**شقة حصرية جديدة من 4 غرف في سوننهوف بهولتسهاوزن – منزلكم الجديد في انتظاركم!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من 4 غرف بمساحة 92,30 م² ضمن مشروع البناء الجديد «Sonnenhof» المصمم على طراز المنزل الريفي العصري في حي هولزهاوزن بمدينة لايبزيغ. يندمج المبنى بانسجام مع الأبنية المحيطة، ومع ذلك يبرز بفضل هندسته المعمارية البسيطة والجذابة.

اختبروا التناغم بين السحر التقليدي والراحة العصرية في هذا المنزل الجديد والحصري في هولزهاوزن. توفر الغرف الفسيحة المغمورة بالضوء أساسًا مثاليًا لنمط الحياة العصري. يناسب المنزل بشكل مثالي العازبين، والأزواج الشباب، وBest Ager، والشركاء المتعايشين والعائلات التي تبحث عن مساحة واسعة لتلبية احتياجاتها الفردية وأفكارها الخاصة للتصميم. تدعو منطقة الحديقة المصممة بعناية إلى الاسترخاء، وتوفر أيضًا منطقة لعب للأطفال، وموقفًا للدراجات في المنطقة الخارجية، بالإضافة إلى غرفة عملية لتخزين عربات الأطفال في القبو – كل ما يجعل الحياة هنا أكثر راحة.

تتكون الوحدة السكنية من أربع غرف، وحمام رئيسي مزود بدُش بمستوى الأرض وحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة تخزين. تشكل غرفة المعيشة المضيئة التي تزيد مساحتها عن 30 م² محور الشقة، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى التراس المرتبط بمنطقة حديقة تبلغ مساحتها نحو 133 م². وقد أُدمج المطبخ المفتوح بذكاء على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة وتناول الطعام والطهي بانسجام، مع بقائها منفصلة عن بعضها في الوقت نفسه.

بفضل التصاميم المتنوعة للمخططات، يمكنكم تكييف شقتكم وفقًا لرغباتكم ومواءمة مساحة المعيشة بشكل مثالي مع احتياجاتكم. تنتظركم في معظم الحمامات دُش بمستوى الأرض وحوض استحمام، لبدء يومكم بطريقة مريحة. وتدعم جودة السكن العالية أرضيات اللامينيت والفينيل عالية الجودة، بالإضافة إلى التدفئة الأرضية. وقد تم تركيب البلاط في المطابخ والحمامات، بينما تتوفر الأرضيات الخشبية عند الطلب مقابل تكلفة إضافية.

يوفر المرآب تحت الأرض مساحة لـ 7 مواقف للسيارات. يتوفر موقف واحد بسعر 29.000 EUR.

تستفيد الشقق الثلاث في الطابق الأرضي من وصول مباشر إلى الحديقة. بالإضافة إلى ذلك، ستُقام في الحديقة الأمامية منطقة لعب للأطفال مع بيت الحديقة «Frieda»، وصندوق رمل مع أماكن جلوس ومقاعد – وهي مثالية للعائلات التي لديها أطفال.


** GEG 2024 – استثمار مستدام في المستقبل **

«الطاقة الحرارية الأرضية مصدر طاقة مستدام وصديق للبيئة وفعّال في الوقت نفسه.
تبريد معتدل خلال فترات الحر في الصيف - وهذا ممكن أيضًا عند استخدام الطاقة الحرارية الأرضية، لأن المضخات الحرارية يمكنها كذلك خفض درجة حرارة الغرف.

نريد الاستفادة من هذه الطاقة الحرارية الأرضية باعتبارها عنصرًا من عناصر تحول الطاقة، لتوفير التدفئة والمياه الساخنة بطريقة صديقة للمناخ في مشروعنا الإنشائي الجديد «Sonnenhof».

تحتاج الأسر الخاصة وحدها إلى ما يقارب ثلثي إجمالي استهلاكها من الطاقة لتوفير التدفئة، التي لا تزال تأتي في الغالب من مصادر أحفورية مثل الفحم أو النفط أو الغاز الطبيعي.

وهنا تكمن إمكانات كبيرة لحماية المناخ.
لذلك، فإن هدفنا هو إنشاء إمداد حراري لامركزي صديق للمناخ لمشاريعنا، يستغني عن مصادر الطاقة الأحفورية.
ويمكننا تحقيق ذلك باستخدام الطاقة الحرارية الجوفية العميقة.»

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك متناقص مُعزَّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي معيار كفاءة المباني 55 على الأقل. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى يمكن المطالبة ضريبيًا بنسبة خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 EUR)، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا، من الوعاء الضريبي.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات بهذا الشأن عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


"جديد، ملتزم، راسخ"

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا مستقلًا، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع