Casa unifamiliare ristrutturata con vista panoramica a Wachtberg-Villip (senza provvigione)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa unifamiliare dispone di circa 167 m² di superficie abitativa ai sensi dell’ordinanza sulla superficie abitativa, di una superficie calpestabile di circa 300 m² e sorge su un terreno di circa 649 m² in posizione elevata su un pendio a Wachtberg-Villip. L’ampia zona giorno con grandi vetrate costituisce il fulcro della casa e si apre sul balcone esposto a sud/sud-ovest. Da qui si gode di una vista panoramica su Villip. La zona giorno è completata da un’adiacente zona pranzo e dall’accesso agli spazi esterni con balcone, veranda, terrazza coperta e giardino adatto ai bambini.

La casa offre 5,5 locali, oltre a cucine, due bagni, un WC per gli ospiti e ulteriori locali accessori. La distribuzione degli ambienti è adatta alle famiglie e al contempo flessibile. Oltre alla zona soggiorno/pranzo, sono disponibili diverse camere da letto, camere per bambini, ospiti o studio. Grazie alla posizione sul pendio, il seminterrato è accessibile a livello del giardino e attualmente viene utilizzato, tra l’altro, come sala hobby e ufficio.

La casa, costruita originariamente nel 1962, è stata ampiamente risanata e modernizzata dal 2015. Gli interventi hanno incluso, tra l’altro, il rifacimento dei pavimenti e delle superfici interne delle pareti, la ristrutturazione dei bagni, l’ampliamento e il parziale rifacimento dell’impianto elettrico (2015-2023), il rifacimento completo della copertura del tetto (2016) e il rinnovo dell’isolamento del solaio intermedio del sottotetto (2026), la sostituzione di tutte le finestre con finestre in materiale plastico di alta qualità con triplo vetro isolante e tapparelle (2016), l’isolamento con sistema composito di isolamento termico (2017) nonché la nuova sistemazione delle aree esterne.

Le finiture sono di alta qualità e moderne. In tutte le stanze sono posati pavimenti in parquet di Berg&Berg (2015); cucine, corridoi e aree del balcone e della terrazza sono piastrellati (2015). La cucina componibile Nolte di alta qualità con piano in granito naturale risale al 2022. Inoltre, dietro la cucina principale è disponibile una cucina dispensa o pantry kitchen. I due eleganti bagni – un bagno con doccia (2015) e un bagno con vasca (2023) – nonché il WC per gli ospiti (2015) sottolineano lo stato complessivamente modernizzato.

Dal punto di vista energetico, grazie agli interventi eseguiti dal 2015, la casa è stata notevolmente migliorata secondo lo standard KfW-100. L’attestato di consumo energetico indica un consumo di energia finale pari a 99,8 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. La caldaia a condensazione a olio con produzione di acqua calda risale al 2010, la periferica dell’impianto di riscaldamento (gruppi di pompaggio, I vasi di espansione, gli impianti di filtraggio, ecc. sono stati rinnovati nel 2023. Inoltre è presente una connessione in fibra ottica.

Il giardino è in parte livellato con gabbioni ed è caratterizzato dalla posizione in pendenza. È in parte lasciato allo stato naturale e ricoperto di vegetazione, con alberi da frutto (melo, noce, nocciolo, sambuco). Il giardino è stato concepito principalmente a misura di famiglia e di bambino: oltre a un’altalena e a una casetta per giochi, sul pendio si trova anche un lungo scivolo ondulato. Un capanno per gli attrezzi di ampie dimensioni, su fondamenta in cemento del 2021, completa le strutture esterne. Davanti alla casa è disponibile un ampio cortile con diversi posti auto; è inoltre presente un garage relativamente piccolo, tipico dell’anno di costruzione.

Non si assume alcuna garanzia in merito alla completezza e alla correttezza del presente prospetto informativo. Sono determinanti il contratto notarile di compravendita, il registro fondiario, la documentazione edilizia, l’attestato di prestazione energetica, i documenti messi a disposizione nonché la verifica autonoma da parte degli interessati all’acquisto.


Scrivetemi volentieri per ricevere il prospetto informativo più dettagliato. La vendita avviene senza intermediario.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in Grevelsberger Weg a Wachtberg, una tranquilla strada residenziale nel quartiere di Villip. La posizione elevata sul pendio consente un’ampia vista sul paese e, al contempo, una situazione abitativa privata e appartata.

Villip è situata in posizione favorevole lungo l’asse Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. La posizione combina quindi un contesto residenziale di carattere rurale con la vicinanza ai quartieri di Bonn, in particolare Bad Godesberg, nonché alle località di Meckenheim, Grafschaft e Rheinbach.

Per le famiglie, i servizi locali rappresentano un importante vantaggio della posizione: a Villip si trovano una scuola primaria, asili, il centro per famiglie Drachenfelser Ländchen, nonché hotel e ristoranti. Ulteriori servizi per l’istruzione, l’assistenza e gli acquisti quotidiani sono disponibili nel comune di Wachtberg e in particolare a Berkum, a pochi minuti in auto o in bicicletta.

Villip è collegata al trasporto pubblico locale, tra l’altro, dalla linea autobus 855, che collega Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip e Meckenheim. La posizione è quindi adatta agli acquirenti che cercano una zona residenziale tranquilla senza rinunciare alla raggiungibilità regionale e alla vicinanza alla città.