%5 AfA - 69 m²'de şık bir şekilde yaşayın veya kârlı bir şekilde kiraya verin – The Attic Apartment

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

The Attic Apartment – Şu anda kiralık olan, aydınlık ve iyi yalıtılmış çatı katı dairesi - 324 m²’lik mülkiyet arsası üzerinde

DG – Kullanım alanı 69,48 m²

şu anda
Net kira: 6.600 €/yıl
Yan gider avansı: 1.500 €/yıl

muhtemelen 01.04.2027 tarihinden itibaren *
Net kira: 9.084 €/yıl
Yan gider avansı: 1.500 €/yıl

* 08.11.2025 tarihli, § 555c BGB uyarınca usulüne uygun ve süresi içinde yapılmış modernizasyon duyurusunun ardından kira artışı


NOT: Gösterilen taşınmaz görselleri yapay zekâ tarafından oluşturulmuş olup dekorasyon örneklerini göstermektedir. Daire kiralık olduğu için gerçek fotoğraflar burada gösterilememektedir.


Her odada pencere bulunur; büyük çatı pencereleri sayesinde eğimli tavanlar azdır ve enerji açısından yenilenmiş çatı sayesinde hoş bir iç ortam iklimi vardır.

Bu dairenin çatısı, güncel enerji standartlarına uygun olarak tamamen yenilenmiş veya yeniden inşa edilmiştir.
Tüm duvarlar pürüzsüz veya hafif dokulu sıva ile sıvanmış ve mat beyaza boyanmıştır. Böylece kendi fikirleriniz için alan sunarlar.
Tavanlar kısmen sıvanmış ve beyaza boyanmış, kısmen de yüksek kaliteli geçmeli tahtalarla kaplanmıştır.
Kapaklı diz duvarları / alçak diz duvarları özenli ahşap işçiliğiyle yapılmış olup ek depolama alanı sunar.
Şu anda zeminler açık renkli, ahşap görünümlü laminat parke ile kaplıdır.
Tüm anahtarlar, prizler ve kapı kolları beyaz renktedir.

Antreye bitişik koridor üzerinden, çamaşır makinesi yerleştirmek için alanı bulunan duş banyosuna ulaşılır.
Modern banyo, çağdaş antrasit renkli ve beyaz fayansları, duşu, lavabosu ve WC’siyle etkileyicidir.
Ayrıca yeterli eşya koyma alanı ve bir pencere sunar.

Güneye bakan yatak odası oldukça geniştir ve hayallere davet eder.
King-size yatak, büyük bir gardırop, TV’li bir şifonyer ve rahat koltuğu burada konforlu şekilde yerleştirmek mümkündür.

Büyük mutfak, bir mini mutfak (evye, ocak, fırın, davlumbaz, alt ve üst dolaplar) ile donatılmıştır.
Burada bir yemek masası için de yer vardır.

Aydınlık ve geniş oturma odası, iki yönden gelen gün ışığıyla etkileyicidir.
Burada aynı anda yaşamak ve çalışmak sorun değildir.


Enerji kimlik belgesindeki bilgiler hâlâ tadilat öncesi durumu göstermektedir !!!
Tadilat çalışmalarının tamamlanmasının ardından yeni bir enerji kimlik belgesi düzenlenecektir

1955 tarihli taşınmaz için, malikin daireyi kiraya vermesi durumunda, alışılmış %2 yerine %5 oranında amortisman ayırmasını mümkün kılan sözde kalan kullanım ömrü ekspertiz raporu hazırlanmıştır.Vergi dairesinde dikkate alınmalıdır.



Daire satış fiyatı: 199.990 €
Hemen satışta!
Görüntüleme randevu ile her zaman mümkündür!




Sorumluluk reddi (Disclaimer):
Bu web sitesinde kullanılan veya görüntülenen görseller kısmen veya tamamen Yapay Zekâ (YZ) sistemleri kullanılarak oluşturulmuştur.
Dikkatli seçime rağmen görseller istemeden gerçek kişilerle, telif hakkıyla korunan eserlerle veya korunan markalarla benzerlikler taşıyabilir.
YZ tarafından oluşturulan içeriklerin mutlak doğruluğu, eksiksizliği ve hukuki açıdan sakıncasızlığı konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.
Görsellerin kullanımı tamamen kullanıcının kendi riskindedir. İçeriklerin haklarınızı ihlal ettiğini düşünüyorsanız, hızlı bir çözüm için doğrudan bize bildirmenizi rica ederiz.
Görüntülenen görseller dekorasyon örneklerini göstermektedir. Nesne açıklamasında aksi belirtilmedikçe daire eşyasız olarak satılmaktadır.

Diğer

Künye
§ 5 Dijital Hizmetler Yasası (DDG) uyarınca bilgiler
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Almanya
Şirket müdürü tarafından temsil edilmektedir:
Thomas Schack
İletişim
Telefon: 016095003564
E-posta: ts-lauternliving@gmx.de
Sicil kaydı
Ticaret siciline kayıt.
Sicil mahkemesi: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Sicil numarası: HRB 70450
Katma değer vergisi
UStG § 27a uyarınca katma değer vergisi kimlik numarası:
DE457912382
Tüketici uyuşmazlıklarının çözümü
Tüketici arabuluculuk kurulu önündeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmakla ne yükümlüyüz ne de buna hazırız.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Kaiserslautern’in şehir merkezine yakın, cazip bir konut bölgesinde yer almaktadır. Grübentälchen semtindeki konut veya yerleşim sokağı, hoş bir yaşam çevresini iyi gelişmiş kentsel altyapının avantajlarıyla birleştirmektedir.

Günlük yaşamda kısa mesafeler özellikle dikkat çekmektedir: Bir otobüs durağı yaklaşık 150 metre uzaklıktadır; günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına da hızlıca ulaşılabilir. Bir süpermarket yaklaşık 330 metre, bir fırın ise yalnızca yaklaşık 80 metre mesafededir. Bir çocuk gündüz bakım merkezi ile eğitim kurumları da yakın çevrede bulunmaktadır.

Kaiserslautern şehir merkezi kuş uçuşu yalnızca yaklaşık 1,4 kilometre uzaklıktadır ve cazip bir yaya bölgesi, çeşitli gastronomi seçenekleri ile çok sayıda alışveriş ve hizmet olanağı sunmaktadır. Yaklaşık 100 mağazaya sahip “K in Lautern” alışveriş merkeziyle şehir merkezi ayrıca çok yönlü bir alışveriş imkânına sahiptir.

Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir: Şehir içi otobüs ağı, Kaiserslautern içindeki çeşitli noktalara konforlu ulaşım sağlarken ana tren istasyonu gayrimenkule yaklaşık 2 kilometre mesafededir ve bölgesel ve bölgeler üstü demiryolu ulaşımına iyi bağlantı sunmaktadır.

Kaiserslautern ayrıca kent yaşamı, eğitim, bilim ve boş zaman olanaklarının cazip bir karışımını sunmaktadır. Yükseköğretim kurumları ve araştırma enstitüleri bölgeyi şekillendirmekte ve şehrin bir yaşam ve ekonomik merkez olarak uzun vadeli cazibesine katkıda bulunmaktadır.

Genel olarak konum; şehir merkezine yakın yaşam, iyi yerel tedarik olanakları ve toplu taşımanın yanı sıra eğitim ve boş zaman imkânlarına kısa mesafelerin başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır. Bu nedenle bölge; kendi kullanımına yönelik alıcılar, aileler, çalışanlar ve yatırımcılar için eşit derecede uygundur.