**Exclusieve nieuwbouwappartement met 4 kamers in de Sonnenhof in Holzhausen – uw nieuwe thuis wacht op u!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een 92,30 m² groot 4-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject in landelijke stijl „Sonnenhof“ in de Leipziger wijk Holzhausen. Het gebouw voegt zich harmonieus in de omliggende bebouwing in en valt toch op door zijn eenvoudige, maar aantrekkelijke architectuur.

Ervaar het harmonieuze samenspel van traditionele charme en modern comfort in dit nieuwe, exclusieve huis in Holzhausen. De lichte, ruime vertrekken bieden een perfecte basis voor een moderne levensstijl. Het huis is ideaal voor alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonende partners en gezinnen die veel ruimte zoeken voor hun individuele behoeften en ontwerpideeën. De liefdevol aangelegde tuin nodigt uit om te ontspannen en biedt bovendien een speelplek voor kinderen, een fietsenstalling buiten en een praktische kinderwagenberging in de kelder – alles wat het leven hier nog aangenamer maakt.

De wooneenheid beschikt over vier kamers, een masterbadkamer met gelijkvloerse douche en ligbad, evenals een berging. De ruim 30 m² grote, lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot het terras, dat verbonden is met een tuin van circa 133 m². De open keuken is slim als nis in het woongedeelte geïntegreerd, waardoor de woon-, eet- en kookruimtes harmonieus in elkaar overlopen, maar toch van elkaar gescheiden blijven.

Dankzij de gevarieerde indelingsmogelijkheden kunt u uw appartement naar eigen wens aanpassen en de woonruimte optimaal op uw behoeften afstemmen. In de meeste badkamers vindt u een gelijkvloerse douche en een ligbad, zodat u aangenaam aan de dag kunt beginnen. Het hoge wooncomfort wordt ondersteund door hoogwaardige laminaat- en vinylvloeren en vloerverwarming. In de keukens en badkamers zijn tegels gelegd, terwijl parketvloeren op verzoek tegen meerprijs mogelijk zijn.

De ondergrondse garage biedt plaats aan 7 parkeerplaatsen. Een parkeerplaats is verkrijgbaar voor 29.000 EUR.

De drie appartementen op de begane grond profiteren van directe toegang tot de tuin. Bovendien wordt in de voortuin een kinderspeelplaats aangelegd met het tuinhuis „Frieda“, evenals een zandbak met zitgelegenheden en banken – ideaal voor gezinnen met kinderen.


** GEG 2024 – Een duurzame investering in de toekomst **

„Aardwarmte is een duurzame en milieuvriendelijke energiebron en tegelijkertijd efficiënt.
Een gematigde koeling bij hitteperiodes in de zomer - ook dat zou mogelijk zijn bij het gebruik van aardwarmte, omdat warmtepompen de kamertemperatuur eveneens kunnen verlagen.

Deze aardwarmte willen wij als bouwsteen van de energietransitie benutten voor een klimaatvriendelijke warmte- en warmwatervoorziening in ons nieuwbouwproject „Sonnenhof".

Bijna twee derde van hun totale energieverbruik hebben particuliere huishoudens uitsluitend nodig voor de warmtevoorziening, die meestal nog afkomstig is van fossiele bronnen zoals kolen, olie of aardgas.

Hier ligt dus een groot potentieel voor klimaatbescherming.
Daarom is het ons doel om voor onze projecten een klimaatvriendelijke decentrale warmtevoorziening te realiseren die zonder fossiele energiedragers werkt.
Dit kunnen wij met diepe geothermie bereiken.“

Belastingvoordelen voor woningbouw: verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen waarvan de bouw is begonnen vanaf 01.10.2023 en die minimaal voldoen aan de efficiëntiehuis-standaard 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten vastgesteld. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal worden afgetrokken. In de daaropvolgende jaren bedraagt dit vijf procent van de restwaarde, die fiscaal in mindering kan worden gebracht.

Voorbeeldberekening: Bij investeringskosten van 400.000 EUR (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat tot uw beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een appartement, een perceel of een nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie