| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 359 m² |
| Yapım yılı | 1924 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 15 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 200 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 723.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.015,32 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖne çıkan bilgiler:
Çok daireli bina kiraya verilmiştir ve yatırımcılar için idealdir.
Soğuk kira için kira garantisi: 9,24 €/m² = ayda 3.316 €
Yıllık net soğuk kira: 39.792 €
Getiri: %5,5
Avantajlarınız:
- Öz sermaye olmadan satın alma imkânı
- 6 yıl kira garantisi
- Finansmanınızla biz ilgileniyoruz
- Alıcılar için yeni kalan kullanım ömrü raporu: yaklaşık %6,5 amortisman
- İlk günden itibaren vergiler sonrası pozitif nakit akışı
Bakımlı, müstakil ve 5 konut biriminden oluşan bu çok daireli bina, yaklaşık 359 m² yaşam alanıyla, Dortmund'un köklü Huckarde semtinde cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Gelecekteki IGA-2027 alanı „Zukunftsgarten Dortmund"'a yürüyerek yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Binanın öne çıkan özellikleri:
- Her birinde mutfak ve banyo bulunan 5 bağımsız daire
- 4 dairenin kendine ait balkonu
- Tercih edilen 3 odalı planlar (yaklaşık 65–87 m²)
- Betonarme yapı, merkezi gazlı ısıtma
- Çatı katında ortak kurutma odası
- Kapının hemen önünde otobüs durağı, yakınlarda U47 hafif raylı sistem hattı
Kat planı:
- Zemin kat sol: 3 oda, mutfak, banyo, balkon, yaklaşık 65 m²
- Zemin kat sağ: 3 oda, mutfak, banyo, balkon, yaklaşık 65 m²
- 1. kat sol: 3 oda, mutfak, banyo, balkon, yaklaşık 68 m²
- 1. kat sağ: 3 oda, mutfak, banyo, balkon, yaklaşık 68 m²
- Çatı katı: 3 oda, mutfak, banyo, yaklaşık 87 m²
1924 yılında betonarme olarak inşa edilen bina, sakin ve köklü bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. İlkokul ve lise, aile hekimi, eczane ve alışveriş olanaklarına kolayca ulaşılabilir. Dortmund şehir merkezi ve ana tren istasyonuna hafif raylı sistemle veya arabayla yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir; A40 yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Yakın çevrede düzenlenecek IGA 2027, bölgenin cazibesini daha da artıracaktır.
Bina, toplam yaklaşık 4.751 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan bir konut kompleksinin parçasıdır.
Satış fiyatı: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – doğrudan sahibinden, komisyonsuz.
- Betonarme yapı (duvar örgüsü/beton), kiremit çatı
- Her birinde mutfak ve banyo bulunan 5 bağımsız konut birimi
- Merkezi gazlı ısıtma (ısı üreticisinin üretim yılı 2000)
- Zemin kat sol dairede balkon
- Bina sigortası (element hasarlarını kapsayan, değişken yeni değer esaslı) mevcuttur
- DIN 277'ye göre sertifikalı alan hesaplaması mevcuttur
Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 122,58 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı D, enerji kaynağı doğal gaz, inşaat yılı 1924, 27.11.2034 tarihine kadar geçerlidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, şehrin kuzeybatısındaki Dortmund-Huckarde'de, köklü bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlar için gereken her yere hızla ulaşılabilir: İlkokul ve Gustav-Heinemann Gesamtschule yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; aile hekimi ve eczane yaklaşık 600 m yarıçapında, süpermarketler ise arabayla birkaç dakika uzaklıktadır.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir: Burgheisterkamp otobüs durağı kapının hemen önündedir; U47 hafif raylı sistem hattı (Parsevalstraße durağı) sizi doğrudan Dortmund şehir merkezine götürür. Merkez tren istasyonuna (IC/ICE) arabayla yaklaşık 10 dakikada, A40'a ise yaklaşık 4 km'de ulaşılabilir.
Özel bir avantaj: Uluslararası Bahçe Sergisi IGA 2027 kapsamında, Hansa kok fabrikasının çevresinde „Zukunftsgarten Dortmund" (Geleceğin Bahçesi Dortmund) projesi yakında hayata geçirilecektir. Parsevalstraße durağı, bu proje için ana giriş olacak şekilde genişletilecektir. Bu da çevrenin değerini daha da artıracaktır.
598.000 € Bakımlı 5 aileli apartman Dortmund-Huckarde’de – %5,5 getiri, öz sermayesiz satın alma44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Bakımlı 5 aileli apartman Dortmund-Huckarde’de – %5,5 getiri, öz sermayesiz satın alma44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € 3 daireli bina | 202 m² | tamamı kiracılı | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
