| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 169.700 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 262,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 3 pièces loué, situé dans le quartier de Zellerau près de la Molkestraße, offre aux investisseurs une possibilité d’entrée intéressante dans un emplacement recherché. Avec environ 75 m² de surface habitable, l’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et bien agencée. L’appartement est actuellement loué et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 490 €.
VEUILLEZ NOTER : L’offre s’adresse explicitement aux investisseurs, car une résiliation pour besoin personnel n’est pas possible au cours des 10 prochaines années. Le bien est particulièrement intéressant en raison de l’écart entre le contrat de location actuel et la valeur de marché. La valeur de marché du bien s’élève actuellement à env. 262 200 €, mais il est proposé au prix d’achat indiqué en raison du montant actuel du loyer.
Pour les acquéreurs, il en résulte une perspective intéressante : en cas de départ du locataire actuel, un potentiel important de valorisation existe, notamment grâce à une relocation éventuelle à des conditions plus conformes au marché ou à un repositionnement ultérieur du bien correspondant à sa valeur. L’appartement convient ainsi particulièrement aux investisseurs qui misent sur une substance durable, un bien immobilier existant solide et un potentiel de développement supplémentaire.
Un avantage supplémentaire : un garage peut être acquis en complément pour 12 000 € et accroît l’attractivité lors de la location.
Remarque : Il s’agit d’images d’exemple générées par IA de l’appartement.
L’appartement est globalement en bon état et séduit par une substance de base solide ainsi qu’une distribution bien agencée avec trois pièces polyvalentes. Il offre également, lors d’une relocation, un potentiel de modernisation des revêtements de sol et de la salle de bains. Le balcon augmente encore la valeur d’habitation. Dans l’ensemble, l’appartement offre ainsi une base attractive pour une location à long terme et durable.
En raison de la situation locative actuelle, le bien immobilier ne génère actuellement pas de cash-flow positif. Il convient donc de prévoir un apport de fonds propres correspondant. Cette offre s’adresse ainsi principalement aux investisseurs disposant d’une base financière solide et adoptant une stratégie d’investissement à long terme.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est donc sans commission. L’acquéreur n’a ainsi aucun honoraire d’agence supplémentaire à payer.
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Le quartier résidentiel dispose d’une très bonne infrastructure, avec des commerces, des services de proximité ainsi qu’une bonne desserte par les transports publics. Le centre-ville de Würzburg est rapidement accessible aussi bien en tramway qu’à vélo ou à pied.
Grâce à sa proximité du centre-ville, du Main et de diverses possibilités de loisirs et de détente, la Zellerau offre une combinaison attrayante entre vie urbaine et bonne accessibilité.
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et établi de la Zellerau
169.700 € Prix attractif : investissement locatif de 3 pièces loué à Würzburg près de la Moltkestraße97082 Würzburg
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