| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 75 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 169.700 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.262,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarZellerau’da, Molkestraße yakınında bulunan bu kiracılı 3 odalı mülk dairesi, yatırımcılara rağbet gören bir konumda ilgi çekici bir giriş fırsatı sunmaktadır. Yaklaşık 75 m² yaşam alanına sahip daire, işlevsel ve iyi planlanmış oda dağılımıyla öne çıkmaktadır. Daire şu anda kiracılıdır ve aylık net 490 € kira geliri elde etmektedir.
LÜTFEN DİKKAT EDİNİZ: Teklif açıkça yatırımcılara yöneliktir; zira önümüzdeki 10 yıl içinde şahsi kullanım gerekçesiyle fesih mümkün değildir. Taşınmazı özellikle ilgi çekici kılan unsur, mevcut kira sözleşmesi ile piyasa değeri arasındaki farktır. Taşınmazın güncel piyasa değeri yaklaşık 262.200 € olmakla birlikte, mevcut kira tutarı nedeniyle belirtilen satış fiyatıyla sunulmaktadır.
Bu durum alıcılara ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır: Mevcut kiracının taşınması durumunda, özellikle piyasa koşullarına daha uygun şartlarla yeniden kiralama veya taşınmazın ardından değerine uygun şekilde yeniden konumlandırılması yoluyla önemli bir değer artışı potansiyeli bulunmaktadır. Bu nedenle daire, uzun vadeli değer, sağlam bir mevcut taşınmaz ve ek geliştirme potansiyeline odaklanan yatırımcılar için özellikle uygundur.
Ek bir avantaj: 12.000 € karşılığında bir garaj da ayrıca satın alınabilir ve kiralamadaki cazibeyi artırır.
Not: Bunlar dairenin yapay zekâ tarafından oluşturulmuş örnek görselleridir.
Daire genel olarak bakımlı durumdadır ve sağlam temel yapısının yanı sıra, çeşitli amaçlarla kullanılabilen üç odadan oluşan iyi planlanmış bir oda dağılımıyla öne çıkmaktadır. Bununla birlikte, yeniden kiralama durumunda zemin kaplamaları ve banyoda modernizasyon potansiyeli bulunmaktadır. Balkon da yaşam değerini artırmaktadır. Genel olarak daire, uzun vadeli ve sürdürülebilir şekilde kiralanabilmesi için cazip bir temel sunmaktadır.
Mevcut kira durumu nedeniyle gayrimenkul şu anda pozitif nakit akışı sağlamamaktadır. Bu nedenle uygun miktarda öz sermaye kullanımı planlanmalıdır. Dolayısıyla bu teklif, özellikle sağlam bir mali temele ve uzun vadeli yatırım yaklaşımına sahip yatırımcılara yöneliktir.
Satış doğrudan malik tarafından ve dolayısıyla komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Böylece alıcı için ek bir emlakçı komisyonu oluşmamaktadır.
İlginizi çekebildim mi?
İyi bir konumda, geleceğe yönelik ve değerini koruyan bir yatırım arıyorsanız, mesajınızı memnuniyetle bekliyorum.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konut çevresi; alışveriş olanakları, günlük ihtiyaçları karşılayan tesisler ve toplu taşıma araçlarına iyi bağlantı sunan çok iyi bir altyapıya sahiptir. Würzburg şehir merkezine tramvayla olduğu kadar bisikletle veya yürüyerek de hızlıca ulaşılabilir.
Şehir merkezine, Main Nehri’ne ve çeşitli boş zaman değerlendirme ve yakın dinlenme olanaklarına yakınlığı sayesinde Zellerau, şehir yaşamı ile kolay ulaşımın cazip bir birleşimini sunmaktadır.
Daire, Zellerau içinde sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde bulunmaktadır
169.700 € Cazip fiyat: Würzburg’da Moltkestraße yakınında kiracılı 3 odalı yatırım dairesi97082 Würzburg
97.700 € Würzburg-Sanderau'da 1,5 odalı daire – boş ve yatırımcılar veya öğrenciler için ideal97072 Würzburg
97.700 € Würzburg-Sanderau'da 1,5 odalı daire – boş ve yatırımcılar veya öğrenciler için ideal97072 Würzburg– Sanderau
