**Esclusivo appartamento di nuova costruzione con 4 locali nel Sonnenhof a Holzhausen – la vostra nuova casa vi aspetta!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali di 92,30 m² nel moderno progetto di nuova costruzione in stile casa di campagna „Sonnenhof“, nel quartiere Holzhausen di Lipsia. L’edificio si integra armoniosamente nel tessuto edilizio circostante e si distingue comunque per la sua architettura semplice ma accattivante.

Vivete l’armoniosa combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno in questa nuova ed esclusiva casa a Holzhausen. Gli ambienti luminosi e spaziosi offrono una base perfetta per lo stile di vita moderno. La casa è ideale per single, giovani coppie, persone nella terza età, coppie conviventi e famiglie che cercano molto spazio per le proprie esigenze individuali e idee di arredamento. L’area del giardino, progettata con cura, invita a soffermarsi e offre inoltre una zona giochi per bambini, un parcheggio per biciclette all’esterno e un pratico locale per passeggini in cantina: tutto ciò che rende la vita qui ancora più piacevole.

L’unità abitativa dispone di quattro ambienti, un bagno padronale con doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché di un ripostiglio. Il soggiorno di oltre 30 m², inondato di luce, costituisce il cuore dell’appartamento e offre accesso diretto alla terrazza, collegata a un’area giardino di circa 133 m². La cucina a vista è stata sapientemente integrata come nicchia nella zona giorno, così che gli ambienti soggiorno, pranzo e cucina confluiscano armoniosamente l’uno nell’altro, rimanendo tuttavia separati.

Grazie alla varietà delle planimetrie, potrete personalizzare il vostro appartamento secondo i vostri desideri e adattare idealmente lo spazio abitativo alle vostre esigenze. Nella maggior parte dei bagni vi attendono una doccia a filo pavimento e una vasca da bagno, per rendere piacevole l’inizio della giornata. L’elevato comfort abitativo è garantito da pavimenti in laminato e vinile di alta qualità, nonché dal riscaldamento a pavimento. Nelle cucine e nei bagni sono state posate piastrelle, mentre i pavimenti in parquet sono disponibili su richiesta con sovrapprezzo.

Il garage sotterraneo offre spazio per 7 posti auto. Un posto auto è disponibile al prezzo di 29.000 EUR.

I tre appartamenti al piano terra beneficiano di un accesso diretto al giardino. Inoltre, nel giardino antistante sarà realizzato un parco giochi per bambini con la casetta da giardino „Frieda“, nonché una sabbiera con posti a sedere e panchine: ideale per famiglie con bambini.


** GEG 2024 – Un investimento sostenibile nel futuro **

„L’energia geotermica è una fonte di energia sostenibile e rispettosa dell’ambiente e al contempo efficiente.
Un raffrescamento moderato nei periodi di caldo estivo - anche questo sarebbe possibile utilizzando l’energia geotermica, poiché le pompe di calore possono anche abbassare la temperatura ambiente.

Vogliamo rendere utilizzabile questa energia geotermica come elemento della transizione energetica per un approvvigionamento di calore e acqua calda rispettoso del clima nel nostro nuovo progetto edilizio «Sonnenhof».

Quasi due terzi del loro consumo energetico complessivo, le famiglie private li impiegano esclusivamente per il riscaldamento, che proviene ancora prevalentemente da fonti fossili come carbone, petrolio o gas naturale.

Qui si cela quindi un grande potenziale per la tutela del clima.
Pertanto, il nostro obiettivo è creare per i nostri progetti un approvvigionamento decentralizzato di calore rispettoso del clima, che non utilizzi fonti energetiche fossili.
Possiamo raggiungere questo obiettivo con la geotermia profonda.»

Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento decrescente maggiorato 5%

L’ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali i cui lavori di costruzione sono iniziati a partire dal 01.10.2023 e che soddisfano almeno lo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite superiore dei costi di costruzione. Nel primo anno è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque per cento dei costi di investimento. Negli anni successivi è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque per cento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque per cento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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