Фрёндэнберг-Вестик: Отдельно стоящий жилой дом с обустроенной мансардой — просто очаровательно!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В обжитом жилом районе Фрёндэнберг-Вестик расположен этот отдельно стоящий двухквартирный дом с обустроенным мансардным этажом на земельном участке площадью 594 м², предназначенном для покупки, согласно данным земельного реестра. Общая жилая площадь объекта составляет около 180 м²; дом полностью имеет подвальное помещение и предлагает разнообразные возможности использования — например, для большой семьи, в качестве дома для нескольких поколений или для совмещения проживания и работы под одной крышей.

Строительство здания было первоначально разрешено в 1937 году. Мансардный этаж получил дополнительное разрешение в 1938 году. Затем строительство задержалось из-за Второй мировой войны. Согласно строительному архиву округа Унна, новое строительство жилого дома было выполнено в 1952 году, а гаража и надстройка террасы — в 1954/1955 годах.

Объект в целом нуждается в ремонте и особенно подойдёт покупателям, владеющим строительными навыками и желающим реализовать собственные представления.

На первом этаже расположены:

- прихожая
- спальня
- гостиная с выходом на террасу и в сад
- отдельная обеденная зона
- небольшая кухня
- ванная комната с естественным освещением, ванной, раковиной и туалетом

Ванная комната обязательно нуждается в ремонте. Из гостиной есть прямой выход на террасу и в сад, ориентированный на юг.

На верхнем этаже имеются следующие помещения:

- прихожая
- две спальни
- гостиная
- небольшая кухня

Благодаря имеющейся планировке верхний этаж в принципе подходит для самостоятельного использования или в качестве дополнительной жилой зоны в доме для нескольких поколений.

Обустроенный мансардный этаж:

В настоящее время обустроенный мансардный этаж из-за особенностей планировки не представляет собой отдельную завершённую жилую единицу, однако в силу дополнительного разрешения 1938 года официально является жилым помещением. При этом он предоставляет дополнительное пространство и включает:

- кладовую
- кухню-гостиную
- две комнаты с гибким назначением, например, спальни, гостиная и спальня
- ещё одну отдельную комнату со встроенным шкафом

Помещения можно использовать по индивидуальному усмотрению. Чердак над ними служит исключительно подсобным помещением и местом для хранения. Чердак необходимо утеплить новым или современным теплоизоляционным материалом.

Полный подвал, возможно, требует мер по устранению сырости:

Дом полностью имеет подвальное помещение с шестью комнатами, в одной из которых есть душ. Подвал, возможно, не полностью сухой. Рекомендуется обратиться к специалисту для проведения проверки Поэтому следует запланировать оценку состояния, а при необходимости — ремонт и гидроизоляцию.

Кроме того, ремонта, помимо прочего, требуют следующие зоны:

- электрический распределительный щит и, при необходимости, другие инженерные системы дома
- ванная комната на первом этаже
- подвал и возможные повреждения от влаги
- утепление чердака и/или крыши
- частичная модернизация жилых помещений
- территория вокруг дома и сад

Уединённый южный сад с ностальгическим очарованием:

Особенность недвижимости — солнечный сад, обращённый на юг и скрытый от посторонних взглядов. Сейчас участок выглядит заросшим и словно зачарованным, поскольку за последние месяцы природа заметно взяла своё.

На территории сада, помимо прочего, находятся:

- пруд
- качели
- уличный гриль
- старые велосипеды

Частично заросшие предметы придают саду ностальгический и особенный характер. Вместе с тем вся территория вокруг дома нуждается в комплексной перепланировке и капитальном обновлении. Будущие владельцы смогут воплотить здесь собственные идеи и создать сад по своему вкусу.

Из сада через калитку можно пройти к гаражу. Перед гаражом также есть дополнительное парковочное место. Справа от главного входа находится мастерская, которая раньше использовалась и как помещение для вечеринок.

Расположение:

Фрёндэнберг-Вестик привлекает сложившейся жилой застройкой, развитой инфраструктурой и комфортной жилой средой. Магазины, школы, детские сады и различные возможности для досуга находятся в удобной близости. Рурские пойменные луга приглашают прогуляться, прокатиться на велосипеде и отдохнуть на природе.

Варианты использования:

Просторная планировка и имеющиеся вспомогательные помещения позволяют реализовать различные варианты использования:

- проживание нескольких поколений
- проживание большой семьи
- совмещение жилья и работы под одной крышей
- сдача части дома в аренду после ремонта
- сдача всего дома в аренду после модернизации
- индивидуальная организация имеющихся жилых уровней

Наш вывод:

Эта жилая недвижимость предлагает много пространства, большой участок и многочисленные возможности для индивидуального обустройства. Недвижимость нуждается в значительном ремонте — как внутри, так и в части инженерных систем, подвала, чердака и территории вокруг дома. Однако для покупателей, умеющих выполнять работы своими руками, это возможность обустроить просторный дом по собственному проекту.

Привлекательное расположение, солнечный уединённый сад и универсальная планировка делают этот объект интересной недвижимостью для семей, домохозяйств нескольких поколений и инвесторов, располагающих соответствующим бюджетом на ремонт.

Важное примечание:

Фактическое состояние строительных конструкций, в частности подвала, инженерных систем дома и электропроводки, следует проверить в ходе осмотра специалистом и при необходимости с привлечением экспертов.

Просим отнестись с пониманием к тому, что до назначения просмотра объекта нам потребуется письменное подтверждение наличия капитала от вашего финансового учреждения или финансового консультанта.

Расположение