Fröndenberg-Westick: Kullanıma hazır çatı katına sahip müstakil konut – tek kelimeyle büyüleyici!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Fröndenberg-Westick’in yerleşik bir konut bölgesinde bulunan bu müstakil iki ailelik ev, genişletilmiş çatı katıyla birlikte tapu kayıtlarına göre 594 m² büyüklüğünde satın alınacak bir arsa üzerinde yer almaktadır. Gayrimenkul yaklaşık 180 m² toplam yaşam alanına sahiptir, tamamen bodrumludur ve çok yönlü kullanım olanakları sunar – örneğin kalabalık bir aile, çok kuşaklı bir ev ya da aynı çatı altında yaşama ve çalışma imkânı olarak.

Bina ilk olarak 1937 yılında yapı mevzuatına uygun şekilde ruhsatlandırılmıştır. Çatı katı sonradan 1938 yılında ruhsatlandırılmıştır. Daha sonra İkinci Dünya Savaşı nedeniyle binanın inşası gecikmiştir. Unna ilçesinin yapı dosyasına göre konut binasının yeni inşası 1952 yılında, garajın yeni inşası ve terasın yükseltilmesi ise 1954/1955 yıllarında gerçekleştirilmiştir.

Gayrimenkul genel olarak yenileme gerektirmektedir ve özellikle kendi fikirlerini hayata geçirmek isteyen, el becerisine sahip alıcılara hitap etmektedir.

Zemin kat şunları içermektedir:

- Antre
- Yatak odası
- Terasa ve bahçeye erişimi olan oturma odası
- Ayrı yemek alanı
- Küçük mutfak
- Küvet, lavabo ve WC bulunan, gün ışığı alan banyo

Banyonun mutlaka yenilenmesi gerekmektedir. Oturma odasından doğrudan terasa ve güneye bakan bahçeye çıkılabilir.

Üst katta aşağıdaki odalar bulunmaktadır:

- Antre
- İki yatak odası
- Oturma odası
- Küçük mutfak

Mevcut oda düzeni sayesinde üst kat, bağımsız kullanım veya çok kuşaklı bir ev içinde ek yaşam alanı olarak genel olarak uygundur.

Genişletilmiş çatı katı:

Genişletilmiş çatı katı, mekânsal koşullar nedeniyle şu anda bağımsız bir konut birimi oluşturmamaktadır; ancak 1938 tarihli sonradan alınan ruhsat sayesinde resmî yaşam alanıdır. Bununla birlikte ek alan sunar ve şunları içerir:

- Depo odası
- Yaşam mutfağı
- Örneğin yatak odaları, oturma alanı ve yatak odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek iki oda
- Gömme dolaplı ayrı bir oda daha

Odalar ihtiyaca göre kişisel olarak kullanılabilir. Üstteki çatı arası yalnızca kullanım ve depolama alanı olarak hizmet vermektedir. Çatı arasının yalıtımının yenilenmesi veya güncel standartlara uygun hâle getirilmesi gerekmektedir.

Nem sorunu olasılığı bulunan tam bodrum:

Ev tamamen bodrumludur ve altı bodrum odasına sahiptir; bunlardan birinde duş bulunmaktadır. Bodrum tamamen kuru olmayabilir. Uzman bir incelemeDurumun yanı sıra gerekirse onarım ve su yalıtımı da planlanmalıdır.

Bunun dışında, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki alanlarda yenileme ihtiyacı bulunmaktadır:

- Elektrik tali dağıtım panosu ve gerekirse diğer bina teknik sistemleri
- Zemin kattaki banyo
- Bodrum ve olası nem hasarları
- Çatı arası ve/veya çatı yalıtımı
- Yaşam alanlarının bazı bölümlerinde modernizasyon
- Dış alanlar ve bahçe

Nostaljik karaktere sahip büyüleyici güney bahçesi:

Gayrimenkulün özel bir özelliği, güneşli, güneye bakan ve dışarıdan görünmeyen bahçesidir. Son aylarda doğanın gözle görülür biçimde hâkim olması nedeniyle arsa şu anda yabani ve büyüleyici bir görünüm sergilemektedir.

Bahçe arazisinde, diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:

- bir gölet
- bir salıncak
- dış mekân mangalı
- eski bisikletler

Kısmen bitkilerle kaplanmış eşyalar bahçeye nostaljik ve özel bir karakter kazandırmaktadır. Bununla birlikte, tüm dış alanın kapsamlı biçimde yeniden düzenlenmesi ve baştan sona yenilenmesi gerekmektedir. Gelecekteki malikler burada kendi fikirlerini hayata geçirerek kişisel bir bahçe alanı oluşturabilirler.

Bahçeden tel örgülü bir kapı aracılığıyla garaj binasına erişim sağlanmaktadır. Garaj binasının önünde ayrıca bir park yeri bulunmaktadır. Ana girişin sağında, geçmişte parti odası olarak da kullanılan bir atölye yer almaktadır.

Konum:

Fröndenberg-Westick, gelişmiş bir yerleşim bölgesi, iyi altyapısı ve hoş yaşam çevresiyle öne çıkmaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve çeşitli boş zaman etkinlikleri kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Ruhr çayırları da doğada yürüyüş, bisiklet gezileri ve dinlenme imkânı sunmaktadır.

Kullanım olanakları:

Geniş oda düzeni ve mevcut ek alanlar, çeşitli kullanım konseptlerine olanak sağlamaktadır:

- Birden fazla neslin birlikte yaşaması
- Geniş aile kullanımı
- Aynı çatı altında yaşama ve çalışma
- Yenileme sonrasında kısmi kiralama
- Modernizasyon sonrasında tamamının kiralanması
- Mevcut yaşam katlarının kişiye özel biçimde bölünmesi

Sonuç değerlendirmemiz:

Bu konut gayrimenkulü geniş bir yaşam alanı, büyük bir arsa ve kişiye özel düzenleme için çok sayıda olanak sunmaktadır. Gayrimenkulün hem iç mekânlarda hem de bina teknik sistemlerinde, bodrumda, çatı arasında ve dış alanlarda kapsamlı yenilemeye ihtiyacı vardır. Ancak özellikle el becerisi olan alıcılar için burada, kendi isteklerine göre geniş bir yuva oluşturma fırsatı bulunmaktadır.

Die cazip konumu, güneş alan ve dışarıdan görünmeyen bahçesi ile çok amaçlı kullanılabilen oda düzeni, bu mülkü aileler, birden fazla kuşağın birlikte yaşadığı haneler ve uygun yenileme bütçesine sahip yatırımcılar için ilgi çekici bir gayrimenkul hâline getiriyor.

Önemli not:

Yapının gerçek durumu, özellikle bodrumun, bina teknik donanımının ve elektrik tesisatının durumu, uzman bir inceleme kapsamında ve gerekirse bilirkişiler tarafından kontrol edilmelidir.

Mülk gezisi randevusu oluşturmadan önce finansman kuruluşunuzdan veya finans danışmanınızdan yazılı bir sermaye kanıtı sunmanız gerektiğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Konum