Wachtberg-Villip'te panoramik manzaralı, yenilenmiş müstakil ev (komisyonsuz)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Müstakil ev, Konut Alanı Yönetmeliği’ne göre yaklaşık 167 m² yaşam alanına, yaklaşık 300 m² taban alanına sahip olup Wachtberg-Villip’in yüksek yamaç konumunda yaklaşık 649 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Büyük pencere yüzeylerine sahip geniş yaşam alanı evin merkezini oluşturmakta ve güneye/güneybatıya bakan balkona açılmaktadır. Buradan Villip üzerine panoramik bir manzara sunulmaktadır. Yaşam alanı, bitişiğindeki yemek alanı ve balkon, kış bahçesi, üzeri kapalı teras ile çocuk dostu bahçeden oluşan dış alanlara erişimle tamamlanmaktadır.

Evde mutfaklar, iki banyo, misafir WC’si ve diğer yardımcı odalara ek olarak 5,5 oda bulunmaktadır. Oda düzeni ailelere uygun olmakla birlikte esnek kullanım imkânı sunmaktadır. Yaşam/yemek alanının yanı sıra birden fazla yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası mevcuttur. Bodrum katı, yamaç konumu nedeniyle bahçeye doğru zemin seviyesinde erişime sahip olup şu anda diğerlerinin yanı sıra hobi ve ofis alanı olarak kullanılmaktadır.

Başlangıçta 1962 yılında inşa edilen konut, 2015 yılından bu yana kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Yenileme çalışmaları arasında diğerlerinin yanı sıra zemin kaplamalarının ve iç duvar yüzeylerinin yenilenmesi, banyoların yenilenmesi, elektrik tesisatının genişletilmesi ve kısmen yenilenmesi (2015-2023), çatının tamamen yeniden kaplanması (2016) ve çatı katı ara tavanının yalıtımının yenilenmesi (2026), tüm pencerelerin panjurlu, yüksek kaliteli üç camlı yalıtımlı plastik pencerelerle değiştirilmesi (2016), ısı yalıtımlı kompozit sistemle yalıtım (2017) ve dış alanın yeniden düzenlenmesi bulunmaktadır.

Donanım yüksek kaliteli ve çağdaştır. Tüm odalarda Berg&Berg parke zeminler döşenmiştir (2015); mutfaklar, koridorlar ile balkon ve teras alanları fayansla kaplanmıştır (2015). Granit doğal taş tezgâhlı yüksek kaliteli Nolte ankastre mutfak 2022 yılına aittir. Ayrıca asıl mutfağın arkasında bir erzak mutfağı veya kiler mutfağı bulunmaktadır. Değerli iki banyo – bir duş banyosu (2015) ve bir küvetli banyo (2023) – ile misafir WC’si (2015), modernize edilmiş genel durumu vurgulamaktadır.

Ev, 2015 yılından bu yana gerçekleştirilen önlemler sayesinde enerji açısından KfW-100 standardına göre önemli ölçüde iyileştirilmiştir. Tüketim belgesi, 99,8 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi ve C enerji verimliliği sınıfı göstermektedir. Sıcak su hazırlamalı yağ yoğuşmalı kazan 2010 yılına ait olup, ısıtma sistemi çevre birimleri (pompa grupları, Genleşme tankları, filtre sistemleri vb. 2023 yılında yenilenmiştir. Ayrıca fiber optik internet bağlantısı bulunmaktadır.

Bahçe kısmen gabionlarla düzleştirilmiş olup eğimli arazi konumuyla karakterizedir. Bazı bölümleri doğal bırakılmış ve bitkilerle kaplanmıştır; meyve ağaçları (elma, ceviz, fındık, mürver) bulunmaktadır. Bahçe öncelikli olarak çocuklu ailelere uygun şekilde tasarlanmıştır; salıncak ve oyun evinin yanı sıra yamaçta uzun bir dalgalı kaydırak da vardır. 2021 tarihli, beton temel üzerine inşa edilmiş büyük bir alet kulübesi dış alanları tamamlamaktadır. Evin önünde birden fazla park yeri bulunan geniş bir avlu alanı mevcuttur; ayrıca yapım yılına özgü olarak nispeten küçük bir garaj bulunmaktadır.

Tanıtım dosyasının eksiksizliği ve doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Esas alınacak belgeler noter tasdikli satış sözleşmesi, tapu sicili, yapı dosyası, enerji kimlik belgesi, sunulan belgeler ve satın alma adaylarının bağımsız incelemesidir.


Daha ayrıntılı tanıtım dosyası için bana memnuniyetle yazabilirsiniz. Satış emlakçı olmadan gerçekleştirilmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Wachtberg'in Villip semtinde, sakin bir yerleşim sokağı olan Grevelsberger Weg'de bulunmaktadır. Yamaçtaki yüksek konumu, yerleşim yerine doğru geniş bir manzara ve aynı zamanda özel, sakin bir yaşam ortamı sağlamaktadır.

Villip, Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim aksı üzerinde ulaşım açısından elverişli bir konuma sahiptir. Böylece konum, köy karakterini koruyan bir yerleşim bölgesini Bonn'un semtlerine, özellikle Bad Godesberg'e ve Meckenheim, Grafschaft, Rheinbach bölgelerine yakınlıkla birleştirmektedir.

Aileler için yerel olanaklar önemli bir konum avantajıdır: Villip'te bir ilkokul, anaokulları, Familienzentrum Drachenfelser Ländchen ile oteller ve restoranlar bulunmaktadır. Diğer eğitim, bakım ve günlük ihtiyaç olanakları Wachtberg belediyesi içinde ve özellikle araçla veya bisikletle birkaç dakika uzaklıktaki Berkum'da bulunmaktadır.

Villip, toplu taşıma ağına Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip ve Meckenheim'i birbirine bağlayan 855 numaralı otobüs hattı da dâhil olmak üzere çeşitli hatlarla bağlıdır. Bu konum, bölgesel ulaşım olanaklarından ve şehre yakınlıktan vazgeçmeden sakin bir yaşam bölgesi arayan alıcılar için uygundur.