Osnabrück-Haste’de kiracılı, asansörlü 3 odalı daire – balkonlu 66 m²

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Osnabrück-Haste’de asansörlü, kiracılı 3 odalı daireye genel bakış

Satış fiyatı: 119.000 Euro
Yaşam alanı: yaklaşık 66 m²
Oda: 3
Kat: 2. üst kat
Yapım yılı: 1968
Balkon: mevcut
Asansör: mevcut
Kiler: mevcut
Kullanım: kiracılı; mevcut kira sözleşmesi devralınacaktır
Soğuk kira: aylık 345 Euro
Yan giderler: aylık 215 Euro
Sıcak kira: aylık 560 Euro
Apartman aidatı: aylık yaklaşık 599 Euro
Bunun aylık aidat kısmı: 344 Euro
Bunun bakım rezervine aktarım kısmı: 255 Euro
Isıtma türü: merkezi ısıtma
Temel enerji kaynağı: gaz
Enerji tüketimi: 115 kWh/(m²·a)
Enerji verimlilik sınıfı: D
Enerji belgesinin geçerlilik tarihi: 02.05.2028
Alıcı komisyonu: yok – ALICI KOMİSYONSUZ

Oda dağılımı: üç oda, balkon ve kiler

Osnabrück-Haste’deki asansörlü, kiracılı 3 odalı daire, klasik ve kolay anlaşılır bir yerleşim planı sunuyor. Oturma odası dairenin merkezini oluşturuyor ve bir oturma alanı için yer sağlıyor. Yatak odası ayrı konumlandırılmıştır. Üçüncü oda, sakinlerin ihtiyaçlarına bağlı olarak çalışma odası, çocuk odası veya misafir odası olarak kullanılabilir.

Mutfak ayrı bir oda olarak tasarlanmıştır ve küçük bir oturma alanı için de yer sunar. Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. Balkon, yaşam alanını açık havada özel bir alanla genişletiyor.

Ayrıca bir kiler de mevcuttur. Ortak alanlar, apartman yönetmeliği ve ortak kullanım kuralları çerçevesinde kullanılabilir.

Bu nedenle üç odalı kiracılı daire, piyasa talebine uygun oda sayısına ve çeşitli kullanım olanaklarına önem veren yatırımcılara hitap ediyor. Osnabrück-Haste’de kilerli bir kat mülkiyeti dairesi ya da balkonlu bir daire satın almak isteyenler, burada her ikisini de tek bir gayrimenkulde bulabilir.
Mevcut kira geliriyle yatırım

Osnabrück-Haste’deki asansörlü, kiracılı 3 odalı daire hâlihazırda aylık 345 Euro, yani yıllık 4.140 Euro soğuk kira geliri sağlıyor.

Satış fiyatına göre hesaplandığında, başlangıç brüt kira getirisi yaklaşık yüzde 3,48’dir. Satış fiyatı, yaşam alanının metrekare başına yaklaşık 1.803 Euro’suna karşılık geliyor.

Bu basitleştirilmiş hesaplamada satın alma yan giderleri, kiracıya yansıtılamayan maliyetler, olası boş kalma, yönetim ve bakım riskleri dikkate alınmamıştır.

İçinYatırımcılar için anlamı şu: Osnabrück-Haste’de asansörlü, kiraya verilmiş 3 odalı daire boş bir konut değil, hemen kira geliri sağlayan bir yatırım aracıdır. Osnabrück’te kiracılı bir daire satın almak isteyenler, kira tutarının yanı sıra özellikle aşağıdaki belgeleri ve hususları incelemelidir:

Kira sözleşmesi ve bugüne kadarki ödeme seyri
Aidatın kiracıya yansıtılabilir ve yansıtılamaz bileşenleri
Bütçe planı ve yıllık hesap dökümü
Karar kayıtları ve toplantı tutanakları
Yenileme fonunun tutarı ve gelişimi
Görüşülmekte olan tesisat kolonlarının yenilenmesi hakkında bilgiler

Yasal “Satış kirayı sona erdirmez” ilkesi uyarınca, alıcı mevcut kira ilişkisinden doğan hak ve yükümlülükleri devralır. § 566 BGB

Üç odalı kiralık daire, başlangıçta mevcut mülk gelirlerine odaklanan uzun vadeli yatırımcılar için ilgi çekici olabilir. Kiranın ileride olası bir uyarlaması yalnızca yasal koşullar ve somut kira sözleşmesi çerçevesinde değerlendirilmelidir. Kira artışı taahhüt edilmemektedir.
İlk değerlendirme için temel veriler

Yıllık net soğuk kira: 4.140 Euro
Hesaplanan brüt kira getirisi: yaklaşık %3,48
m² başına hesaplanan satın alma fiyatı: yaklaşık 1.803 Euro
Yıllık brüt kira: 6.720 Euro

Konum