| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 119.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 803,03 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesie appartement de 3 pièces loué avec ascenseur à Osnabrück-Haste en bref
Prix d’achat : 119.000 euros
Surface habitable : env. 66 m²
Pièces : 3
Étage : 2e étage
Année de construction : 1968
Balcon : présent
Ascenseur : présent
Cave : présente
Usage : loué ; le bail en cours est repris
Loyer hors charges : 345 euros par mois
Charges : 215 euros par mois
Loyer charges comprises : 560 euros par mois
Charges de copropriété : env. 599 euros par mois
Dont charges courantes de copropriété : 344 euros
Dont versement à la réserve pour travaux : 255 euros
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : gaz
Consommation énergétique : 115 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Certificat énergétique valable jusqu’au : 02.05.2028
Commission à la charge de l’acheteur : aucune – SANS COMMISSION POUR L’ACHETEUR
Agencement : trois pièces, balcon et cave
L’appartement de 3 pièces loué avec ascenseur à Osnabrück-Haste offre un plan classique et facile à comprendre. Le séjour constitue le cœur de l’appartement et offre de la place pour un espace de vie. La chambre est séparée. Une troisième pièce peut être utilisée comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis, selon les besoins des occupants.
La cuisine est une pièce indépendante et offre également de la place pour un petit coin repas. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire. Le balcon prolonge l’espace de vie par un espace extérieur privatif.
Une cave est également à disposition. Les espaces communs peuvent être utilisés conformément au règlement de copropriété et aux règles collectives.
L’appartement loué de trois pièces s’adresse ainsi aux investisseurs qui accordent de l’importance à un nombre de pièces adapté au marché et à plusieurs possibilités d’utilisation. Les personnes à la recherche d’un appartement en copropriété avec cave à Osnabrück-Haste ou souhaitant acheter un appartement avec balcon à Osnabrück-Haste trouveront ici les deux dans un même bien.
Investissement locatif avec revenus locatifs existants
L’appartement de 3 pièces loué avec ascenseur à Osnabrück-Haste génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 345 euros, soit 4.140 euros par an.
Rapporté au prix d’achat, cela correspond à un rendement locatif brut initial d’environ 3,48 pour cent. Le prix d’achat correspond à environ 1.803 euros par mètre carré de surface habitable.
Les frais d’acquisition, les charges non récupérables, les risques éventuels de vacance, de gestion et d’entretien ne sont pas pris en compte dans cette estimation simplifiée.
Pour Pour les investisseurs, cela signifie : l’appartement de 3 pièces loué avec ascenseur à Osnabrück-Haste n’est pas un logement vacant, mais un investissement locatif générant immédiatement des revenus. Toute personne souhaitant acheter un appartement loué à Osnabrück devrait vérifier, outre le montant du loyer, notamment les documents et points suivants :
Contrat de location et évolution des paiements jusqu’à présent
Charges de copropriété récupérables et non récupérables
Budget prévisionnel et décompte annuel
Recueil des décisions et procès-verbaux des assemblées
Montant et évolution de la réserve pour travaux
Informations concernant la rénovation des colonnes techniques évoquée
Selon le principe légal « l’achat ne met pas fin au bail », l’acquéreur reprend les droits et obligations découlant du contrat de location en cours. § 566 BGB
L’appartement loué de trois pièces peut intéresser les acheteurs ayant une stratégie à long terme et souhaitant d’abord miser sur les revenus locatifs existants. Une éventuelle adaptation ultérieure du loyer doit être évaluée exclusivement au regard des conditions légales et du contrat de location concerné. Aucune augmentation de loyer n’est garantie.
Indicateurs clés pour une première évaluation
Loyer annuel net hors charges : 4.140 euros
Rendement locatif brut théorique : env. 3,48 %
Prix d’achat théorique au m² : env. 1.803 euros
Loyer annuel charges comprises : 6.720 euros
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