Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste – 66 m² mit Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

ie vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste im Überblick

Kaufpreis: 119.000 Euro
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1968
Balkon: vorhanden
Fahrstuhl: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Nutzung: vermietet; bestehendes Mietverhältnis wird übernommen
Kaltmiete: 345 Euro monatlich
Nebenkosten: 215 Euro monatlich
Warmmiete: 560 Euro monatlich
Hausgeld: ca. 599 Euro monatlich
Davon laufendes Hausgeld: 344 Euro
Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 255 Euro
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 02.05.2028
Käuferprovision: keine – KÄUFERPROVISIONSFREI

Raumaufteilung: drei Zimmer, Balkon und Keller

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste bietet einen klassischen, gut nachvollziehbaren Grundriss. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Ein drittes Zimmer lässt sich – abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner – als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftsräume können nach Maßgabe der Hausordnung und der gemeinschaftlichen Regelungen genutzt werden.

Damit richtet sich die vermietete Wohnung mit drei Zimmern an Kapitalanleger, die Wert auf eine marktgängige Zimmerzahl und mehrere Nutzungsmöglichkeiten legen. Wer eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste oder eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste sucht, erhält hier beides in einem Objekt.
Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 345 Euro beziehungsweise 4.140 Euro im Jahr.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus rechnerisch eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,48 Prozent. Der Kaufpreis entspricht ungefähr 1.803 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, mögliche Leerstands-, Verwaltungs- und Instandhaltungsrisiken sind in dieser vereinfachten Betrachtung nicht berücksichtigt.

Für Anleger bedeutet das: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste ist keine leer stehende Einheit, sondern eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Wer eine Wohnung mit Mieter in Osnabrück kaufen möchte, sollte neben der Miethöhe insbesondere folgende Unterlagen und Punkte prüfen:

Mietvertrag und bisherige Zahlungsentwicklung
Umlagefähige und nicht umlagefähige Hausgeldbestandteile
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle
Höhe und Entwicklung der Erhaltungsrücklage
Informationen zur diskutierten Strangsanierung

Nach dem gesetzlichen Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein. § 566 BGB

Die vermietete Wohnung mit drei Zimmern kann für langfristig orientierte Käufer interessant sein, die zunächst auf Bestandseinnahmen setzen. Eine mögliche spätere Anpassung der Miete ist ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und des konkreten Mietvertrags zu beurteilen. Eine Mietsteigerung wird nicht zugesichert.
Kennzahlen zur ersten Einordnung

Jahresnettokaltmiete: 4.140 Euro
Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 3,48 %
Rechnerischer Kaufpreis pro m²: ca. 1.803 Euro
Jahreswarmmiete: 6.720 Euro

Lage