| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 169.700 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.262,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà con 3 locali, situato nella Zellerau vicino a Molkestraße e attualmente affittato, offre agli investitori un’interessante possibilità di ingresso in una zona molto richiesta. Con circa 75 m² di superficie abitabile, l’appartamento convince per una distribuzione funzionale e ben organizzata degli ambienti. L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone mensile netto di 490 €.
SI PREGA DI NOTARE: L’offerta è espressamente rivolta agli investitori, poiché nei prossimi 10 anni non sarà possibile disdire il contratto per necessità abitative proprie. L’immobile è particolarmente interessante per la differenza tra il rapporto di locazione attuale e il valore di mercato. Il valore di mercato dell’immobile è attualmente di circa 262.200 €, ma viene offerto al prezzo di acquisto indicato a causa dell’attuale livello del canone.
Per gli acquirenti si apre quindi una prospettiva interessante: in caso di uscita dell’attuale inquilino, esiste un notevole potenziale di aumento del valore, in particolare grazie a una possibile nuova locazione a condizioni più adeguate al mercato o a un successivo riposizionamento dell’immobile conforme al suo valore. L’appartamento è quindi particolarmente adatto agli investitori che puntano su una sostanza immobiliare a lungo termine, un immobile esistente solido e un ulteriore potenziale di sviluppo.
Un ulteriore vantaggio: è possibile acquistare anche un garage al prezzo di 12.000 €, aumentando l’attrattiva dell’immobile per la locazione.
Nota: si tratta di immagini di esempio dell’appartamento generate dall’IA.
L’appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni e convince per la solida struttura di base e una distribuzione ben organizzata degli ambienti, con tre locali versatili. Allo stesso tempo, in caso di nuova locazione, offre un potenziale di ammodernamento per quanto riguarda i pavimenti e il bagno. Il balcone aumenta ulteriormente il valore abitativo. Nel complesso, l’appartamento offre quindi una base interessante per una locazione a lungo termine e sostenibile.
A causa dell’attuale situazione locativa, l’immobile attualmente non genera un cash flow positivo. È pertanto necessario prevedere un adeguato impiego di capitale proprio. L’offerta si rivolge quindi soprattutto a investitori con una solida base finanziaria e un approccio d’investimento orientato al lungo termine.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e quindi senza provvigione. Per l’acquirente non è prevista alcuna commissione aggiuntiva di intermediazione.
Ho suscitato il Suo interesse?
Se cerca un investimento dal valore stabile e con prospettive in una buona posizione, sarò lieto di ricevere un Suo messaggio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il contesto residenziale offre un’infrastruttura molto buona, con possibilità di fare acquisti, servizi di uso quotidiano e un buon collegamento con i trasporti pubblici locali. Il centro di Würzburg è raggiungibile rapidamente sia in tram sia in bicicletta o a piedi.
Grazie alla vicinanza al centro città, al Meno e a diverse opportunità per il tempo libero e il relax nelle vicinanze, Zellerau offre un’attraente combinazione di vita urbana e buona accessibilità.
L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata all’interno di Zellerau
169.700 € Prezzo interessante: investimento immobiliare con 3 locali affittato a Würzburg vicino a Moltkestraße97082 Würzburg
97.700 € Appartamento di 1,5 locali a Würzburg-Sanderau – libero e ideale per investitori o studenti97072 Würzburg
97.700 € Appartamento di 1,5 locali a Würzburg-Sanderau – libero e ideale per investitori o studenti97072 Würzburg– Sanderau
