| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 169.700 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,262.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر شقة الملكية المؤجرة المكوّنة من 3 غرف في حي تسيلراو بالقرب من شارع مولكه للمستثمرين فرصة دخول مثيرة للاهتمام في موقع مطلوب. تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 75 م²، وتتميز بتوزيع عملي وجيد للغرف. الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 490 €.
يرجى الملاحظة: العرض موجّه صراحةً إلى المستثمرين، إذ لا يمكن إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للسكن خلال السنوات العشر القادمة. ويكتسب العقار أهمية خاصة بسبب الفرق بين عقد الإيجار الحالي والقيمة السوقية. تبلغ القيمة السوقية للعقار حاليًا نحو 262.200 €، إلا أنه يُعرض بسعر الشراء المذكور نظرًا إلى قيمة الإيجار الحالية.
وينتج عن ذلك منظور مثير للاهتمام للمشترين: في حال مغادرة المستأجر الحالي، توجد إمكانات كبيرة لزيادة القيمة، ولا سيما من خلال إعادة التأجير المحتملة بشروط أقرب إلى السوق أو إعادة تموضع العقار لاحقًا بما يتناسب مع قيمته. وبذلك تناسب الشقة خصوصًا المستثمرين الذين يراهنون على أصل طويل الأجل، وعقار قائم متين، وإمكانات تطوير إضافية.
ومن المزايا الإضافية: يمكن شراء مرآب إضافي مقابل 12.000 €، مما يزيد من جاذبية العقار عند تأجيره.
ملاحظة: الصور المعروضة هي صور نموذجية للشقة تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي.
الشقة عمومًا في حالة جيدة ومعتنى بها، وتتميز بأساس متين وتوزيع جيد للغرف مع ثلاث غرف متعددة الاستخدامات. وفي الوقت نفسه، توفر عند إعادة التأجير إمكانية تحديث أغطية الأرضيات والحمّام. كما تزيد الشرفة من القيمة السكنية. وبذلك توفر الشقة أساسًا جذابًا لتأجيرها على المدى الطويل وبشكل مستدام.
نظرًا لوضع التأجير الحالي، فإن العقار لا يحقق حاليًا تدفقًا نقديًا إيجابيًا. ولذلك ينبغي التخطيط لتوفير مساهمة مناسبة من رأس المال الذاتي. وعليه، فإن العرض موجه خصوصًا إلى المستثمرين العقاريين ذوي الأساس المالي المتين والنهج الاستثماري طويل الأجل.
يتم البيع مباشرة من المالك، وبالتالي دون عمولة. وبذلك لا تترتب على المشتري أي عمولة وساطة إضافية.
هل أثار العرض اهتمامكم؟
إذا كنتم تبحثون عن استثمار عقاري مستقر القيمة وواعد في موقع جيد، فسيسعدني تلقي رسالتكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
توفر المنطقة السكنية بنية تحتية ممتازة، مع إمكانيات للتسوق ومرافق للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى اتصال جيد بوسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فورتسبورغ بسرعة سواء بالترام أو بالدراجة أو سيرًا على الأقدام.
وبفضل قربها من وسط المدينة ونهر الماين ومختلف فرص الترفيه والاستجمام المحلي، توفر منطقة تسيلراو مزيجًا جذابًا من السكن الحضري وسهولة الوصول.
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومتطورة ضمن تسيلراو
169.700 € سعر جذاب: استثمار رأسمالي في شقة مؤجرة من 3 غرف في فورتسبورغ بالقرب من شارع مولتكه97082 Würzburg
97.700 € شقة من 1,5 غرفة في فورتسبورغ-ساندراو – خالية للسكن ومثالية للمستثمرين أو الطلاب97072 Würzburg
97.700 € شقة من 1,5 غرفة في فورتسبورغ-ساندراو – خالية للسكن ومثالية للمستثمرين أو الطلاب97072 Würzburg– Sanderau
