Maison individuelle rénovée avec vue panoramique à Wachtberg-Villip (sans commission)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison individuelle dispose d’environ 167 m² de surface habitable conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables, d’une emprise au sol d’environ 300 m² et se trouve sur un terrain d’environ 649 m², en position surélevée à flanc de coteau à Wachtberg-Villip. Le vaste espace de vie, doté de grandes baies vitrées, constitue le centre de la maison et s’ouvre sur le balcon orienté sud/sud-ouest. D’ici, une vue panoramique sur Villip s’offre à vous. L’espace de vie est complété par une salle à manger attenante ainsi que par un accès aux espaces extérieurs avec balcon, jardin d’hiver, terrasse couverte et jardin adapté aux enfants.

La maison offre 5,5 pièces, auxquelles s’ajoutent des cuisines, deux salles de bains, des toilettes invités ainsi que d’autres pièces annexes. La distribution des pièces est adaptée à la vie familiale tout en permettant une utilisation flexible. Outre l’espace séjour/salle à manger, plusieurs chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux sont disponibles. En raison de la situation en pente, le sous-sol est accessible de plain-pied côté jardin et est actuellement utilisé notamment comme salle de loisirs et bureau.

Construite à l’origine en 1962, la maison d’habitation a fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation importantes depuis 2015. Les travaux comprennent notamment le renouvellement des revêtements de sol et des surfaces murales intérieures, la rénovation des salles de bains, l’extension et le renouvellement partiel de l’installation électrique (2015-2023), la réfection complète de la couverture du toit (2016) et le renouvellement de l’isolation du plancher intermédiaire des combles (2026), le remplacement de toutes les fenêtres par des fenêtres en PVC haut de gamme à triple vitrage isolant avec volets roulants (2016), l’isolation par système d’isolation thermique par l’extérieur (2017) ainsi que le réaménagement des espaces extérieurs.

Les équipements sont haut de gamme et contemporains. Du parquet Berg&Berg a été posé dans toutes les pièces (2015) ; les cuisines, couloirs ainsi que les espaces du balcon et de la terrasse sont carrelés (2015). La cuisine intégrée Nolte haut de gamme, avec plan de travail en pierre naturelle de granit, date de 2022. Une cuisine de réserve ou kitchenette est également disponible derrière la cuisine principale. Les deux salles de bains de qualité – une salle d’eau avec douche (2015) et une salle de bains avec baignoire (2023) – ainsi que les toilettes invités (2015) soulignent l’état général modernisé.

Sur le plan énergétique, la maison a été nettement améliorée grâce aux mesures réalisées depuis 2015, conformément au standard KfW-100. Le certificat de consommation indique une consommation d’énergie finale de 99,8 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique C. La chaudière à condensation au fioul avec production d’eau chaude date de 2010, la périphérie du chauffage (groupes de pompes, Les vases d’expansion, les systèmes de filtration, etc.) ont été renouvelés en 2023. Un raccordement à la fibre optique est également disponible.

Le jardin est en partie nivelé à l’aide de gabions et caractérisé par sa situation en pente. Il est en partie laissé à l’état naturel et arboré, avec des arbres fruitiers (pommier, noyer, noisetier, sureau). Le jardin est principalement aménagé pour être adapté aux familles et aux enfants ; outre une balançoire et une maisonnette de jeux, une longue glissière à vagues est également installée sur la pente. Une grande remise à outils sur fondation en béton datant de 2021 complète les aménagements extérieurs. Devant la maison, une grande cour avec plusieurs places de stationnement est disponible ; un garage plutôt petit, typique de l’année de construction, est également présent.

Aucune garantie n’est donnée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude de la présente brochure. Sont déterminants le contrat de vente notarié, le registre foncier, le dossier de construction, le certificat énergétique, les documents fournis ainsi que la vérification indépendante par les acquéreurs potentiels.


N’hésitez pas à m’écrire pour recevoir la brochure plus détaillée. La vente s’effectue sans agent immobilier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans le Grevelsberger Weg à Wachtberg, une rue résidentielle calme du quartier de Villip. Sa situation en hauteur sur le versant offre une vue dégagée sur le village tout en permettant un cadre de vie privé et discret.

Villip bénéficie d’une situation avantageuse sur l’axe Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. L’emplacement combine ainsi un environnement résidentiel villageois établi avec la proximité des quartiers de Bonn, notamment Bad Godesberg, ainsi que des communes de Meckenheim, Grafschaft et Rheinbach.

Pour les familles, les équipements locaux constituent un avantage majeur : Villip dispose d’une école primaire, de jardins d’enfants, du centre familial Drachenfelser Ländchen ainsi que d’hôtels et de restaurants. D’autres établissements scolaires, services de garde et commerces de proximité sont disponibles dans la commune de Wachtberg, notamment à Berkum, à quelques minutes en voiture ou à vélo.

Villip est notamment desservi par les transports publics grâce à la ligne de bus 855, qui relie Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip et Meckenheim. L’emplacement convient ainsi aux acquéreurs recherchant un cadre de vie calme sans renoncer à l’accessibilité régionale et à la proximité de la ville.