Wynajęte 3-pokojowe mieszkanie z windą w Osnabrück-Haste – 66 m² z balkonem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wynajmowane mieszkanie 3-pokojowe z windą w Osnabrück-Haste w skrócie

Cena zakupu: 119.000 euro
Powierzchnia mieszkalna: ok. 66 m²
Pokoje: 3
Piętro: 2. piętro
Rok budowy: 1968
Balkon: jest
Winda: jest
Piwnica: jest
Sposób użytkowania: wynajmowane; istniejąca umowa najmu zostanie przejęta
Czynsz netto: 345 euro miesięcznie
Koszty dodatkowe: 215 euro miesięcznie
Czynsz brutto: 560 euro miesięcznie
Opłaty na rzecz wspólnoty: ok. 599 euro miesięcznie
W tym bieżące opłaty na rzecz wspólnoty: 344 euro
W tym wpłata na fundusz remontowy: 255 euro
Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Główne źródło energii: gaz
Zużycie energii: 115 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: D
Świadectwo energetyczne ważne do: 02.05.2028
Prowizja kupującego: brak – KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PROWIZJI

Rozkład pomieszczeń: trzy pokoje, balkon i piwnica

Wynajmowane mieszkanie 3-pokojowe z windą w Osnabrück-Haste ma klasyczny, przejrzysty układ. Salon stanowi centralną część mieszkania i zapewnia miejsce na strefę wypoczynkową. Sypialnia znajduje się osobno. Trzeci pokój można wykorzystać – w zależności od potrzeb mieszkańców – jako gabinet, pokój dziecięcy lub pokój gościnny.

Kuchnia stanowi oddzielne pomieszczenie i oferuje dodatkowe miejsce na niewielką część jadalną. Łazienka z dostępem do światła dziennego jest wyposażona w wannę. Balkon powiększa przestrzeń mieszkalną o prywatne miejsce na świeżym powietrzu.

Do dyspozycji jest również piwnica. Z pomieszczeń wspólnych można korzystać zgodnie z regulaminem domu i zasadami obowiązującymi we wspólnocie.

Wynajmowane mieszkanie z trzema pokojami jest zatem skierowane do inwestorów, którzy cenią rynkową liczbę pokoi i różnorodne możliwości użytkowania. Osoby poszukujące mieszkania własnościowego z piwnicą w Osnabrück-Haste lub chcące kupić mieszkanie z balkonem w Osnabrück-Haste znajdą tu oba te atuty w jednym obiekcie.
Inwestycja kapitałowa z istniejącymi przychodami z najmu

Wynajmowane mieszkanie 3-pokojowe z windą w Osnabrück-Haste przynosi obecnie miesięczny czynsz netto w wysokości 345 euro, czyli 4.140 euro rocznie.

W odniesieniu do ceny zakupu daje to obliczeniową początkową rentowność brutto z najmu na poziomie około 3,48 procent. Cena zakupu odpowiada około 1.803 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

W tym uproszczonym zestawieniu nie uwzględniono kosztów transakcyjnych, kosztów niepodlegających przeniesieniu na najemcę ani potencjalnego ryzyka pustostanu, kosztów zarządzania i utrzymania.

Dla Dla inwestora oznacza to, że wynajmowane 3-pokojowe mieszkanie z windą w Osnabrück-Haste nie jest pustostanem, lecz inwestycją kapitałową zapewniającą natychmiastowe dochody z najmu. Osoby, które chcą kupić mieszkanie z najemcą w Osnabrück, powinny sprawdzić nie tylko wysokość czynszu, lecz przede wszystkim następujące dokumenty i kwestie:

Umowę najmu i dotychczasowy przebieg płatności
Koszty eksploatacyjne, które można i których nie można przenieść na najemcę
Plan gospodarczy i roczne rozliczenie
Zbiór uchwał i protokoły z zebrań
Wysokość i zmiany rezerwy na utrzymanie nieruchomości
Informacje dotyczące omawianej modernizacji pionów instalacyjnych

Zgodnie z zasadą ustawową „kupno nie narusza najmu” nabywca wstępuje w prawa i obowiązki wynikające z istniejącego stosunku najmu. § 566 BGB

Wynajmowane mieszkanie trzypokojowe może zainteresować kupujących nastawionych na długi horyzont inwestycyjny, którzy początkowo stawiają na dochody z posiadanej nieruchomości. Ewentualna późniejsza zmiana czynszu może być oceniana wyłącznie w granicach przesłanek ustawowych i postanowień konkretnej umowy najmu. Podwyżka czynszu nie jest gwarantowana.
Kluczowe dane do wstępnej oceny

Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 4.140 euro
Obliczona brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 3,48 %
Obliczona cena zakupu za m²: ok. 1.803 euro
Roczny czynsz brutto z opłatami: 6.720 euro

Lokalizacja