| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 87 m² |
| Yapım yılı | 1993 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 6 m² |
| Satış fiyatı | 660.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.586,21 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar* Enerji verimliliği sınıfı B
* Çatı katında tek başına konum
* Üç cephe
* İki balkon
* İçine girilebilir çatı arası
* Yalnızca beş bağımsız bölümden oluşan küçük bir kat mülkiyeti topluluğu
* 2021'de yenilenen ısıtma sistemi
* Yenilenmiş kapalı otopark
Bol mahremiyet sunan, aydınlık ve sakin 3 odalı bir daire arayan ve yakın çevresinde metro ile banliyö treni olmasını isteyenler burada kendilerini hemen rahat hissedecek. Daire, yalnızca beş konut biriminden oluşan küçük bir apartmanın tüm çatı katını kaplayan tek bağımsız bölümdür.
Üç cepheye (doğu, güney, batı) bakan konumu ve iki güneşli balkonu olağanüstü bir yaşam kalitesi sunuyor. Yeşilliklere kesintisiz manzara ve orman kenarındaki konumu daireyi özel bir sığınağa dönüştürüyor. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalara yürüyerek ulaşılabilir.
Dört büyük çatı çıkması ve iki büyük pencere — çatı penceresi değil — tüm odalarda bol gün ışığı ve aydınlık, davetkâr bir atmosfer sağlıyor.
Geniş yerleşim planında büyük bir oturma/yemek alanı, iki yatak odası, duşlu bir misafir tuvaleti ve küvetli bir banyo bulunuyor. İki balkona (doğu/güney ve güney/batı) büyük çift kanatlı kapılardan erişiliyor; balkonlarda masa ve oturma mobilyaları için yeterli alanın yanı sıra bahçelerin muhteşem manzarası da mevcut.
Bir başka öne çıkan özellik, daireden bir merdivenle erişilebilen, içine girilebilir çatı arasıdır. Ankastre dolapları, bol depolama alanı ve iki çatı penceresiyle ek ve kullanışlı bir alan sunuyor. Dairede ayrıca kendine ait çamaşır makinesi bağlantısı bulunuyor.
Daire son yıllarda yüksek standartta modernize edilmiştir: Daire giriş kapısı ve iç kapılar (ses yalıtımı/güvenlik), elektrik tesisatı ve sigorta kutusu yenilenmiştir. Oturma/yemek odası ve koridorda yüksek kaliteli Villeroy-&-Boch fayanslar, yatak odalarında ise sıcak bir masif ahşap döşeme bulunuyor. Bazı radyatörler de yenilenmiştir. Modern markalı cihazlara sahip geniş ankastre mutfak devralınabilir.
Enerji verimliliği sınıfı B: Bina da düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir: 2021'de enerji geri kazanımlı, verimli bir gazlı ısıtma sistemi kurulmuş ve böylece enerji maliyetleri önemli ölçüde düşürülebilmiştir. Beş araçlık kapalı otopark 2018'de tamamen yenilenmiş ve yeniden yalıtılmıştır; giriş kapısı da yenilenmiştir.
Daireye, kilitlenebilir prizi bulunan (ikili sistem olmayan), kullanımı kolay bir kapalı otopark park yeri ile kilitlenebilir bir bodrum bölmesi dahildir. Binanın ortak çamaşır odasında Her daireye özel bir çamaşır makinesi yeri tahsis edilmiştir.
Daire şu şekilde bölünmüştür:
38,00 m2 açık mutfaklı geniş oturma/yemek odası
16,17 m2 yatak odası
12,29 m2 çocuk odası
4,07 m2 banyo
2,33 m2 misafir WC
8,23 m2 antre
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx ayrıca bir çatı arası, bir bodrum odası ve bir TG
Çatı arası m2 hesabına dahil edilmemiştir, ancak mekânsal olanakları önemli ölçüde genişletmektedir. Bu alan küçük bir çekilme yeri, oyun alanı ya da depolama alanı olarak kullanılabilir.
Daire, özel kişiler arasında satılmaktadır; bu nedenle emlakçı veya aracılık ücreti alınmayacaktır. Bu sebeple, yanıtlamayacağımız emlakçı taleplerinden kaçınmanızı rica ederiz.
Herhangi bir bakım-onarım ihtiyacı birikmiş değildir; gerçekleştirilen bakım çalışmalarına rağmen mevcut yedek akçe 14.655€ tutarındadır (12/25 itibarıyla).
Anlaşmaya bağlı olarak daireye hemen taşınılabilir.
Toplam satış fiyatı:
- 660.000 EUR daire,
- 30.000 EUR yeraltı otoparkı,
- 5.000 EUR devir bedeli (ankastre mutfak ve gömme dolaplar)
- 0 EUR emlakçı veya aracılık ücreti alınmamaktadır
---------------------------------------------------------------
695.000€ toplam satış fiyatı
Sorularınız için 0178 8031095 numarasını arayabilirsiniz.
----------------------------------------
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
"Waldtrudering (Wikipedia kaynağı), yaklaşık 27.000 sakiniyle, sakinlerinin çoğunlukla en fazla 2 katlı küçük evlerde yaşadığı, en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir".
Mülk, doğrudan orman kenarındaki huzurlu ve doğayla iç içe konumuyla öne çıkmakta olup, bu nedenle ormanda veya su koruma alanında dinlendirici yürüyüşler için idealdir.
Bir kez evde kalmayı tercih ederseniz, iki güneşli balkon huzur ve rahatlama sunar. Öte yandan mülk, hemen yakınındaki mükemmel altyapısıyla da ikna etmektedir. Örneğin spor kulüplerine, oyun alanlarına, bira bahçelerine, doktorlara, radyoloji merkezlerine, süpermarketlere, fırınlara ve toplu taşıma araçlarına birkaç dakikalık yürüyüşle kolayca ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki Wasserburger Landstrasse boyunca çok sayıda başka mağaza bulunmaktadır. Riem-Arcaden gibi daha büyük alışveriş merkezlerine 2,9 km, PEP'e ise 4 km mesafeden bisikletle veya arabayla hızlıca ulaşılabilir.
Çeşitli boş zaman etkinlikleri sunan Riemer Park (Buga) da yalnızca 2 km uzaklıktadır. Bir ilkokul/çocuk gündüz bakım merkezi yalnızca 600 m, lise ise 1400 m uzaklıktadır.
Otobüs durağı yalnızca 270 m uzaklıkta olup, Trudering tren istasyonundaki U2 hattına 10 dakikada bir bağlantı sağlamaktadır. Alternatif olarak Gronsdorf S-Bahn istasyonuna 1,2 kilometre mesafede ulaşılabilir.
Daha uzun geziler için birkaç dakikalık sürüşle A99'a veya elbette Münih'e ulaşılabilir.
1.150.000 € Işık. Ferahlık. Galeri. Farklı bir daire.81827 München
427.500 € Hemen taşınıma hazır. Komisyonsuz. Bolca yeşillik. Trudering'de 2 oda81827 München
635.000 € Hobi odalı 3 odalı bahçe dairesi – yapı biyolojisine uygun *komisyonsuz81827 München– Trudering
