5% AfA - Stylowe mieszkanie na 69 m² lub wynajem z zyskiem – The Attic Apartment

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie na poddaszu – Obecnie wynajmowane, jasne i dobrze izolowane mieszkanie na poddaszu – na gruncie własnościowym o powierzchni 324 m²

DG – powierzchnia mieszkalna 69,48 m²

obecnie
Czynsz netto: 6.600 €/rok
Zaliczka na koszty dodatkowe: 1.500 €/rok

przewidywalnie od 01.04.2027 *
Czynsz netto: 9.084 €/rok
Zaliczka na koszty dodatkowe: 1.500 €/rok

* Podwyżka czynszu po dokonanym w terminie zawiadomieniu o modernizacji zgodnie z §§ 555c BGB z dnia 08.11.2025


UWAGA: Przedstawione zdjęcia obiektu zostały wygenerowane przez AI i pokazują przykładowe aranżacje. Rzeczywiste zdjęcia nie mogą zostać tutaj pokazane ze względu na fakt wynajmu.


Każde pomieszczenie ma okna, niewiele skosów dzięki dużym lukarnom oraz przyjemny klimat pomieszczeń dzięki energooszczędnie zmodernizowanemu dachowi.

Dach tego mieszkania został całkowicie zmodernizowany lub wykonany od nowa zgodnie z aktualnymi standardami energetycznymi.
Wszystkie ściany są otynkowane na gładko lub lekko strukturalnie i pomalowane na matowy biały kolor. Dzięki temu pozostawiają przestrzeń na własne pomysły.
Sufity są częściowo otynkowane i pomalowane na biało, a częściowo wyłożone wysokiej jakości deskami na pióro i wpust.
Ścianki kolankowe / przedścianki z drzwiami zostały starannie wykonane z drewna i oferują dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Obecnie podłogi pokryte są jasnym laminatem o wyglądzie drewna.
Wszystkie włączniki, gniazdka i klamki drzwi są białe.

Przez hol z przylegającym korytarzem można dotrzeć do łazienki z prysznicem i miejscem na pralkę.
Nowoczesna łazienka zachwyca współczesnymi antracytowymi i białymi płytkami, prysznicem, umywalką i WC.
Oferuje również wystarczająco dużo miejsca do przechowywania oraz okno.

Sypialnia usytuowana na południe jest bardzo przestronna i zachęca do marzeń.
Można tu wygodnie zmieścić łóżko typu king-size, dużą szafę, komodę z telewizorem oraz fotel relaksacyjny.

Duża kuchnia jest wyposażona w aneks kuchenny (zlew, płyta grzewcza, piekarnik, okap, szafki dolne i górne).
Jest tu również miejsce na stół jadalny.

Jasny i przestronny salon zachwyca światłem dziennym wpadającym z dwóch stron.
Mieszkanie i jednoczesna praca tutaj nie stanowią problemu.


Dane świadectwa energetycznego są jeszcze aktualne sprzed modernizacji !!!
Nowe świadectwo energetyczne zostanie sporządzone po zakończeniu prac przebudowy

Dla nieruchomości z 1955 roku sporządzono tzw. ekspertyzę dotyczącą pozostałego okresu użytkowania, która umożliwia właścicielowi przy wynajmie mieszkania zastosowanie amortyzacji w wysokości 5%, zamiast zwyczajowych 2% przy Do uwzględnienia przez urząd skarbowy.



Cena zakupu mieszkania: 210.000 €
Sprzedaż od zaraz!
Oględziny są możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu!




Wyłączenie odpowiedzialności (Disclaimer):
Zdjęcia wykorzystywane lub przedstawione na tej stronie internetowej zostały
częściowo lub w całości wygenerowane za pomocą systemów sztucznej inteligencji (SI).
Pomimo starannego wyboru zdjęcia mogą nieumyślnie wykazywać podobieństwa
do rzeczywistych osób, dzieł chronionych prawem autorskim lub chronionych
znaków towarowych. Nie gwarantujemy absolutnej poprawności,
kompletności ani zgodności z prawem treści wygenerowanych przez SI.
Korzystanie ze zdjęć odbywa się na własne ryzyko. Jeśli uważają Państwo,
że treści naruszają Państwa prawa, prosimy o bezpośrednią informację w celu szybkiego wyjaśnienia.
Przedstawione zdjęcia pokazują przykładowe aranżacje. Mieszkanie jest sprzedawane bez mebli, chyba że w opisie nieruchomości określono inaczej.

Inne

Nota prawna
Informacje zgodnie z § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Niemcy
Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego:
Thomas Schack
Kontakt
Telefon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Wpis do rejestru
Wpis do rejestru handlowego.
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Ludwigshafen am Rhein
Numer rejestrowy: HRB 70450
Podatek obrotowy
Numer identyfikacyjny VAT zgodnie z § 27a UStG:
DE457912382
Rozstrzyganie sporów konsumenckich
Nie jesteśmy zobowiązani ani nie wyrażamy gotowości do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed komisją ds. rozstrzygania sporów konsumenckich.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, położonej blisko centrum dzielnicy mieszkaniowej Kaiserslautern. Ulica mieszkalna lub dojazdowa w dzielnicy Grübentälchen łączy przyjemne otoczenie mieszkaniowe z zaletami dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Na szczególną uwagę zasługują krótkie codzienne trasy: przystanek autobusowy znajduje się już w odległości około 150 metrów, a sklepy z artykułami codziennego użytku są również szybko dostępne. Supermarket położony jest w odległości około 330 metrów, a piekarnia zaledwie około 80 metrów. W najbliższej okolicy znajdują się także żłobek lub przedszkole oraz placówki oświatowe.

Centrum Kaiserslautern oddalone jest zaledwie o około 1,4 kilometra w linii prostej i oferuje atrakcyjny deptak, różnorodną gastronomię oraz liczne sklepy i usługi. Dzięki centrum handlowemu „K in Lautern”, obejmującemu około 100 sklepów, śródmieście dysponuje ponadto różnorodną ofertą zakupową.

Również połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: miejska sieć autobusowa zapewnia wygodny dostęp do różnych celów w Kaiserslautern, natomiast dworzec główny znajduje się około 2 kilometrów od nieruchomości i umożliwia dobre połączenia z regionalnym oraz ponadregionalnym transportem kolejowym.

Kaiserslautern oferuje ponadto atrakcyjne połączenie życia miejskiego, edukacji, nauki i wypoczynku. Szkoły wyższe i instytuty badawcze kształtują charakter lokalizacji i przyczyniają się do długoterminowej atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej.

Podsumowując, lokalizacja wyróżnia się udanym połączeniem mieszkania blisko centrum, dobrego zaopatrzenia w najbliższej okolicy oraz krótkich dróg do transportu publicznego, a także oferty edukacyjnej i rekreacyjnej. Dzięki temu jest ona odpowiednia zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, rodzin, osób pracujących, jak i inwestorów kapitałowych.