Ausblick-1
Balkon
Wannenbad
Küche
Vorratsküche
Wohnzimmer
Esszimmer mit Durchreiche
Terrasse
Gäste WC
Aussicht-2
Garten
Front
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 167 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5,5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 649 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | З ремонтом |
| Корисна площа | 110 m² |
| Ціна продажу | 649.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.886,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОдносімейний будинок має близько 167 м² житлової площі відповідно до Положення про житлову площу, площу забудови близько 300 м² і розташований на земельній ділянці площею близько 649 м² на підвищеній схиловій місцевості у Вахтберг-Вілліп. Простора житлова зона з великими вікнами є центром будинку та виходить на балкон, орієнтований на південь/південний захід. Звідси відкривається панорамний вид на Вілліп. Житлову зону доповнюють прилегла обідня зона та виходи до відкритих зон із балконом, зимовим садом, критою терасою і садом, зручним для дітей.
Будинок пропонує 5,5 кімнат, а також кухні, дві ванні кімнати, гостьовий туалет і додаткові підсобні приміщення. Планування відповідає потребам сім’ї та водночас дає змогу гнучко використовувати приміщення. Окрім житлово-обідньої зони, є кілька спалень, дитячих, гостьових або робочих кімнат. Підвал через розташування на схилі має вихід на рівень саду та наразі, зокрема, використовується як приміщення для хобі й офісу.
Житловий будинок, спочатку зведений у 1962 році, з 2015 року був ґрунтовно санований і модернізований. Заходи з реконструкції включали, зокрема, оновлення підлогових покриттів і поверхонь внутрішніх стін, ремонт ванних кімнат, розширення та часткове оновлення електроустановки (2015-2023), повне перекриття даху (2016) та оновлення теплоізоляції міжповерхового перекриття горища (2026), заміну всіх вікон на високоякісні пластикові вікна з потрійним ізоляційним склінням і ролетами (2016), утеплення за допомогою теплоізоляційної композитної системи (2017), а також нове облаштування прилеглої території.
Оснащення якісне та сучасне. У всіх кімнатах укладено паркетну підлогу Berg&Berg (2015); кухні, коридори, а також балконні й терасові зони облицьовані плиткою (2015). Високоякісна вбудована кухня Nolte з гранітною стільницею з натурального каменю датована 2022 роком. Додатково за основною кухнею є комора або мінікухня. Обидві якісні ванні кімнати – душова (2015) і ванна (2023) – а також гостьовий туалет (2015) підкреслюють сучасний стан будинку після модернізації.
В енергетичному плані завдяки заходам, проведеним із 2015 року, будинок було суттєво модернізовано відповідно до стандарту KfW-100. Сертифікат споживання вказує кінцеве енергоспоживання 99,8 кВт·год/(м²·рік) і клас енергоефективності C. Масляний конденсаційний котел із системою підготовки гарячої води датований 2010 роком, опалювальна периферія (насосні групи, Системи розширювальних баків, фільтраційні установки тощо були оновлені у 2023 році. Крім того, наявне підключення до оптоволоконної мережі.
Сад частково вирівняний за допомогою габіонів і характеризується схиловим розташуванням. Частково він збережений у природному вигляді та заріс, із плодовими деревами (яблуня, волоський горіх, фундук, бузина). Сад передусім облаштований для сімейного відпочинку дітей: окрім гойдалки та ігрового будиночка, на схилі є також довга хвиляста гірка. Великий сарай для інструментів на бетонному фундаменті, споруджений у 2021 році, доповнює зовнішню територію. Перед будинком є великий двір із кількома паркувальними місцями; крім того, наявний гараж, типовий для року будівництва й радше невеликий.
Гарантія повноти та правильності опису об’єкта не надається. Визначальними є нотаріальний договір купівлі-продажу, земельна книга, будівельна справа, енергетичний сертифікат, надані документи, а також самостійна перевірка потенційними покупцями.
Будь ласка, напишіть мені, щоб отримати детальніший опис об’єкта. Продаж здійснюється без маклера.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована на вулиці Grevelsberger Weg у Вахтберзі, на тихій вулиці місцевого значення в районі Вілліп. Підвищене розташування на схилі забезпечує широкий краєвид на населений пункт і водночас приватну, усамітнену житлову атмосферу.
Вілліп має зручне транспортне розташування на осі Бонн-Бад-Годесберг – Вахтберг-Вілліп – Меккенгайм. Таким чином, це місце поєднує сільську, сформовану житлову забудову з близькістю до районів Бонна, зокрема Бад-Годесберга, а також до регіонів Меккенгайм, Графшафт, Райнбах.
Для сімей місцеві пропозиції є суттєвою перевагою розташування: у Вілліпі є початкова школа, дитячі садки, сімейний центр Drachenfelser Ländchen, а також готелі та ресторани. Інші освітні, дитячі та торговельні пропозиції знаходяться в межах громади Вахтберг, зокрема в Беркумі, за кілька хвилин їзди автомобілем або велосипедом.
Громадським транспортом Вілліп, зокрема, сполучений автобусним маршрутом 855, який з’єднує Бонн-Бад-Годесберг, Вахтберг-Вілліп і Меккенгайм. Таким чином, це розташування підходить покупцям, які шукають тихе житлове місце, не бажаючи відмовлятися від регіональної транспортної доступності та близькості до міста.
449.000 € Просторий односімейний будинок площею 162 м² із садом у Вахтберг-Вертховені53343 Wachtberg– Werthhoven
685.000 € Багатоквартирний будинок із різноманітним плануванням — проживання, здавання в оренду або робота під одним дахом53343 Wachtberg
659.000 € Односімейний будинок на земельній ділянці площею 927 м² — модернізований, енергоефективний і придатний для сімейного проживання53343 Wachtberg
