| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Precio de compra | 119.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.803,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda de 3 habitaciones alquilada con ascensor en Osnabrück-Haste de un vistazo
Precio de compra: 119.000 euros
Superficie habitable: aprox. 66 m²
Habitaciones: 3
Planta: 2.ª planta
Año de construcción: 1968
Balcón: disponible
Ascensor: disponible
Trastero en el sótano: disponible
Uso: alquilada; se asume el contrato de alquiler existente
Alquiler neto: 345 euros al mes
Gastos adicionales: 215 euros al mes
Alquiler con gastos incluidos: 560 euros al mes
Cuota comunitaria: aprox. 599 euros al mes
De ello, cuota comunitaria ordinaria: 344 euros
De ello, aportación al fondo de reserva para conservación: 255 euros
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía principal: gas
Consumo energético: 115 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: D
Certificado energético válido hasta: 02.05.2028
Comisión del comprador: ninguna – SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR
Distribución: tres habitaciones, balcón y trastero
La vivienda de 3 habitaciones alquilada con ascensor en Osnabrück-Haste ofrece una distribución clásica y fácil de comprender. El salón constituye el centro de la vivienda y ofrece espacio para una zona de estar. El dormitorio está separado. Una tercera habitación puede utilizarse como despacho, habitación infantil o habitación de invitados, según las necesidades de los residentes.
La cocina está dispuesta como estancia independiente y ofrece además espacio para una pequeña zona de comedor. El baño con luz natural está equipado con bañera. El balcón amplía la zona de estar con un espacio privado al aire libre.
Además, hay un trastero en el sótano. Las zonas comunes pueden utilizarse de acuerdo con las normas de la comunidad y los acuerdos comunitarios.
Por tanto, la vivienda alquilada de tres habitaciones está dirigida a inversores que valoran un número de habitaciones comercializable y varias posibilidades de uso. Quien busque comprar una vivienda en propiedad con trastero en Osnabrück-Haste o una vivienda con balcón en Osnabrück-Haste encontrará aquí ambas cosas en un solo inmueble.
Inversión inmobiliaria con ingresos por alquiler existentes
La vivienda de 3 habitaciones alquilada con ascensor en Osnabrück-Haste genera actualmente un alquiler neto mensual de 345 euros, es decir, 4.140 euros al año.
En relación con el precio de compra, esto supone una rentabilidad bruta inicial por alquiler de aproximadamente el 3,48 %. El precio de compra equivale a unos 1.803 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
En este cálculo simplificado no se tienen en cuenta los gastos de adquisición, los costes no repercutibles, los posibles riesgos de desocupación, administración y mantenimiento.
Para Para los inversores, esto significa que el piso de 3 habitaciones con ascensor en Osnabrück-Haste no es una vivienda vacía, sino una inversión inmobiliaria con ingresos por alquiler desde el primer momento. Quien desee comprar un piso con inquilino en Osnabrück debería revisar, además del importe del alquiler, en particular los siguientes documentos y aspectos:
Contrato de alquiler y evolución de los pagos hasta la fecha
Gastos de comunidad repercutibles y no repercutibles
Presupuesto anual y liquidación anual
Recopilación de acuerdos y actas de las juntas
Importe y evolución del fondo de reserva para mantenimiento
Información sobre la renovación de las instalaciones verticales, actualmente debatida
Según el principio legal «la compraventa no extingue el arrendamiento», el adquirente asume los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler vigente. § 566 BGB
El piso alquilado de tres habitaciones puede resultar interesante para compradores con una perspectiva a largo plazo que, en un primer momento, busquen ingresos por alquiler de un inmueble en cartera. Cualquier posible ajuste posterior del alquiler deberá evaluarse exclusivamente dentro de los límites de los requisitos legales y del contrato de alquiler concreto. No se garantiza un aumento del alquiler.
Indicadores clave para una primera evaluación
Ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos: 4.140 euros
Rentabilidad bruta teórica del alquiler: aprox. 3,48 %
Precio de compra teórico por m²: aprox. 1.803 euros
Ingresos brutos anuales por alquiler, con gastos: 6.720 euros
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
109.000 € Comprar un apartamento asequible de 2 habitaciones en Osnabrück: 55 m² en Haste49090 osnabrück
149.000 € Comprar apartamento de 4 habitaciones en Haste – alquilado, con balcón, ascensor y plaza de aparcamiento49090 osnabrück
129.000 € Comprar piso de 2,5 habitaciones en Osnabrück-Haste – planta baja, balcón y SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR49090 Osnabrück
