Фрьонденберг-Вестік: Окремо розташований житловий будинок із облаштованою мансардою — просто чарівний!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У сформованому житловому районі Фрьонденберг-Вестік розташований цей окремо стоячий двоквартирний будинок із облаштованим мансардним поверхом на земельній ділянці площею 594 м², призначеній для продажу, згідно із земельним реєстром. Загальна житлова площа нерухомості становить близько 180 м², будинок повністю має підвальне приміщення та пропонує різноманітні можливості використання — наприклад, для великої родини, як будинок для кількох поколінь або для поєднання проживання та роботи під одним дахом.

Будівлю було спочатку офіційно затверджено відповідно до будівельних норм у 1937 році. Мансардний поверх було затверджено додатково у 1938 році. Згодом будівництво затрималося через Другу світову війну. Згідно з будівельною справою округу Унна, нове житлове будівництво відбулося у 1952 році, а гараж було зведено та терасу надбудовано у 1954/1955 роках.

Нерухомість загалом потребує ремонту та особливо підійде покупцям із практичними навичками, які бажають реалізувати власні задумки.

Перший поверх включає:

- передпокій
- спальню
- вітальню з виходом на терасу та в сад
- окрему обідню зону
- невелику кухню
- ванну кімнату з природним освітленням, ванною, умивальником і туалетом

Ванну кімнату обов’язково потрібно відремонтувати. Із вітальні можна безпосередньо вийти на терасу та в сад, орієнтований на південь.

На верхньому поверсі є такі приміщення:

- передпокій
- дві спальні
- вітальня
- невелика кухня

Завдяки наявному плануванню верхній поверх загалом підходить для самостійного використання або як додаткова житлова зона в будинку для кількох поколінь.

Облаштований мансардний поверх:

Через особливості планування облаштований мансардний поверх наразі не є окремою житловою одиницею, однак завдяки додатковому затвердженню 1938 року офіційно вважається житловою площею. Водночас він пропонує додатковий простір і включає:

- комору
- кухню-вітальню
- дві кімнати з гнучким призначенням, наприклад, як спальні, вітальня та спальня
- ще одну окрему кімнату з вбудованою шафою

Приміщення можна використовувати на власний розсуд залежно від потреб. Розташоване вище горище використовується виключно як господарське приміщення та місце для зберігання. Необхідно виконати нову або сучасну теплоізоляцію горища.

Підвал на всю площу будинку, можливе проникнення вологи:

Будинок має підвал на всю площу та шість підвальних приміщень, одне з яких обладнане душем. Підвал, можливо, не повністю сухий. Рекомендується фахова перевірка Тому слід передбачити оцінку стану, а за потреби — ремонт і герметизацію.

Крім того, потребують ремонту, зокрема, такі ділянки:

- електричний розподільний щит і, за потреби, інші інженерні системи будинку
- ванна кімната на першому поверсі
- підвал і можливі пошкодження від вологи
- утеплення горища та/або даху
- часткова модернізація житлових приміщень
- облаштування території та саду

Затишний південний сад із ностальгічним характером:

Особливою рисою нерухомості є сонячний, орієнтований на південь сад, захищений від сторонніх поглядів. Нині ділянка має занедбаний і чарівно дикий вигляд, оскільки за останні місяці природа помітно взяла своє.

На території саду розташовані, зокрема:

- ставок
- гойдалка
- вуличний гриль
- старі велосипеди

Предмети, частково зарослі рослинністю, надають саду ностальгічного й особливого характеру. Водночас уся прилегла територія потребує ґрунтовного перепланування та капітального впорядкування. Майбутні власники зможуть втілити тут власні ідеї та облаштувати сад на свій смак.

Із саду через ґратчасту хвіртку можна пройти до гаражного приміщення. Перед гаражним приміщенням також є ще одне місце для паркування. Праворуч від головного входу розташована майстерня, яку раніше використовували також як кімнату для вечірок.

Розташування:

Фрьонденберг-Вестік вирізняється сформованою житловою забудовою, розвиненою інфраструктурою та приємним середовищем для проживання. Магазини, школи, дитячі садки та різноманітні можливості для дозвілля розташовані неподалік, до них легко дістатися. Заплави Руру також запрошують на прогулянки, велопоїздки та відпочинок на природі.

Можливості використання:

Просторе планування та наявність допоміжних приміщень відкривають різні варіанти використання:

- проживання кількох поколінь
- проживання великої родини
- поєднання житла та роботи під одним дахом
- часткова здача в оренду після ремонту
- повна здача в оренду після модернізації
- індивідуальний розподіл наявних житлових рівнів

Наш висновок:

Ця житлова нерухомість пропонує багато простору, велику земельну ділянку та численні можливості для індивідуального облаштування. Нерухомість потребує значного ремонту — як усередині, так і в частині інженерних систем будинку, підвалу, горища та прилеглої території. Однак для покупців, які мають хист до ручної праці, це можливість облаштувати просторий дім відповідно до власних побажань.

Ця привабливе розташування, сонячний сад, захищений від сторонніх поглядів, а також універсальне планування приміщень роблять цей об’єкт цікавою нерухомістю для сімей, домогосподарств із кількох поколінь і інвесторів із відповідним бюджетом на ремонт.

Важлива примітка:

Фактичний стан будівельних конструкцій, зокрема підвалу, інженерних систем будинку та електропроводки, слід перевірити під час огляду за участю фахівця, а за потреби — експертів.

Просимо поставитися з розумінням до того, що до призначення огляду об’єкта нам необхідно отримати відповідне письмове підтвердження наявності капіталу від вашої фінансової установи або фінансового консультанта.

Розташування