| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 359 m² |
| Год построен | 1924 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 15 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 200 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 723.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 015,32 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКлючевые факты:
Многоквартирный дом сдан в аренду и идеально подходит для инвесторов.
Гарантированная аренда без коммунальных платежей: 9,24 €/м² = 3.316 € в месяц
Годовой чистый доход от аренды без коммунальных платежей: 39.792 €
Доходность: 5,5 %
Ваши преимущества:
- Покупка возможна без собственного капитала
- Гарантия аренды на 6 лет
- Мы позаботимся о вашем финансировании
- Новое заключение об остаточном сроке эксплуатации для покупателя: амортизация около 6,5 %
- Положительный денежный поток после уплаты налогов с 1-го дня
Этот ухоженный отдельно стоящий многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями и жилой площадью около 359 м² — привлекательный инвестиционный объект в обжитом районе Хукарде города Дортмунда, всего в нескольких минутах ходьбы от будущей площадки IGA-2027 «Сад будущего Дортмунд».
Преимущества дома:
- 5 отдельных квартир, каждая с кухней и ванной комнатой
- 4 квартиры с собственным балконом
- Популярные планировки с 3 комнатами (около 65–87 м²)
- Капитальное строительство, центральное газовое отопление
- Общая сушильная комната на мансардном этаже
- Автобусная остановка прямо у дома, рядом линия городской электрички U47
Планировка:
- 1-й этаж слева: 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон, около 65 м²
- 1-й этаж справа: 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон, около 65 м²
- 2-й этаж слева: 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон, около 68 м²
- 2-й этаж справа: 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон, около 68 м²
- Мансардный этаж: 3 комнаты, кухня, ванная комната, около 87 м²
Дом, построенный в 1924 году с применением капитальной технологии строительства, расположен в тихом, обжитом жилом районе. Начальная и общеобразовательная школы, семейный врач, аптека и магазины находятся неподалёку. До центра Дортмунда и главного вокзала можно быстро добраться на городской электричке или примерно за 10 минут на автомобиле, расстояние до автомагистрали A40 составляет около 4 км. Благодаря проведению IGA 2027 по соседству привлекательность района дополнительно возрастёт.
Дом входит в состав жилого комплекса на земельном участке общей площадью около 4.751 м².
Цена покупки: 723.500 € = (2015,32 €/м²) — без комиссии, напрямую от собственника.
- Капитальное строительство (каменная кладка/бетон), черепичная крыша
- 5 отдельных жилых помещений, каждое с кухней и ванной комнатой
- Центральное газовое отопление (год выпуска теплогенератора — 2000)
- Балкон в квартире на 1-м этаже слева
- Имеется страховка здания (скользящая восстановительная стоимость, включая ущерб от стихийных бедствий)
- Имеется заверенный расчёт площадей согласно DIN 277
Энергетический паспорт: паспорт потребления, конечное энергопотребление 122,58 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности D, энергоноситель — природный газ, год постройки 1924, действителен до 27.11.2034.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в сложившемся жилом районе Дортмунд-Хукарде на северо-западе города. Всё необходимое для повседневной жизни находится неподалёку: начальная школа и общеобразовательная школа имени Густава Хайнемана — всего в нескольких минутах ходьбы, семейный врач и аптека — примерно в 600 м, супермаркеты — в нескольких минутах езды на автомобиле.
Транспортное сообщение очень хорошее: автобусная остановка Burgheisterkamp находится прямо у дома, линия скоростного трамвая U47 (остановка Parsevalstraße) доставит вас прямо в центр Дортмунда. До главного вокзала (IC/ICE) можно добраться на автомобиле примерно за 10 минут, до автомагистрали A40 — около 4 км.
Особое преимущество: поблизости к Международной садовой выставке IGA 2027 создаётся «Сад будущего Дортмунда» вокруг коксового завода Hansa. Остановку Parsevalstraße переоборудуют в главный вход. Это дополнительно повысит привлекательность района.
598.000 € Ухоженный 5-квартирный дом в Дортмунд-Хукарде – доходность 5,5 %, покупка без собственного капитала44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Ухоженный 5-квартирный дом в Дортмунд-Хукарде – доходность 5,5 %, покупка без собственного капитала44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € 3-квартирный дом | 202 м² | полностью сдан в аренду | Дортмунд-Хукарде44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
