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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernen Komfort auf beeindruckende Weise – und das absolut maklergebührenfrei! Perfekt für Düsseldorf-Pendler und Urban-Live-Liebhaber: Die Immobilie befindet sich im gut erreichbaren 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl. Die Lage besticht durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt: Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – das urbane Leben Düsseldorfers direkt vor der Haustür und eine grüne Oase zum Durchatmen (unweit des beliebten Unterbacher Sees auf der Düsseldorfer Stadtgrenze) als Heimathafen. Beim Betreten begeistert die Wohnung sofort mit ihrer offenen, luftigen Atmosphäre und einem absolut makellosen, modernisierten Zustand. Wirtschaftlich zukunftssicher – Kein Sanierungsstau: Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Objekts, was sich in einer hohen Instandhaltungsrücklage widerspiegelt. Die rückwärtige Außenwand wurde gerade erst von einer Fachfirma überarbeitet. Aktuell werden zudem für alle Hauseingänge die Türen, Briefkastenanlagen und die Gegensprechanlagen komplett erneuert. Transparenz zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 514 €. Davon fließen stolze 168,46 € direkt in den Instandhaltungs-Sparplan für den Werterhalt Ihres Eigentums. Die reinen kalten Betriebskosten liegen bei absolut marktüblichen 3,75 €/m² (345,54 €). Die Heizkosten (Fernwärme) und das Warmwasser werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Ausstattung laut Anbieter
Privatsphäre & durchdachte Raumaufteilung: Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich das clevere Grundrisskonzept: Direkt im einladenden Eingangsbereich (erste Diele), noch bevor Sie das Wohnzimmer betreten, befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde clever in einen praktischen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine umgestaltet – ein Rückbau zu einem voll funktionsfähigen Gäste-WC ist jedoch jederzeit problemlos möglich. Direkt gegenüberliegend vom Gäste-WC bietet ein kleiner, praktischer Lagerraum idealen Platz für die Vorratshaltung. Ein echtes Plus: Die bereits passgenau eingebauten Regale sowie der dort platzierte Gefrierschrank sind ebenfalls schon komplett im Gesamtkaufpreis enthalten! Über eine zweite Diele, die geschickt vom lebendigen Wohnbereich abgetrennt ist, erreichen Sie den privaten Trakt der Wohnung. Hier befinden sich das ruhige Hauptschlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer sowie das große Hauptbad, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Nebenräume & Extras: Ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche), ein nahegelegener Fahrradkeller sowie eine eigene Reihengarage mit elektrischem Garagentor direkt auf der Rückseite des Hauses (Kaufpreis: 15.000 €) runden dieses einmalige Angebot ab. Besonderes Extra ("Plug & Play"-Einzug): Da wir ins Ausland ziehen, können nach Absprache weitere hochwertige und perfekt passende Möbelstücke (wie z. B. die maßangefertigte Loewe-TV-Wand) gegen einen fairen Abschlag übernommen werden.
Sonstiges
Besichtigung & Kontakt: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Für eine schnelle Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre Rückrufnummer sowie ein kurzes Zeitfenster mit, wann Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Lage
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Lagebeschreibung
Urbane Nähe trifft grüne Oase – Die perfekte Lage für Düsseldorf-Pendler. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, sehr gepflegten und grünen Wohnlage von Erkrath-Willbeck, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Bebauung, viel alten Baumbestand und verkehrsberuhigte Bereiche aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf & ins Rheinland: Öffentlicher Nahverkehr: Die fußläufig oder mit dem 05-Bus erreichbare S-Bahn-Station (bedient durch die Linien S8, S28 und S68) garantieren eine blitzschnelle Verbindung: In nur 15 Minuten stehen Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch Wuppertal, Neuss, Kaarst und Mettmann sind ohne Umsteigen direkt erreichbar. Autobahnanbindung: Für Autofahrer ist die Lage ideal. Das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden bietet eine perfekte Anbindung an die A3 und A46. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Wirtschaftsregionen Köln und das gesamte Ruhrgebiet sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Erstklassige Nahversorgung & Infrastruktur: Die Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet und macht das tägliche Leben komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere moderne Supermärkte und Einkaufszentren, darunter das REWE-Center in Unterfeldhaus sowie das große EDEKA Frische-Center WINDGES in Hochdahl. Diverse Bäckereien, Apotheken, Banken, Fachärzte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt in Erkrath und den angrenzenden Stadtteilen. Außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert: Ein absolutes Highlight ist die Nähe zur Natur, die direkt vor der Haustür beginnt: Unterbacher See: Das bekannte Naherholungsgebiet liegt quasi an der Stadtgrenze und bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen an den Strandbädern oder ausgiebige Spaziergänge und Radtouren im Grünen. Neandertal: Das weltberühmte Naturschutzgebiet grenzt direkt an und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Diese seltene Kombination aus maximaler Flexibilität für den Arbeitsweg nach Düsseldorf und dem idyllischen Wohnen im Grünen macht den Standort zu einer der gefragtesten Lagen im direkten Düsseldorfer Umland.
