| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 66 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|
| Цена покупки | 119.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 803,03 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбзор сдаваемой в аренду 3-комнатной квартиры с лифтом в Оснабрюк-Хасте
Цена покупки: 119.000 евро
Жилая площадь: ок. 66 м²
Комнаты: 3
Этаж: 2-й верхний этаж
Год постройки: 1968
Балкон: имеется
Лифт: имеется
Подвальное помещение: имеется
Использование: сдана в аренду; действующий договор аренды переходит к покупателю
Арендная плата без коммунальных расходов: 345 евро в месяц
Коммунальные расходы: 215 евро в месяц
Арендная плата с коммунальными расходами: 560 евро в месяц
Плата за содержание дома: ок. 599 евро в месяц
В том числе текущая плата за содержание дома: 344 евро
В том числе отчисления в резервный фонд на содержание: 255 евро
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: газ
Энергопотребление: 115 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: D
Энергетический паспорт действителен до: 02.05.2028
Комиссия покупателя: отсутствует — БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Планировка: три комнаты, балкон и подвал
Сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира с лифтом в Оснабрюк-Хасте имеет классическую и удобную для понимания планировку. Гостиная является центром квартиры и позволяет обустроить жилую зону. Спальня расположена отдельно. Третью комнату можно использовать — в зависимости от потребностей жильцов — как кабинет, детскую или гостевую комнату.
Кухня представляет собой отдельное помещение, где также найдётся место для небольшого обеденного уголка. В ванной комнате есть окно и ванна. Балкон расширяет жилое пространство, предоставляя личное место на свежем воздухе.
Кроме того, имеется подвальное помещение. Общими помещениями можно пользоваться согласно правилам внутреннего распорядка и общим положениям.
Таким образом, сдаваемая в аренду квартира с тремя комнатами подойдёт инвесторам, которые ценят востребованное на рынке количество комнат и различные варианты использования. Те, кто ищет квартиру в собственность с подвалом в Оснабрюк-Хасте или хочет купить квартиру с балконом в Оснабрюк-Хасте, найдут здесь оба преимущества в одном объекте.
Инвестиция с действующими арендными поступлениями
Сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира с лифтом в Оснабрюк-Хасте в настоящее время приносит ежемесячную арендную плату без коммунальных расходов в размере 345 евро, или 4.140 евро в год.
Исходя из цены покупки, расчётная начальная валовая доходность от аренды составляет около 3,48 процента. Цена покупки соответствует примерно 1.803 евро за квадратный метр жилой площади.
Дополнительные расходы при покупке, расходы, не подлежащие возмещению арендатором, а также возможные риски простоя, управления и технического обслуживания в этом упрощённом расчёте не учитываются.
Для Для инвесторов это означает: сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира с лифтом в Оснабрюк-Хасте — не пустующее жильё, а объект для капиталовложений с немедленным доходом от аренды. Тем, кто хочет купить квартиру с арендатором в Оснабрюке, следует проверить не только размер арендной платы, но и следующие документы и моменты:
Договор аренды и историю платежей
Расходы на содержание дома, подлежащие и не подлежащие распределению между собственниками
План расходов и годовой отчёт
Сборник решений и протоколы собраний
Размер и динамику резерва на содержание дома
Информацию об обсуждаемой замене стояков
Согласно установленному законом принципу «покупка не прекращает аренду», приобретатель вступает в права и обязанности по существующему договору аренды. § 566 BGB
Трёхкомнатная квартира, сдаваемая в аренду, может заинтересовать покупателей, ориентированных на долгосрочные вложения и рассчитывающих в первую очередь на текущий доход от объекта. Возможность последующего повышения арендной платы оценивается исключительно в рамках требований законодательства и условий конкретного договора аренды. Повышение арендной платы не гарантируется.
Ключевые показатели для первичной оценки
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 4.140 евро
Расчётная валовая доходность от аренды: ок. 3,48 %
Расчётная цена покупки за м²: ок. 1.803 евро
Годовая арендная плата с коммунальными расходами: 6.720 евро
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
109.000 € Купить доступную 2-комнатную квартиру в Оснабрюке: 55 м² в Хасте49090 osnabrück
149.000 € Купить 4-комнатную квартиру в Хасте — сдана в аренду, балкон, лифт и парковочное место49090 osnabrück
129.000 € Купить 2,5-комнатную квартиру в Оснабрюк-Хасте — первый этаж, балкон и БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ49090 Osnabrück
