| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 119.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.803,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPanoramica dell’appartamento di 3 locali affittato con ascensore a Osnabrück-Haste
Prezzo d’acquisto: 119.000 Euro
Superficie abitabile: ca. 66 m²
Locali: 3
Piano: 2° piano
Anno di costruzione: 1968
Balcone: presente
Ascensore: presente
Cantina: presente
Utilizzo: affittato; il contratto di locazione in essere viene rilevato
Canone di locazione al netto delle spese: 345 Euro mensili
Spese accessorie: 215 Euro mensili
Canone di locazione comprensivo di spese: 560 Euro mensili
Spese condominiali: ca. 599 Euro mensili
Di cui spese condominiali correnti: 344 Euro
Di cui versamento al fondo di riserva per la manutenzione: 255 Euro
Tipo di riscaldamento: centralizzato
Fonte energetica principale: gas
Consumo energetico: 115 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: D
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 02.05.2028
Provvigione a carico dell’acquirente: nessuna – SENZA PROVVIGIONE PER L’ACQUIRENTE
Disposizione degli ambienti: tre locali, balcone e cantina
L’appartamento di 3 locali affittato con ascensore a Osnabrück-Haste offre una disposizione classica e ben comprensibile. Il soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento e offre spazio per una zona giorno. La camera da letto è separata. Una terza stanza può essere utilizzata, a seconda delle esigenze degli abitanti, come studio, camera dei bambini o camera degli ospiti.
La cucina è un ambiente indipendente e offre inoltre spazio per una piccola zona pranzo. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca. Il balcone amplia la zona giorno con uno spazio privato all’aperto.
È inoltre disponibile una cantina. Gli spazi comuni possono essere utilizzati nel rispetto del regolamento condominiale e delle disposizioni comuni.
L’appartamento affittato di tre locali si rivolge quindi a investitori che apprezzano un numero di locali facilmente collocabile sul mercato e molteplici possibilità d’uso. Chi cerca un appartamento di proprietà con cantina a Osnabrück-Haste o desidera acquistare un appartamento con balcone a Osnabrück-Haste trova qui entrambe le caratteristiche in un unico immobile.
Investimento immobiliare con redditi da locazione esistenti
L’appartamento di 3 locali affittato con ascensore a Osnabrück-Haste genera attualmente un canone di locazione mensile al netto delle spese di 345 Euro, pari a 4.140 Euro all’anno.
Rispetto al prezzo d’acquisto, ne risulta un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 3,48 percento. Il prezzo d’acquisto corrisponde a circa 1.803 Euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Le spese accessorie di acquisto, i costi non trasferibili, i possibili rischi di sfitto, amministrazione e manutenzione non sono considerati in questa valutazione semplificata.
PerPer l’investitore questo significa che: l’appartamento di 3 locali affittato con ascensore a Osnabrück-Haste non è un’unità sfitta, bensì un investimento immobiliare con entrate da locazione immediate. Chi desidera acquistare un appartamento affittato a Osnabrück dovrebbe verificare, oltre all’importo del canone, in particolare i seguenti documenti e punti:
Contratto di locazione e andamento dei pagamenti fino a oggi
Spese condominiali ripartibili e non ripartibili
Piano economico e rendiconto annuale
Raccolta delle delibere e verbali delle assemblee
Importo e andamento del fondo di riserva per la manutenzione
Informazioni sul risanamento delle colonne di scarico in discussione
In base al principio giuridico «la vendita non interrompe la locazione», l’acquirente subentra nei diritti e negli obblighi derivanti dal rapporto di locazione esistente. § 566 BGB
L’appartamento affittato di tre locali può essere interessante per gli acquirenti orientati al lungo periodo, che inizialmente puntano sui redditi da locazione esistenti. Un eventuale successivo adeguamento del canone dovrà essere valutato esclusivamente nel rispetto dei requisiti di legge e del contratto di locazione specifico. Non si garantisce alcun aumento del canone.
Indicatori per una prima valutazione
Canone annuo netto a freddo: 4.140 Euro
Rendimento lordo da locazione calcolato: ca. 3,48 %
Prezzo d’acquisto calcolato per m²: ca. 1.803 Euro
Canone annuo lordo, spese incluse: 6.720 Euro
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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