| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 75 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 169.700 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.262,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze verhuurde 3-kamerappartementseigendom in de Zellerau nabij de Molkestraße biedt beleggers een interessante instapmogelijkheid op een gewilde locatie. Met circa 75 m² woonoppervlak overtuigt de woning door een functionele en goed ingedeelde ruimteverdeling. De woning is momenteel verhuurd en genereert momenteel een maandelijkse kale huur van 490 €.
LET OP: Het aanbod richt zich uitdrukkelijk op beleggers, omdat opzegging wegens persoonlijk gebruik in de komende 10 jaar niet mogelijk is. Het object is bijzonder interessant vanwege het verschil tussen de huidige huurovereenkomst en de marktwaarde. De marktwaarde van het vastgoed bedraagt momenteel ca. 262.200 €, maar wordt vanwege de huidige huursom tegen de genoemde koopprijs aangeboden.
Voor kopers biedt dit een interessant perspectief: bij het vertrek van de huidige huurder bestaat er aanzienlijk waardestijgingspotentieel, met name door een mogelijke nieuwe verhuur tegen marktconformere voorwaarden of een daaropvolgende waardegeschikte herpositionering van het vastgoed. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor investeerders die inzetten op langetermijnwaarde, een solide bestaand vastgoedobject en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
Een bijkomend voordeel: Een garage voor 12.000 € kan extra worden aangekocht en verhoogt de aantrekkelijkheid bij verhuur.
Opmerking: Het betreft door AI gegenereerde voorbeeldafbeeldingen van de woning.
De woning bevindt zich over het geheel genomen in een goed onderhouden staat en overtuigt door een solide basis en een goed ingedeelde ruimteverdeling met drie veelzijdig te gebruiken kamers. Tegelijkertijd biedt zij bij nieuwe verhuur moderniseringspotentieel op het gebied van vloerbedekkingen en badkamer. Het balkon verhoogt de woonwaarde bovendien. Al met al biedt de woning daarmee een aantrekkelijke basis om deze op lange termijn en duurzaam te kunnen verhuren.
Vanwege de huidige verhuursituatie genereert het vastgoed momenteel geen positieve cashflow. Er dient daarom rekening te worden gehouden met de inzet van eigen kapitaal. Het aanbod richt zich dan ook vooral op beleggers met een solide financiële basis en een langetermijngerichte investeringsstrategie.
De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats en is daarmee vrij van courtage. Voor de koper ontstaan dus geen extra makelaarskosten.
Heb ik uw interesse gewekt?
Als u op zoek bent naar een waardevast beleggingsobject met perspectief op een goede locatie, ontvang ik graag uw bericht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woonomgeving biedt een zeer goede infrastructuur met winkelmogelijkheden, voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Het centrum van Würzburg is zowel met de tram als met de fiets of te voet snel bereikbaar.
Door de nabijheid van het stadscentrum, de Main en diverse recreatie- en ontspanningsmogelijkheden biedt de Zellerau een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen en goede bereikbaarheid.
De woning bevindt zich in een rustige, gevestigde woonomgeving binnen de Zellerau
169.700 € Aantrekkelijke prijs: verhuurde 3-kamerbeleggingswoning in Würzburg nabij de Moltkestraße97082 Würzburg
97.700 € 1,5-kamerappartement in Würzburg-Sanderau – vrij van huurders & ideaal voor beleggers of studenten97072 Würzburg
97.700 € 1,5-kamerappartement in Würzburg-Sanderau – vrij van huurders & ideaal voor beleggers of studenten97072 Würzburg– Sanderau
