| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 66 m² |
| Кімната | 3 |
|---|
| Ціна продажу | 119.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.803,03 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗ огляду на оренду: 3-кімнатна квартира з ліфтом в Оснабрюк-Гасте
Ціна покупки: 119.000 євро
Житлова площа: близько 66 м²
Кімнати: 3
Поверх: 2-й верхній поверх
Рік побудови: 1968
Балкон: є
Ліфт: є
Підвальне приміщення: є
Використання: здається в оренду; чинні орендні відносини переймаються
Холодна орендна плата: 345 євро на місяць
Додаткові витрати: 215 євро на місяць
Тепла орендна плата: 560 євро на місяць
Плата за утримання будинку: близько 599 євро на місяць
З них поточна плата за утримання будинку: 344 євро
З них відрахування до резерву на утримання: 255 євро
Тип опалення: центральне опалення
Основний енергоносій: газ
Енергоспоживання: 115 kWh/(m²·a)
Клас енергоефективності: D
Енергетичний сертифікат дійсний до: 02.05.2028
Комісія покупця: відсутня – БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ
Планування: три кімнати, балкон і підвал
Здана в оренду 3-кімнатна квартира з ліфтом в Оснабрюк-Гасте має класичне, добре зрозуміле планування. Вітальня є центром квартири та вміщує зону відпочинку. Спальня розташована окремо. Третю кімнату можна використовувати як кабінет, дитячу або гостьову кімнату — залежно від потреб мешканців.
Кухня є окремим приміщенням і додатково має місце для невеликої обідньої зони. У ванній кімнаті з природним освітленням встановлена ванна. Балкон доповнює житлову зону приватним місцем на свіжому повітрі.
Також у розпорядженні є підвальне приміщення. Спільними приміщеннями можна користуватися відповідно до правил будинку та спільних домовленостей.
Отже, ця здана в оренду квартира з трьома кімнатами орієнтована на інвесторів, які цінують затребувану на ринку кількість кімнат і різні можливості використання. Ті, хто шукає квартиру у власність із підвалом в Оснабрюк-Гасте або хоче купити квартиру з балконом в Оснабрюк-Гасте, отримають тут обидві переваги в одному об’єкті.
Інвестиція з чинними орендними надходженнями
Здана в оренду 3-кімнатна квартира з ліфтом в Оснабрюк-Гасте наразі приносить 345 євро холодної орендної плати на місяць, або 4.140 євро на рік.
Відносно ціни покупки це дає розрахункову початкову валову дохідність від оренди близько 3,48 відсотка. Ціна покупки становить приблизно 1.803 євро за квадратний метр житлової площі.
У цьому спрощеному розрахунку не враховані супутні витрати на придбання, витрати, які не можна перекласти на орендаря, а також можливі ризики простою, управління та технічного обслуговування.
Для Для інвестора це означає: 3-кімнатна квартира з ліфтом в Оснабрюк-Гасте здається в оренду, тобто це не вільне житло, а капіталовкладення з негайними надходженнями від оренди. Тим, хто хоче купити квартиру з орендарем в Оснабрюку, слід перевірити не лише розмір орендної плати, а й, зокрема, такі документи та аспекти:
Договір оренди та історія платежів
Витрати на утримання будинку, що підлягають і не підлягають розподілу між орендарями
План витрат і річний звіт
Збірник рішень і протоколи зборів
Розмір і динаміка резерву на утримання будинку
Інформація щодо обговорюваної заміни стояків
Відповідно до законодавчого принципу «купівля не припиняє оренду» набувач набуває прав і обов’язків за чинними орендними відносинами. § 566 BGB
Квартира з трьома кімнатами, що здається в оренду, може зацікавити покупців, орієнтованих на довгострокову перспективу, які спочатку розраховують на доходи від наявної нерухомості. Можливе подальше коригування орендної плати слід оцінювати виключно в межах вимог законодавства та конкретного договору оренди. Підвищення орендної плати не гарантується.
Ключові показники для первинної оцінки
Річна чиста орендна плата без комунальних платежів: 4.140 євро
Розрахункова валова дохідність від оренди: прибл. 3,48 %
Розрахункова ціна за м²: прибл. 1.803 євро
Річна орендна плата з комунальними платежами: 6.720 євро
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
109.000 € Купити доступну 2-кімнатну квартиру в Оснабрюку: 55 м² у Гасте49090 osnabrück
149.000 € Купити 4-кімнатну квартиру в Гасте — здається в оренду, з балконом, ліфтом і паркомісцем49090 osnabrück
129.000 € Купити 2,5-кімнатну квартиру в Оснабрюк-Гасте — перший поверх, балкон і без комісії для покупця49090 Osnabrück
