Fröndenberg-Westick: Freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss – einfach bezaubernd!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In gewachsener Wohnlage von Fröndenberg-Westick befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 594 m² großen Kaufgrundstück laut Grundbuch. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 180 m², ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ursprünglich in 1937 baurechtlich genehmigt. Das Dachgeschoss wurde 1938 nachträglich genehmigt. Die Gebäudeerstellung verzögerte sich sodann durch den zweiten Weltkrieg. Laut Bauakte des Kreises Unna erfolgten der Neubau des Wohnhauses im Jahr 1952 sowie der Neubau der Garage und die Aufstockung der Terrasse in den Jahren 1954/1955.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten.

Das Erdgeschoss umfasst:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separaten Essbereich
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Das Badezimmer muss zwingend saniert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Flur
- zwei Schlafräume
- Wohnzimmer
- kleine Küche

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss grundsätzlich für eine eigenständige Nutzung oder als zusätzlicher Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenhauses.

Ausgebautes Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt aufgrund der räumlichen Verhältnisse derzeit keine abgeschlossene Wohneinheit dar, ist jedoch aufgrund der Nachgenehmigung von 1938 offizieller Wohnraum. Es bietet jedoch zusätzlichen Platz und umfasst:

- Abstellraum
- Wohnküche
- zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlafräume, Wohnbereich und Schlafzimmer
- ein weiteres separates Zimmer mit Einbauschrank

Die Räume können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Der darüberliegende Dachboden dient ausschließlich als Nutz- und Abstellfläche. Eine neue beziehungsweise zeitgemäße Dämmung des Dachbodens ist erforderlich.

Vollkeller mit möglichem Feuchtigkeitsbedarf:

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Kellerräume, einer davon verfügt über eine Dusche. Der Keller ist möglicherweise nicht vollständig trocken. Eine fachkundige Prüfung des Zustands sowie gegebenenfalls eine Instandsetzung und Abdichtung sollten daher eingeplant werden.

Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf unter anderem in folgenden Bereichen:

- Elektro-Unterverteilung und gegebenenfalls weitere Haustechnik
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Keller und mögliche Feuchtigkeitsschäden
- Dachboden- beziehungsweise Dachdämmung
- stellenweise Modernisierung der Wohnräume
- Außenanlagen und Garten

Verwunschener Südgarten mit nostalgischem Charakter:

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der sonnig nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Garten. Das Grundstück wirkt derzeit verwildert und verwunschen, da die Natur in den vergangenen Monaten sichtbar Einzug gehalten hat.

Auf dem Gartenterrain befinden sich unter anderem:

- ein Teich
- eine Schaukel
- ein Außengrill
- alte Fahrräder

Die teils eingewachsenen Gegenstände verleihen dem Garten einen nostalgischen und besonderen Charakter. Gleichzeitig bedarf das gesamte Außenareal einer umfassenden Neugestaltung und Generalüberholung. Hier können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Ideen verwirklichen und einen individuellen Gartenbereich schaffen.

Vom Garten aus besteht über ein Gittertor Zugang zum Garagenhaus. Vor dem Garagenhaus befindet sich zudem ein weiterer Einstellplatz. Rechts vom Haupteingang liegt eine Werkstatt, die früher auch als Partyraum genutzt wurde.

Lage:

Fröndenberg-Westick überzeugt durch eine gewachsene Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Ruhr-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen eröffnen verschiedene Nutzungskonzepte:

- Mehrgenerationenwohnen
- Nutzung durch eine Großfamilie
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Teilvermietung nach erfolgter Sanierung
- Komplettvermietung nach Modernisierung
- individuelle Aufteilung der vorhandenen Wohnebenen

Unser Fazit:

Diese Wohnimmobilie bietet viel Platz, ein großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist deutlich sanierungsbedürftig – sowohl im Innenbereich als auch bei Haustechnik, Keller, Dachboden und Außenanlagen. Insbesondere für handwerklich begabte Käufer stellt sich hier jedoch die Chance dar, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Die attraktive Lage, der sonnige und nicht einsehbare Garten sowie die vielseitig nutzbare Raumstruktur machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger mit entsprechendem Sanierungsbudget.

Wichtiger Hinweis:

Der tatsächliche Zustand der Bausubstanz, insbesondere des Kellers, der Haustechnik und der Elektroinstallation, sollte im Rahmen einer fachkundigen Besichtigung und gegebenenfalls durch Sachverständige geprüft werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

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