**Эксклюзивная 4-комнатная квартира в новостройке в Sonnenhof в Хольцхаузене — ваш новый дом ждёт вас!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся 4-комнатная квартира площадью 92,30 м² в современном новостроящемся проекте «Sonnenhof» в стиле загородного дома, расположенном в лейпцигском районе Хольцхаузен. Здание гармонично вписывается в окружающую застройку и при этом выделяется своей лаконичной, но привлекательной архитектурой.

Ощутите гармоничное сочетание традиционного шарма и современного комфорта в этом новом эксклюзивном доме в Хольцхаузене. Залитые светом просторные помещения создают идеальную основу для современного образа жизни. Дом идеально подходит для одиноких людей, молодых пар, людей старшего возраста, семейных пар и семей, которым необходимо много пространства для индивидуальных потребностей и дизайнерских идей. Любовно оформленная садовая зона приглашает приятно провести время и дополнительно предлагает игровую зону для детей, место для хранения велосипедов на улице, а также практичное помещение для хранения детских колясок в подвале — всё, что делает жизнь здесь ещё приятнее.

Жилая единица располагает четырьмя комнатами, главной ванной комнатой с душем без порога и ванной, а также кладовой. Залитая светом гостиная площадью более 30 м² является центральным помещением квартиры и имеет прямой выход на террасу, соединённую с садовой зоной площадью около 133 м². Открытая кухня искусно интегрирована в жилую зону в виде ниши, благодаря чему зоны гостиной, столовой и кухни гармонично переходят одна в другую, оставаясь при этом разделёнными.

Благодаря разнообразным вариантам планировки вы можете адаптировать свою квартиру в соответствии с собственными пожеланиями и идеально подстроить жилое пространство под свои потребности. В большинстве ванных комнат предусмотрены душ без порога и ванна, чтобы сделать начало вашего дня приятным. Высокий уровень комфорта обеспечивается качественными ламинированными и виниловыми напольными покрытиями, а также системой отопления пола. На кухнях и в ванных комнатах уложена плитка, при этом по желанию возможна установка паркетных полов за дополнительную плату.

Подземный гараж предлагает 7 парковочных мест. Одно парковочное место можно приобрести за 29.000 EUR.

Три квартиры на первом этаже имеют прямой выход в сад. Кроме того, в палисаднике появится детская игровая площадка с садовым домиком «Frieda», а также песочница с местами для сидения и скамейками — идеально для семей с детьми.


** GEG 2024 — Устойчивые инвестиции в будущее **

«Геотермальная энергия является устойчивым и экологичным источником энергии и одновременно эффективна.
Умеренное охлаждение в периоды летней жары — это также было бы возможно при использовании геотермальной энергии, поскольку тепловые насосы могут также снижать температуру в помещениях.

Мы хотим использовать эту геотермальную энергию как элемент энергетического перехода для экологически чистого теплоснабжения и горячего водоснабжения в нашем новом строительном проекте «Sonnenhof».

Почти две трети общего энергопотребления частных домохозяйств приходится исключительно на теплоснабжение, которое по большей части всё ещё осуществляется за счёт ископаемых источников, таких как уголь, нефть или природный газ.

Таким образом, здесь скрывается значительный потенциал для защиты климата.
Поэтому наша цель — создать для наших проектов экологически чистое децентрализованное теплоснабжение, не использующее ископаемые энергоносители.
Этого мы можем достичь с помощью глубинной геотермии.»

Налоговые преимущества для жилищного строительства: повышенная дегрессивная амортизация 5%

Дегрессивная амортизация применяется к квартирам и жилым зданиям, строительство которых началось после 01.10.2023 и которые соответствуют как минимум стандарту энергоэффективного дома 55. Верхний предел строительных затрат не предусмотрен. В первый год в налоговом учёте можно заявить пять процентов инвестиционных затрат. В последующие годы налоговый вычет составляет пять процентов от остаточной стоимости.

Пример расчёта: при инвестиционных затратах в размере 400.000 EUR (стоимость здания) в первый год налоговый вычет составит 20.000 EUR (пять процентов от 400.000 EUR), во второй год — 19.000 EUR (400.000 EUR за вычетом 20.000 EUR за первый год = остаточная стоимость 380.000EUR) и так далее.

Всю информацию по этому вопросу вы получите по запросу у наших консультантов по недвижимости.


« свежо, целеустремлённо, надёжно »

Группа компаний Künne Immobilien является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и предоставляет вам услуги в областях развития проектов, продажи, аренды, управления и технической эксплуатации объектов недвижимости.

Для получения дополнительной информации и ознакомления с нашей деятельностью посетите наш сайт: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Неважно, идёт ли речь о многоквартирном или частном доме, квартире в собственности, земельном участке или новом строительном проекте либо проекте застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно реализуем вашу недвижимость по всей Германии.

Расположение