%5 AfA - 69 m²'de şık bir şekilde yaşayın veya kârlı bir şekilde kiraya verin – The Attic Apartment

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Tavan Dairesi – Günümüzde kiraya verilmiş, aydınlık ve iyi yalıtılmış çatı katı dairesi - 324 m²’lik mülkiyet arsası üzerinde

DG – Yaşam alanı 69,48 m²

güncel olarak
Soğuk kira bedeli: 6.600 €/yıl
Yan gider avansı: 1.500 €/yıl

muhtemelen 01.04.2027 tarihinden itibaren *
Soğuk kira bedeli: 9.084 €/yıl
Yan gider avansı: 1.500 €/yıl

* 08.11.2025 tarihli, § 555c BGB uyarınca süresinde yapılmış modernizasyon duyurusunun ardından kira artışı


NOT: Gösterilen taşınmaz görselleri yapay zekâ tarafından oluşturulmuş olup mobilya ve dekorasyon örneklerini göstermektedir. Taşınmazın kiraya verilmiş olması nedeniyle gerçek fotoğraflar burada gösterilememektedir.


Her odada pencere bulunmakta, büyük çatı pencereleri sayesinde eğimli tavanlar az olup enerji açısından yenilenmiş çatı sayesinde hoş bir oda iklimi sunulmaktadır.

Bu dairenin çatısı, güncel enerji standardına uygun olarak tamamen yenilenmiş veya yeniden inşa edilmiştir.
Tüm duvarlar düzgün ya da hafif dokulu sıva ile sıvanmış ve mat beyaza boyanmıştır. Böylece kendi fikirleriniz için alan bırakırlar.
Tavanlar kısmen sıvanıp beyaza boyanmış, kısmen de yüksek kaliteli geçmeli ahşap tahtalarla kaplanmıştır.
Kapaklı diz duvarları / çatı eğimi altı bölümleri özenle ahşaptan yapılmış olup ek depolama alanı sunmaktadır.
Günümüzde zeminler ahşap görünümlü açık renk laminatla kaplıdır.
Tüm anahtarlar, prizler ve kapı kolları beyaz renktedir.

Antreye bitişik koridor üzerinden, çamaşır makinesi yerleştirmek için alanı bulunan duşlu banyoya ulaşılır.
Modern banyo; çağdaş antrasit ve beyaz renkli fayansları, duşu, lavabosu ve WC’siyle etkileyicidir.
Ayrıca yeterli eşya koyma alanı ve bir pencere sunmaktadır.

Güneye bakan yatak odası oldukça geniştir ve hayallere dalmaya davet eder.
Buraya bir king-size yatak, büyük bir gardırop, TV’li bir şifonyer ve dinlenme koltuğu rahatlıkla sığar.

Büyük mutfak, mini mutfak (evye, ocak, fırın, davlumbaz, alt ve üst dolaplar) ile donatılmıştır.
Burada bir yemek masası için de yer vardır.

Aydınlık ve geniş oturma odası, iki yönden gelen gün ışığıyla etkileyicidir.
Burada yaşamak ve aynı anda çalışmak sorun değildir.


Enerji kimlik belgesindeki bilgiler hâlâ tadilat öncesi durumu göstermektedir !!!
Tadilat çalışmalarının tamamlanmasının ardından yeni bir enerji kimlik belgesi düzenlenecektir

1955 yılında inşa edilmiş taşınmaz için, mal sahibinin daireyi kiraya verirken olağan %2 yerine %5 oranında amortisman indirimi uygulamasını mümkün kılan sözde kalan kullanım ömrü ekspertiz raporu hazırlanmıştır.Vergi dairesi tarafından dikkate alınacaktır.



Dairenin satış fiyatı: 210.000 €
Hemen satışta!
Görüntüleme randevu ile her zaman mümkündür!




