**Appartement neuf exclusif de 4 pièces au Sonnenhof à Holzhausen – votre nouveau chez-vous vous attend !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces de 92,30 m² dans le projet immobilier neuf « Sonnenhof », de style maison de campagne moderne, situé dans le quartier Holzhausen à Leipzig. Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le bâti environnant tout en se distinguant par son architecture sobre mais attrayante.

Découvrez l’harmonie entre charme traditionnel et confort moderne dans cette nouvelle maison exclusive à Holzhausen. Les pièces spacieuses baignées de lumière offrent une base idéale pour un mode de vie moderne. La maison convient parfaitement aux célibataires, aux jeunes couples, aux seniors actifs, aux couples non mariés et aux familles à la recherche de beaucoup d’espace pour leurs besoins individuels et leurs idées d’aménagement. L’espace jardin soigneusement aménagé invite à la détente et propose également une aire de jeux pour les enfants, un emplacement extérieur pour les vélos ainsi qu’un local pratique pour poussettes au sous-sol – tout ce qui rend la vie ici encore plus agréable.

Le logement dispose de quatre pièces, d’une salle de bains principale avec douche de plain-pied et baignoire, ainsi que d’un débarras. Le séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct à la terrasse, reliée à un espace jardin d’environ 133 m². La cuisine ouverte a été habilement intégrée sous forme de niche dans l’espace de vie, permettant aux espaces séjour, repas et cuisine de s’enchaîner harmonieusement tout en restant distincts.

Grâce aux nombreuses variantes d’agencement, vous pouvez adapter votre appartement selon vos souhaits et organiser idéalement l’espace de vie en fonction de vos besoins. La plupart des salles de bains disposent d’une douche de plain-pied et d’une baignoire, pour commencer agréablement la journée. Le grand confort est renforcé par des sols stratifiés et en vinyle de haute qualité ainsi que par le chauffage au sol. Du carrelage a été posé dans les cuisines et les salles de bains, tandis que des parquets sont possibles sur demande moyennant un supplément.

Le parking souterrain offre 7 places de stationnement. Une place de stationnement est disponible au prix de 29.000 EUR.

Les trois appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct au jardin. En outre, une aire de jeux pour enfants sera aménagée dans le jardin avant, avec la maisonnette de jardin « Frieda », ainsi qu’un bac à sable avec sièges et bancs – idéal pour les familles avec enfants.


** GEG 2024 – Un investissement durable pour l’avenir **

« La géothermie est une source d’énergie durable et respectueuse de l’environnement, tout en étant efficace.
Un rafraîchissement modéré pendant les périodes de forte chaleur en été - cela fonctionnerait également avec l’utilisation de la géothermie, car les pompes à chaleur peuvent aussi abaisser la température ambiante.

Nous souhaitons rendre cette géothermie exploitable comme élément de la transition énergétique pour un approvisionnement en chaleur et en eau chaude respectueux du climat dans notre nouveau projet immobilier « Sonnenhof ».

Les ménages privés consacrent à eux seuls près des deux tiers de leur consommation totale d’énergie au chauffage, qui provient encore principalement de sources fossiles telles que le charbon, le pétrole ou le gaz naturel.

Il existe donc ici un immense potentiel de protection du climat.
C’est pourquoi notre objectif est d’établir, pour nos projets, un approvisionnement décentralisé en chaleur respectueux du climat, qui ne recourt pas aux énergies fossiles.
Nous pouvons y parvenir grâce à la géothermie profonde. »

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum à la norme de maison efficiente 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ce sont cinq pour cent de la valeur résiduelle qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous recevrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et aperçus, consultez notre site internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en relation de votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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