Fröndenberg-Westick: Wolnostojący dom mieszkalny z zaadaptowanym poddaszem – po prostu uroczy!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W spokojnej, ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej dzielnicy Fröndenberg-Westick znajduje się ten wolnostojący dom dwurodzinny z zaadaptowanym poddaszem, usytuowany na działce o powierzchni 594 m², przeznaczonej na sprzedaż, zgodnie z księgą wieczystą. Nieruchomość ma łączną powierzchnię mieszkalną około 180 m², jest w całości podpiwniczona i oferuje różnorodne możliwości użytkowania – na przykład dla dużej rodziny, jako dom wielopokoleniowy lub do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Budynek uzyskał pierwotne pozwolenie na budowę w 1937 roku. Poddasze zostało zatwierdzone później, w 1938 roku. Następnie realizację budynku opóźniła druga wojna światowa. Zgodnie z dokumentacją budowlaną powiatu Unna budowa nowego domu mieszkalnego miała miejsce w 1952 roku, a garażu oraz nadbudowa tarasu – w latach 1954/1955.

Nieruchomość wymaga generalnego remontu i jest przeznaczona przede wszystkim dla kupujących z umiejętnościami technicznymi, którzy chcą zrealizować własne pomysły.

Parter obejmuje:

- hol
- sypialnię
- salon z wyjściem na taras i do ogrodu
- oddzielną jadalnię
- małą kuchnię
- łazienkę z oknem, wanną, umywalką i WC

Łazienka bezwzględnie wymaga remontu. Z salonu można bezpośrednio wyjść na taras i do ogrodu usytuowanego od strony południowej.

Na piętrze znajdują się:

- hol
- dwie sypialnie
- salon
- mała kuchnia

Dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń piętro zasadniczo nadaje się do samodzielnego użytkowania lub jako dodatkowa część mieszkalna w domu wielopokoleniowym.

Zaadaptowane poddasze:

Ze względu na układ pomieszczeń zaadaptowane poddasze nie stanowi obecnie odrębnego lokalu mieszkalnego, jednak dzięki późniejszemu zatwierdzeniu w 1938 roku jest oficjalną powierzchnią mieszkalną. Oferuje dodatkową przestrzeń i obejmuje:

- pomieszczenie gospodarcze
- kuchnię z jadalnią
- dwa pomieszczenia o elastycznym przeznaczeniu, na przykład jako sypialnie, część dzienna lub sypialnia
- kolejne oddzielne pomieszczenie z wbudowaną szafą

Pomieszczenia można wykorzystać indywidualnie, w zależności od potrzeb. Położone wyżej poddasze nieużytkowe służy wyłącznie jako powierzchnia użytkowa i miejsce do przechowywania. Konieczne jest wykonanie nowej lub nowoczesnej izolacji poddasza nieużytkowego.

W pełni podpiwniczony budynek, możliwe problemy z wilgocią:

Dom jest w całości podpiwniczony i ma sześć pomieszczeń piwnicznych, z których jedno wyposażone jest w prysznic. Piwnica może nie być całkowicie sucha. Zaleca się przeprowadzenie fachowej oceny należy zatem uwzględnić ocenę stanu oraz, w razie potrzeby, naprawę i uszczelnienie.

Ponadto konieczne są prace remontowe między innymi w następujących obszarach:

- podrozdzielnica elektryczna i ewentualnie pozostałe instalacje budynkowe
- łazienka na parterze
- piwnica i ewentualne szkody spowodowane wilgocią
- ocieplenie poddasza lub dachu
- częściowa modernizacja pomieszczeń mieszkalnych
- tereny zewnętrzne i ogród

Urokliwy ogród od południa o nostalgicznej atmosferze:

Szczególnym atutem nieruchomości jest nasłoneczniony, skierowany na południe i niewidoczny z zewnątrz ogród. Obecnie działka sprawia wrażenie zdziczałej i tajemniczej, ponieważ w ostatnich miesiącach wyraźnie opanowała ją natura.

Na terenie ogrodu znajdują się między innymi:

- staw
- huśtawka
- grill ogrodowy
- stare rowery

Przedmioty częściowo porośnięte roślinnością nadają ogrodowi nostalgiczną i wyjątkową atmosferę. Jednocześnie cały teren zewnętrzny wymaga gruntownego przeprojektowania i generalnego odnowienia. Przyszli właściciele mogą tu zrealizować własne pomysły i stworzyć indywidualną przestrzeń ogrodową.

Z ogrodu przez furtę z kratą można przejść do budynku garażowego. Przed budynkiem garażowym znajduje się ponadto dodatkowe miejsce postojowe. Po prawej stronie od głównego wejścia mieści się warsztat, który dawniej służył również jako sala imprezowa.

Lokalizacja:

Fröndenberg-Westick wyróżnia się ukształtowanym osiedlem mieszkaniowym, dobrą infrastrukturą i przyjemnym otoczeniem. Sklepy, szkoły, przedszkola i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu znajdują się w łatwo dostępnej okolicy. Również tereny zalewowe Ruhry zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i wypoczynku na łonie natury.

Możliwości wykorzystania:

Przestronny układ pomieszczeń i dostępne powierzchnie pomocnicze otwierają różne możliwości zagospodarowania:

- mieszkanie dla kilku pokoleń
- użytkowanie przez dużą rodzinę
- mieszkanie i praca pod jednym dachem
- częściowy wynajem po przeprowadzeniu remontu
- wynajem całości po modernizacji
- indywidualny podział istniejących kondygnacji mieszkalnych

Nasza ocena:

Ta nieruchomość mieszkalna oferuje dużo przestrzeni, dużą działkę i liczne możliwości indywidualnej aranżacji. Nieruchomość wymaga gruntownego remontu – zarówno wewnątrz, jak i w zakresie instalacji budynkowych, piwnicy, poddasza oraz terenów zewnętrznych. Szczególnie dla kupujących uzdolnionych manualnie jest to jednak szansa na stworzenie przestronnego domu zgodnie z własnymi oczekiwaniami.

Die atrakcyjna lokalizacja, słoneczny i osłonięty od wzroku ogród oraz wszechstronny układ pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość ta jest interesującą propozycją dla rodzin, gospodarstw domowych obejmujących kilka pokoleń oraz inwestorów dysponujących odpowiednim budżetem na remont.

Ważna informacja:

Rzeczywisty stan substancji budowlanej, w szczególności piwnicy, instalacji technicznych budynku i instalacji elektrycznej, należy sprawdzić podczas oględzin przeprowadzonych przez fachowca, a w razie potrzeby również przez rzeczoznawców.

Prosimy o wyrozumiałość, że przed ustaleniem terminu oględzin nieruchomości potrzebujemy pisemnego potwierdzenia dostępności środków od Państwa instytucji finansującej lub doradcy finansowego.

Lokalizacja