Ekskluzywne mieszkanie na poddaszu – 2 balkony – 2 łazienki

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

* Klasa efektywności energetycznej B
* Wyłączne położenie na poddaszu
* ekspozycja na trzy strony świata
* dwa balkony
* dostępny strych
* mała wspólnota mieszkaniowa obejmująca tylko pięć lokali
* ogrzewanie wymienione w 2021 roku
* wyremontowany garaż podziemny

Osoby szukające jasnego, cichego mieszkania 3-pokojowego z dużą prywatnością, którym zależy na bliskości metra i kolei miejskiej, od razu poczują się tu dobrze. Mieszkanie jako jedyny lokal zajmuje całe poddasze niewielkiego budynku wielorodzinnego z zaledwie pięcioma lokalami mieszkalnymi.

Ekspozycja na trzy strony świata (wschód, południe, zachód) oraz dwa słoneczne balkony zapewniają wyjątkowy komfort mieszkania. Otwarty widok na zieleń i bezpośrednie położenie na skraju lasu sprawiają, że mieszkanie jest wyjątkowym miejscem wypoczynku. Wszystkie sklepy i punkty usługowe niezbędne na co dzień znajdują się w zasięgu spaceru.

Cztery duże lukarny i dwa duże okna – bez okien połaciowych – zapewniają dużo światła dziennego i jasną, przyjazną atmosferę we wszystkich pomieszczeniach.

Przestronny układ obejmuje duży salon z jadalnią, dwie sypialnie, toaletę dla gości z prysznicem oraz łazienkę z wanną. Do obu balkonów (wschód/południe i południe/zachód) prowadzą duże drzwi dwuskrzydłowe; jest na nich dość miejsca na meble wypoczynkowe ze stołem, a także rozpościera się z nich wspaniały widok na ogrody.

Dodatkowym atutem jest dostępny strych, do którego można wejść z mieszkania po drabinie. Dzięki zabudowie, dużej ilości miejsca do przechowywania i dwóm oknom połaciowym zapewnia dodatkową praktyczną przestrzeń. W mieszkaniu znajduje się również własne przyłącze do pralki.

W ostatnich latach mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane z użyciem wysokiej jakości materiałów: wymieniono drzwi wejściowe i wewnętrzne (izolacja akustyczna/bezpieczeństwo), instalację elektryczną i skrzynkę bezpiecznikową. W salonie z jadalnią i przedpokoju znajdują się wysokiej jakości płytki Villeroy & Boch, a w sypialniach ciepła podłoga z desek z litego drewna. Zmodernizowano również część grzejników. Przestronna zabudowa kuchenna z nowoczesnym sprzętem renomowanych marek może pozostać w mieszkaniu.

Klasa efektywności energetycznej B: budynek jest również regularnie utrzymywany: w 2021 roku zamontowano wydajny kocioł gazowy z odzyskiem energii, dzięki czemu udało się znacznie obniżyć koszty energii. Garaż podziemny z pięcioma miejscami postojowymi został gruntownie wyremontowany i ponownie zabezpieczony w 2018 roku; wymieniono również bramę wjazdową.

Do mieszkania przynależą wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym (niezależne, nie na platformie) z zamykanym gniazdkiem oraz zamykana komórka lokatorska. W pralni w budynkuDo każdego mieszkania przynależy osobne miejsce na pralkę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie dzieli się następująco:
38,00 m2 przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią
16,17 m2 sypialnia
12,29 m2 pokój dziecięcy
4,07 m2 łazienka
2,33 m2 WC dla gości
8,23 m2 przedpokój
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx a także poddasze, pomieszczenie piwniczne i miejsce w garażu podziemnym

Poddasze nie zostało uwzględnione w podanej powierzchni w m2, ale znacznie poszerza możliwości użytkowe. Może służyć jako małe miejsce wypoczynku, przestrzeń do zabawy lub powierzchnia magazynowa.

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, dlatego nie są naliczane żadne prowizje ani opłaty pośrednictwa. Prosimy zatem o powstrzymanie się od wszelkich zapytań ze strony pośredników, na które i tak nie będziemy odpowiadać.

Nie ma zaległości w zakresie koniecznych inwestycji, a aktualne rezerwy wynoszą 14.655€ mimo przeprowadzonych prac konserwacyjnych (stan na 12/25).

Po uzgodnieniu można wprowadzić się od zaraz.

Łączna cena sprzedaży:
- 660.000 EUR mieszkanie,
- 30.000 EUR miejsce w garażu podziemnym,
- 5.000 EUR odstępne (zabudowa kuchenna i szafy wnękowe)
- 0 EUR nie są naliczane żadne prowizje ani opłaty pośrednictwa
---------------------------------------------------------------
695.000€ łączna cena sprzedaży

W razie pytań prosimy o kontakt pod numerem 0178 8031095.
----------------------------------------

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

„Waldtrudering (źródło: Wikipedia) to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych, licząca około 27 000 mieszkańców, którzy w większości mieszkają w mniejszych domach o maksymalnie 2 kondygnacjach”.

Nieruchomość zachwyca spokojnym, bliskim naturze położeniem bezpośrednio na skraju lasu, dzięki czemu idealnie nadaje się na relaksujące spacery po lesie lub na terenie rezerwatu przyrody obszaru wodnego.

Jeśli jednak wolą Państwo pozostać w domu, oba słoneczne balkony zapewniają spokój i relaks. Z drugiej strony nieruchomość przekonuje również doskonałą infrastrukturą znajdującą się w bezpośrednim sąsiedztwie. W ciągu kilku minut pieszo można szybko dotrzeć między innymi do klubów sportowych, placów zabaw, ogródków piwnych, lekarzy, pracowni radiologicznych, supermarketów, piekarni, a także środków komunikacji publicznej. Ponadto znajdująca się w pobliżu ulica Wasserburger Landstrasse oferuje wiele innych sklepów. Większe centra handlowe, takie jak Riem-Arcaden, oddalone o 2,9 km, oraz PEP, oddalone o 4 km, są szybko dostępne rowerem lub samochodem.

Również Park Riemer (Buga) z bogatą ofertą rekreacyjną znajduje się zaledwie 2 km stąd. Szkoła podstawowa/przedszkole oddalone są o zaledwie 600 m, a gimnazjum o 1400 m.

Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 270 m stąd i łączy nieruchomość z linią metra U2 na dworcu Trudering, kursującą co 10 minut. Alternatywnie stacja kolei miejskiej S-Bahn Gronsdorf znajduje się w odległości 1,2 kilometra.
Na większe wycieczki można w ciągu kilku minut jazdy dotrzeć do autostrady A99 lub oczywiście również do Monachium.