| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 169.700 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.262,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Zellerau nähe Molkestraße bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit in gefragter Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 490 €.
BITTE BEACHTEN SIE: Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, da eine Kündigung wegen Eigenbedarfs in den nächsten 10 Jahren nicht möglich ist. Besonders interessant ist das Objekt durch die Differenz zwischen aktuellem Mietverhältnis und Marktwert. Der Marktwert der Immobilie liegt aktuell bei ca. 262.200 €, wird jedoch aufgrund der derzeitigen Miethöhe zum genannten Kaufpreis angeboten.
Für Käufer eröffnet sich daraus eine interessante Perspektive: Im Falle eines Auszugs des aktuellen Mieters besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Neuvermietung zu marktgerechteren Konditionen oder eine anschließende wertentsprechende Neupositionierung der Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Investoren, die auf langfristige Substanz, eine solide Bestandsimmobilie und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Garage für 12.000 € kann zusätzlich miterworben werden und steigert die Attraktivität bei der Vermietung.
Hinweis: Es handelt sich um KI genierte Beispielbilder der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie eine gut geschnittene Raumaufteilung mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Gleichzeitig bietet sie bei Neuvermietung Modernisierungspotenzial bei Bodenbelägen und Bad. Der Balkon erhöht den Wohnwert zusätzlich. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine attraktive Grundlage, um diese langfristig und nachhaltig vermieten zu können.
Aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation ist die Immobilie aktuell nicht Cashflow-positiv. Ein entsprechender Eigenkapitaleinsatz sollte daher eingeplant werden. Das Angebot richtet sich damit vor allem an Kapitalanleger mit solider finanzieller Basis und einem langfristig orientierten Investmentansatz.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei. Für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche Maklercourtage.
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Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar.
Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Main und zu verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet die Zellerau eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb der Zellerau
169.700 € Attraktiver Preis: Vermietete 3-Zi.-Kapitalanlage in Würzburg nähe Moltkestraße97082 Würzburg
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