| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 169.700 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.262,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad de 3 habitaciones, alquilado, en Zellerau, cerca de Molkestraße, ofrece a los inversores una interesante oportunidad de entrada en una ubicación solicitada. Con aproximadamente 75 m² de superficie habitable, el piso convence por una distribución funcional y bien aprovechada. Actualmente está alquilado y genera una renta mensual neta de 490 €.
TENGA EN CUENTA: La oferta está dirigida expresamente a inversores, ya que durante los próximos 10 años no será posible rescindir el contrato por necesidad de uso propio. La propiedad resulta especialmente interesante por la diferencia entre el alquiler actual y el valor de mercado. El valor de mercado del inmueble asciende actualmente a aprox. 262.200 €, pero se ofrece al precio de compra indicado debido al nivel actual del alquiler.
Esto abre una perspectiva interesante para los compradores: en caso de que el inquilino actual se marche, existe un considerable potencial de revalorización, especialmente mediante un posible nuevo alquiler en condiciones más acordes con el mercado o una posterior reposicionamiento de la propiedad conforme a su valor. Por ello, el piso resulta especialmente adecuado para inversores que apuesten por una sustancia sólida a largo plazo, un inmueble consolidado y un potencial de desarrollo adicional.
Una ventaja adicional: se puede adquirir también un garaje por 12.000 €, lo que aumenta su atractivo para el alquiler.
Nota: Se trata de imágenes de ejemplo de la vivienda generadas por IA.
En general, el piso se encuentra en un estado cuidado y convence por su sólida sustancia básica, así como por una distribución bien aprovechada con tres habitaciones de uso versátil. Al mismo tiempo, ofrece potencial de modernización en los revestimientos del suelo y el baño en caso de un nuevo alquiler. El balcón aumenta aún más el valor residencial. En conjunto, el piso ofrece una base atractiva para poder alquilarlo a largo plazo y de forma sostenible.
Debido a la situación actual del alquiler, el inmueble actualmente no genera un flujo de caja positivo. Por ello, deberá preverse una aportación de capital propio correspondiente. La oferta se dirige, por tanto, principalmente a inversores con una base financiera sólida y un enfoque de inversión a largo plazo.
La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, sin comisión. De este modo, para el comprador no se genera ninguna comisión adicional de agencia inmobiliaria.
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El entorno residencial ofrece una infraestructura muy buena con posibilidades de compra, servicios para las necesidades cotidianas y una buena conexión con el transporte público local. El centro de Würzburg se alcanza rápidamente tanto en tranvía como en bicicleta o a pie.
Gracias a su proximidad al centro, al río Meno y a diversas opciones de ocio y esparcimiento, Zellerau ofrece una atractiva combinación de vida urbana y buena accesibilidad.
La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada dentro de Zellerau
169.700 € Precio atractivo: inversión de capital de 3 habitaciones alquilada en Wurzburgo, cerca de Moltkestraße97082 Würzburg
97.700 € Apartamento de 1,5 habitaciones en Würzburg-Sanderau – disponible para ocupar e ideal para inversores o estudiantes97072 Würzburg
97.700 € Apartamento de 1,5 habitaciones en Würzburg-Sanderau – disponible para ocupar e ideal para inversores o estudiantes97072 Würzburg– Sanderau
