Odnowiony dom jednorodzinny z panoramicznym widokiem w Wachtberg-Villip (bez prowizji)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom jednorodzinny dysponuje ok. 167 m² powierzchni mieszkalnej zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym powierzchni mieszkalnej, powierzchnią zabudowy ok. 300 m² i znajduje się na działce o powierzchni ok. 649 m², na podwyższonym zboczu w Wachtberg-Villip. Przestronna część mieszkalna z dużymi przeszkleniami stanowi centrum domu i otwiera się na balkon z ekspozycją południową/południowo-zachodnią. Roztacza się stąd panoramiczny widok na Villip. Część mieszkalną uzupełnia przylegająca jadalnia oraz dostęp do stref zewnętrznych z balkonem, ogrodem zimowym, zadaszonym tarasem i przyjaznym dzieciom ogrodem.

Dom oferuje 5,5 pokoi, dodatkowo kuchnie, dwie łazienki, WC dla gości oraz kolejne pomieszczenia pomocnicze. Układ pomieszczeń jest dostosowany do potrzeb rodziny, a zarazem elastyczny w użytkowaniu. Oprócz części mieszkalno-jadalnej do dyspozycji jest kilka sypialni, pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów. Ze względu na położenie na zboczu piwnica ma od strony ogrodu dostęp na poziomie terenu i jest obecnie wykorzystywana między innymi jako pomieszczenie hobbystyczne oraz biuro.

Pierwotnie wybudowany w 1962 roku dom mieszkalny od 2015 roku został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany. Do przeprowadzonych prac należą między innymi wymiana podłóg i powierzchni ścian wewnętrznych, remont łazienek, rozbudowa i częściowa wymiana instalacji elektrycznej (2015-2023), całkowita wymiana pokrycia dachowego (2016) oraz wymiana izolacji stropu poddasza (2026), wymiana wszystkich okien na wysokiej jakości plastikowe okna z potrójnymi szybami izolacyjnymi i roletami (2016), ocieplenie systemem ETICS (2017), a także nowa aranżacja terenu zewnętrznego.

Wyposażenie jest wysokiej jakości i nowoczesne. We wszystkich pokojach ułożono parkiety firmy Berg&Berg (2015); kuchnie, korytarze oraz strefy balkonów i tarasów są wyłożone płytkami (2015). Wysokiej jakości zabudowa kuchenna Nolte z granitowym blatem z kamienia naturalnego pochodzi z 2022 roku. Dodatkowo za właściwą kuchnią znajduje się kuchnia gospodarcza, względnie aneks kuchenny. Dwie wysokiej jakości łazienki – łazienka z prysznicem (2015) i łazienka z wanną (2023) – oraz WC dla gości (2015) podkreślają zmodernizowany stan całego obiektu.

Pod względem energetycznym dom został dzięki pracom przeprowadzonym od 2015 roku znacznie podniesiony do standardu KfW-100. Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 99,8 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej C. Olejowy kocioł kondensacyjny z przygotowaniem ciepłej wody pochodzi z 2010 roku, a osprzęt instalacji grzewczej (grupy pompowe, Naczynia wzbiorcze, instalacje filtrujące itp.) zostały odnowione w 2023 roku. Ponadto dostępne jest przyłącze światłowodowe.

Ogród jest częściowo wyrównany za pomocą gabionów i charakteryzuje się położeniem na zboczu. Częściowo zachował naturalny charakter i jest porośnięty roślinnością, z drzewami owocowymi (jabłoń, orzech włoski, leszczyna, bez czarny). Ogród został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o rodzinach z dziećmi; oprócz huśtawki i domku do zabawy znajduje się w nim także długa zjeżdżalnia falista na zboczu. Większy domek na narzędzia na betonowym fundamencie z 2021 roku uzupełnia zagospodarowanie terenu. Przed domem znajduje się duży dziedziniec z kilkoma miejscami parkingowymi; ponadto dostępny jest raczej mały garaż typowy dla danego roku budowy.

Nie udziela się gwarancji kompletności ani poprawności niniejszego opisu oferty. Decydujące znaczenie mają notarialna umowa sprzedaży, księga wieczysta, dokumentacja budowlana, świadectwo energetyczne, udostępnione dokumenty oraz samodzielna weryfikacja przeprowadzona przez zainteresowanych nabywców.


Zapraszam do kontaktu w sprawie bardziej szczegółowego opisu oferty. Sprzedaż odbywa się bez pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Grevelsberger Weg w Wachtbergu, przy spokojnej ulicy lokalnej w dzielnicy Villip. Podwyższone położenie na zboczu zapewnia rozległy widok na miejscowość, a jednocześnie prywatną, kameralną atmosferę mieszkania.

Villip jest korzystnie położone komunikacyjnie na osi Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. Lokalizacja łączy w ten sposób ukształtowaną wiejską zabudowę mieszkaniową z bliskością dzielnic Bonn, w szczególności Bad Godesberg, a także regionu Meckenheim, Grafschaft i Rheinbach.

Dla rodzin lokalna oferta stanowi istotną zaletę lokalizacji: w Villip znajdują się szkoła podstawowa, przedszkola, centrum rodzinne Drachenfelser Ländchen, a także hotele i restauracje. Dalsza oferta edukacyjna, opiekuńcza i zaopatrzeniowa znajduje się w gminie Wachtberg, a w szczególności w oddalonym o kilka minut samochodem lub rowerem Berkum.

Villip jest obsługiwane przez transport publiczny, między innymi przez linię autobusową 855, łączącą Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip i Meckenheim. Lokalizacja jest zatem odpowiednia dla nabywców poszukujących spokojnego miejsca zamieszkania, bez rezygnacji z dobrej dostępności komunikacyjnej w regionie i bliskości miasta.