| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 359 m² |
| Рік побудови | 1924 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 15 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 200 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 723.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.015,32 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКлючові факти:
Багатоквартирний будинок зданий в оренду й ідеально підходить для інвесторів.
Гарантована холодна орендна плата: 9,24 €/м² = 3.316 € на місяць
Річна чиста холодна орендна плата: 39.792 €
Дохідність: 5,5 %
Ваші переваги:
- Можлива купівля без власного капіталу
- Гарантія орендного доходу на 6 років
- Ми подбаємо про фінансування
- Новий висновок щодо залишкового строку експлуатації для покупця: амортизація близько 6,5 %
- Позитивний грошовий потік після сплати податків із першого дня
Цей доглянутий окремо розташований багатоквартирний будинок із 5 житловими приміщеннями та житловою площею близько 359 м² є привабливим інвестиційним об’єктом у сформованому районі Дортмунда Гукарде, лише за кілька хвилин ходьби від майбутнього майданчика IGA-2027 «Сад майбутнього Дортмунд».
Переваги будинку:
- 5 окремих квартир, кожна з кухнею та ванною кімнатою
- 4 квартири з власним балконом
- Популярні планування з 3 кімнатами (близько 65–87 м²)
- Масивне будівництво, центральне газове опалення
- Спільна сушильна кімната на мансардному поверсі
- Автобусна зупинка просто біля будинку, поблизу міська залізниця U47
Планування:
- 1-й поверх, ліворуч: 3 кімнати, кухня, ванна кімната, балкон, близько 65 м²
- 1-й поверх, праворуч: 3 кімнати, кухня, ванна кімната, балкон, близько 65 м²
- 2-й поверх, ліворуч: 3 кімнати, кухня, ванна кімната, балкон, близько 68 м²
- 2-й поверх, праворуч: 3 кімнати, кухня, ванна кімната, балкон, близько 68 м²
- Мансардний поверх: 3 кімнати, кухня, ванна кімната, близько 87 м²
Будинок, зведений у 1924 році за технологією масивного будівництва, розташований у тихому сформованому житловому районі. Початкова та загальноосвітня школи, сімейний лікар, аптека й магазини розташовані неподалік. До центру Дортмунда та головного вокзалу можна швидко дістатися міською залізницею або приблизно за 10 хвилин автомобілем; автомагістраль A40 проходить приблизно за 4 км. Завдяки проведенню IGA 2027 по сусідству привабливість району зросте ще більше.
Будинок є частиною житлового комплексу на спільній земельній ділянці площею близько 4.751 м².
Ціна: 723.500 € = (2015,32 €/м²) – без комісії, безпосередньо від власника.
- Масивне будівництво (кладка/бетон), дах із черепиці
- 5 окремих житлових приміщень, кожне з кухнею та ванною кімнатою
- Центральне газове опалення (теплогенератор, рік випуску 2000)
- Балкон у квартирі на 1-му поверсі ліворуч
- Діє страхування житлового будинку (за ковзною відновною вартістю, включно зі стихійними лихами)
- Наявний сертифікований розрахунок площ відповідно до DIN 277
Енергетичний паспорт: на основі споживання, кінцеве енергоспоживання 122,58 kWh/(m²·a), клас енергоефективності D, енергоносій — природний газ, рік будівництва 1924, дійсний до 27.11.2034.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у сформованому житловому районі Дортмунд-Гукарде на північному заході міста. Усе необхідне для повсякденного життя поруч: початкова школа та загальноосвітня школа імені Густава Гайнемана — лише за кілька хвилин ходьби, сімейний лікар і аптека — приблизно за 600 м, супермаркети — за кілька хвилин їзди автомобілем.
Транспортне сполучення дуже зручне: автобусна зупинка Burgheisterkamp розташована просто біля будинку, а лінія швидкісного трамвая U47 (зупинка Parsevalstraße) доправить вас безпосередньо до центру Дортмунда. До головного вокзалу (IC/ICE) можна дістатися автомобілем приблизно за 10 хвилин, до автомагістралі A40 — близько 4 км.
Особлива перевага: неподалік, навколо коксохімічного заводу Hansa, до Міжнародної садівничої виставки IGA 2027 створюється «Сад майбутнього Дортмунда». Зупинку Parsevalstraße переобладнають на головний вхід. Це додатково підвищить привабливість району.
598.000 € Доглянутий 5-квартирний будинок у Дортмунді-Гукарде – дохідність 5,5 %, купівля без власного капіталу44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Доглянутий 5-квартирний будинок у Дортмунді-Гукарде – дохідність 5,5 %, купівля без власного капіталу44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € Будинок на 3 квартири | 202 м² | повністю зданий в оренду | Дортмунд-Гукарде44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