Sorumluluk reddi (Disclaimer):
Bu web sitesinde kullanılan veya gösterilen görseller kısmen ya da tamamen Yapay Zekâ (YZ) sistemleri kullanılarak oluşturulmuştur.
Özenli seçime rağmen görseller istemeden gerçek kişilere, telif hakkıyla korunan eserlere veya korunan markalara benzerlik gösterebilir.
YZ tarafından oluşturulan içeriklerin mutlak doğruluğu, eksiksizliği ve hukuki açıdan sakıncasızlığı konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.
Görsellerin kullanımı kendi sorumluluğunuzdadır. İçeriklerin haklarınızı ihlal ettiğini düşünüyorsanız, hızlı bir çözüm için doğrudan bizimle iletişime geçmenizi rica ederiz.
Gösterilen görseller, mobilya ve dekorasyon örneklerini göstermektedir. Nesne açıklamasında aksi belirtilmedikçe daire mobilyasız olarak satılmaktadır.

Diğer

Künye
§ 5 Dijital Hizmetler Yasası (DDG) uyarınca bilgiler
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Almanya
Şirket müdürü tarafından temsil edilmektedir:
Thomas Schack
İletişim
Telefon: 016095003564
E-posta: ts-lauternliving@gmx.de
Sicil kaydı
Ticaret siciline kayıt.
Sicil mahkemesi: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Sicil numarası: HRB 70450
Katma değer vergisi
UStG § 27a uyarınca katma değer vergisi kimlik numarası:
DE457912382
Tüketici uyuşmazlıklarının çözümü
Tüketici arabuluculuk kurulu önündeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmakla ne yükümlüyüz ne de buna hazırız.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Kaiserslautern’in şehir merkezine yakın, cazip bir konut bölgesinde yer almaktadır. Grübentälchen semtindeki konut veya yerleşim sokağı, hoş bir yaşam çevresini iyi gelişmiş kentsel altyapının avantajlarıyla birleştirmektedir.

Günlük yaşamda kısa mesafeler özellikle dikkat çekmektedir: Bir otobüs durağı yaklaşık 150 metre uzaklıktadır; günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına da hızlıca ulaşılabilir. Bir süpermarket yaklaşık 330 metre, bir fırın ise yalnızca yaklaşık 80 metre mesafededir. Bir çocuk gündüz bakım merkezi ile eğitim kurumları da yakın çevrede bulunmaktadır.

Kaiserslautern şehir merkezi kuş uçuşu yalnızca yaklaşık 1,4 kilometre uzaklıktadır ve cazip bir yaya bölgesi, çeşitli gastronomi seçenekleri ile çok sayıda alışveriş ve hizmet olanağı sunmaktadır. Yaklaşık 100 mağazaya sahip “K in Lautern” alışveriş merkeziyle şehir merkezi ayrıca çok yönlü bir alışveriş imkânına sahiptir.

Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir: Şehir içi otobüs ağı, Kaiserslautern içindeki çeşitli noktalara konforlu ulaşım sağlarken ana tren istasyonu gayrimenkule yaklaşık 2 kilometre mesafededir ve bölgesel ve bölgeler üstü demiryolu ulaşımına iyi bağlantı sunmaktadır.

Kaiserslautern ayrıca kent yaşamı, eğitim, bilim ve boş zaman olanaklarının cazip bir karışımını sunmaktadır. Yükseköğretim kurumları ve araştırma enstitüleri bölgeyi şekillendirmekte ve şehrin bir yaşam ve ekonomik merkez olarak uzun vadeli cazibesine katkıda bulunmaktadır.

Genel olarak konum; şehir merkezine yakın yaşam, iyi yerel tedarik olanakları ve toplu taşımanın yanı sıra eğitim ve boş zaman imkânlarına kısa mesafelerin başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır. Bu nedenle bölge; kendi kullanımına yönelik alıcılar, aileler, çalışanlar ve yatırımcılar için eşit derecede uygundur.