10598-5 jednostek, jedna działka, jeden termin u notariusza

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wysokiej jakości kompleks mieszkaniowy z 5 lokalami i atrakcyjną stopą zwrotu Inwestycja kapitałowa o długoterminowym potencjale wzrostu wartości w Heusenstamm-Rembrücken
Najważniejsze atuty inwestycji
5 lokali mieszkalnych – w tym 4 nowoczesne bliźniaki i 1 wyjątkowa willa
Ok. 661,75 m² powierzchni mieszkalnej
Ok. 109,28 m² powierzchni użytkowej
Ok. 1.326 m² powierzchni działki
10 zewnętrznych miejsc parkingowych
Kalkulowany czynsz docelowy: 12.700 € miesięcznie
Kalkulowany roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 152.400 €
Cena zakupu: 3.450.000 €
Stopa zwrotu brutto: ok. 4,42 %
Nowoczesne i energooszczędne instalacje budynkowe
Wysokiej jakości wyposażenie i zrównoważony komfort mieszkania
Atrakcyjna lokalizacja z dobrym połączeniem z Heusenstamm, Offenbach i Frankfurtem
Inwestycja
Na sprzedaż wyjątkowy kompleks mieszkaniowy w Heusenstamm-Rembrücken, łączący pięć niezależnych lokali mieszkalnych, a tym samym oferujący interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu, nowoczesnego komfortu mieszkania i długoterminowego potencjału wzrostu wartości.
Na działce o powierzchni ok. 1.326 m² znajdują się łącznie cztery nowoczesne bliźniaki oraz reprezentacyjna willa zrealizowana w zabytkowym, zachowanym budynku stodoły.
Łącznie ok. 661,75 m² powierzchni mieszkalnej i dodatkowe ok. 109,28 m² powierzchni użytkowej sprawiają, że nieruchomość ma atrakcyjną skalę zarówno dla prywatnych, jak i profesjonalnych inwestorów kapitałowych.
Kalkulowany czynsz docelowy wynosi 12.700 € miesięcznie, czyli 152.400 € rocznie. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 3.450.000 € odpowiada to stopie zwrotu brutto na poziomie ok. 4,42 %.
Dzięki temu kompleks jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów, którzy oprócz solidnej bieżącej stopy zwrotu cenią wysoką jakość substancji budowlanej, nowoczesne wyposażenie i możliwość zrównoważonego wynajmu.

Lokale mieszkalne
Kompleks obejmuje cztery nowoczesne bliźniaki, które wyróżniają się współczesną architekturą i wysokim komfortem mieszkania.
Do wyposażenia należą między innymi:
Pompy ciepła powietrze-woda
Ogrzewanie podłogowe
Potrójne przeszklenia
Rolety elektryczne
Nowoczesne rozplanowanie pomieszczeń
Wysokiej jakości materiały i wyposażenie
Przypisane do poszczególnych lokali zewnętrzne miejsca parkingowe
Lokale te trafiają zatem do szerokiej grupy wymagających najemców, a dzięki nowoczesnym rozwiązaniom w zakresie efektywności energetycznej stwarzają dobre warunki do długoterminowego wynajmu.
Wyjątkowy atut: willa w zabytkowym budynku stodoły
Szczególnym wyróżnikiem kompleksu jest wyjątkowa willa, która powstała w zabytkowym, zachowanym budynku stodoły.
Tutaj łączy sięCharakter historycznego budynku połączony z nowoczesnym, wysokiej jakości komfortem mieszkania. Oryginalne ściany z cegły, widoczna konstrukcja stropu z drewnianych belek oraz wysokość pomieszczeń do ok. 4,60 m nadają nieruchomości niepowtarzalny charakter.
Wyjątkową koncepcję mieszkaniową dopełniają wysokiej jakości kuchnia Poggenpohl oraz prywatny ogród.
To połączenie historycznej substancji budowlanej i nowoczesnej architektury stanowi szczególną wartość dodaną i tworzy ofertę nieruchomości o dużej indywidualności oraz odpowiedniej atrakcyjności rynkowej.

Wskaźniki ekonomiczne
WskaźnikWartość
Cena zakupu3.450.000 €
Działkaca. 1.326 m²
Powierzchnia mieszkalnaca. 661,75 m²
Powierzchnia użytkowaca. 109,28 m²
Lokale mieszkalne5
Miejsca parkingowe na zewnątrz10
Zakładany miesięczny czynsz12.700 €
Zakładany roczny czynsz152.400 €
Rentowność bruttook. 4,42 %

Podana rentowność brutto opiera się na kalkulowanym rocznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w stosunku do ceny zakupu. Nie uwzględniono przy tym kosztów dodatkowych zakupu ani bieżących kosztów zarządzania, utrzymania i finansowania.
Lokalizacja jako długoterminowy czynnik wartości
Heusenstamm-Rembrücken oferuje zalety spokojnej, dobrze ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej, a jednocześnie zapewnia dobry dojazd do okolicznych ośrodków gospodarczych i aglomeracji.
Bliskość Offenbach i Frankfurtu sprawia, że lokalizacja jest szczególnie interesująca dla osób dojeżdżających do pracy i wymagających najemców. Jednocześnie Rembrücken oferuje spokojniejsze otoczenie nastawione na mieszkanie, stanowiąc tym samym atrakcyjną alternatywę dla lokalizacji mieszkaniowych w centrum miasta.

Połączenie spokoju, wysokiej jakości życia i dobrych połączeń regionalnych stwarza solidne podstawy dla stabilnego wynajmu i wspiera długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Podsumowanie dla inwestorów
Zespół budynków mieszkalnych łączy kilka czynników istotnych dla długoterminowej inwestycji w nieruchomości:
pięć niezależnych lokali mieszkalnych, atrakcyjne powierzchnie mieszkalne, nowoczesne wyposażenie energetyczne, dziesięć miejsc parkingowych, kalkulowany roczny czynsz w wysokości 152.400 € oraz rentowność brutto na poziomie ok. 4,42 %.
Jednocześnie wyjątkowa willa o historycznym charakterze stanowi szczególny wyróżnik całego zespołu.
Nieruchomość prezentuje się zatem jako wysokiej jakości, długoterminowa inwestycja kapitałowa, która łączy bieżące przychody z najmu z nowoczesną jakością mieszkania i wyjątkowym charakterem architektonicznym.
Inwestycja dla osób, które cenią nie tylko rentowność, lecz także jakość, solidność i szukają długoterminowego potencjału wzrostu wartości.

Lokalizacja