والعوارض الخشبية الظاهرة، وارتفاعات الأسقف التي تصل إلى نحو 4,60 م العقار طابعًا فريدًا لا تخطئه العين.
ويكتمل مفهوم السكن الاستثنائي بمطبخ Poggenpohl عالي الجودة وحديقة خاصة.
يشكل هذا المزيج من عناصر البناء التاريخية والهندسة المعمارية الحديثة قيمة مضافة مميزة، وينشئ منتجًا عقاريًا يتسم بدرجة عالية من التفرد والجاذبية السوقية المناسبة.
المؤشرات الاقتصادية
المؤشرالقيمة
سعر الشراء3.450.000 €
مساحة الأرضنحو 1.326 م²
المساحة السكنيةنحو 661,75 م²
المساحة القابلة للاستخدامنحو 109,28 م²
الوحدات السكنية5
أماكن الوقوف الخارجية10
الإيجار المستهدف شهريًا12.700 €
الإيجار المستهدف سنويًا152.400 €
العائد الإجمالي نحو 4,42 %
يستند العائد الإجمالي المعلن إلى صافي الإيجار السنوي البارد المحسوب مقارنةً بسعر الشراء. ولا تشمل هذه الحسابات التكاليف الإضافية للشراء، ولا تكاليف الإدارة والصيانة والتمويل الجارية.
الموقع بوصفه عاملًا للقيمة على المدى الطويل
توفر Heusenstamm-Rembrücken مزايا موقع سكني هادئ ومتطور، مع سهولة الوصول في الوقت نفسه إلى المراكز الاقتصادية والحضرية المحيطة.
يجعل القرب من Offenbach وFrankfurt الموقع جذابًا على وجه الخصوص للموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم وللمستأجرين ذوي المتطلبات العالية. وفي الوقت نفسه، توفر Rembrücken بيئة أكثر هدوءًا وتركيزًا على السكن، ما يجعلها بديلًا جذابًا للمواقع السكنية داخل المدن.
يهيئ الجمع بين الهدوء وجودة السكن وسهولة الاتصال الإقليمي أساسًا متينًا للتأجير المستدام، ويدعم إمكانات العقار للقيمة على المدى الطويل.
الخلاصة للمستثمرين
يجمع المجمع السكني عدة عوامل مهمة للاستثمار العقاري طويل الأجل:
خمس وحدات سكنية مستقلة، ومساحات سكنية جذابة، وتجهيزات حديثة موفرة للطاقة، وعشرة أماكن للوقوف، وإيجار سنوي محسوب قدره 152.400 €، وعائد إجمالي يبلغ نحو 4,42 %.
وفي الوقت نفسه، توفر الفيلا الاستثنائية بطابعها التاريخي ميزة تفرد مميزة ضمن المجمع.
وبذلك يقدم العقار نفسه بوصفه استثمارًا رأسماليًا عالي الجودة وموجهًا نحو المدى الطويل، يجمع بين عوائد الإيجار الجارية وجودة السكن الحديثة والطابع المعماري المميز.
استثمار للمستثمرين الذين لا يبحثون عن العائد فحسب، بل أيضًا عن الجودة والمتانة والبحث عن إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
649.000 € عقار واحد – منزلان – إمكانيات عديدة … بدون عمولة!63150 Heusenstamm– Heusenstamm
2.255.000 € منزل سكني وتجاري جذاب للبيع في موقع على حافة الحقول63150 Heusenstamm
749.000 € سعر جيد - أرض بمساحة 777م²، بنغل، قبو كامل، مرآب في أفضل موقع بمدينة هويزنشتام، موقع هادئ63150 Heusenstamm– Heusenstamm
